В конце февраля – начале марта в администрациях Ленинского, Засвияжского и Заволжского районов состоялись публичные слушания по внесению изменений в городские Правила землепользования и застройки.
Как пояснил разработчик, представитель компании «Право и градостроительство» Олег Калиниченко, изменения вносятся в рамках действующего законодательства и в соответствии с Генеральным планом города. В первую очередь они касаются снятия границ запретного района «31 Арсенал» в Заволжском районе, уточнения границ, территориальных зон.
– Город развивается, не стоит на месте, поэтому изменения обусловлены самой жизнью, – сказал Олег Калиниченко. – Имеются замечания надзорных органов, которые требуется устранить. Также мы учитываем целесообразные замечания физических и юридических лиц. Любые изменения направлены во благо города, и мнение жителей, их интересы будут обязательно учтены.
Также Правила предлагается дополнить новой статьей, которая содержит нормативы по количеству машино-мест для жилых домов и других объектов. Дабы была возможность устанавливать требования по количеству парковочных мест для каждого объекта.
– Действующие федеральные и региональные нормативы можно толковать довольно широко, чем и пользуются застройщики, – пояснил Олег Калиниченко. – Внесение нормативов по парковкам в Правила позволит при выдаче градостроительного плана устанавливать конкретное количество машино-мест, которое необходимо для конкретного объекта.
Вносимые изменения не коснутся уменьшения территорий зеленых насаждений. Перемены в регламентах территориальных зон Р2 и Р4 касаются только тех случаев, где в настоящее время проживают жители города Ульяновска и имеют право собственности, зарегистрированной в установленном порядке (индивидуальные жилые дома).
По информации городского Комитета архитектуры и градостроительства, центральная историческая часть города будет сохранена неизменной. Внесение дополнений в регламенты зон Р2 (зона зеленых насаждений общего пользования) и зону Р4 (зона озеленения оползневых склонов) вызвана жизненной необходимостью. Часть существующих индивидуальных жилых домов расположена в границах зон Р2 и 94, установленных действующими Правилами. Это жилые дома частного сектора в поселке Винновка (часть улицы Неверова, улицы Береговой), в селе Белый Ключ (часть улицы Автодорожной и улицы Садовой), в поселке Мостовая (часть улиц Ботанической, Труда, переулков), части улицы Каштанкина, территории в селах Лаишевка, Луговое, Подгорная Каменка, в деревнях Протопоповка и Кувшиновка, поселках Пригородный и Борьба.
Обсуждались и изменения в Федеральном законе №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внесены изменения. Согласно им, предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
– Таким образом, имеется возможность упрощенного порядка регистрации прав на недвижимое имущество, – отметила руководитель Комитета архитектуры и градостроительства Татьяна Трифонова.
– В этом рабочем документе все четко прописано: где какие объекты могут быть расположены, обозначены параметры застройки, – сказал один изучастников слушаний, главный архитектор ООО «Простор» Сергей Фролов.
– Необходимость внесения изменений говорит о том, что Правила землепользования и застройки крайне востребованы, и к ним часто обращаются.
11 марта аналогичные публичные слушания пройдут в администрации Железнодорожного района.
Даниил Старков