Прокуратура Чердаклинского района Ульяновской области в ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства установила, что обществом с ограниченной ответственностью «Зенит» организовано оформление договоров купли-продажи участков под индивидуальное жилищное строительство в селе Архангельское. Данная деятельность осуществляется фирмой на основании заключенного с предпринимателем агентского договора.

Вместе с тем прокуратурой выяснено, что вопреки требованиям закона собственником земельных участков не проводилась их планировка и не утверждался градостроительный план. К этой территории не подведены коммуникации, а ширина проездов и дорог не фиксировалась.

Таким образом, в силу отсутствия соответствующей документации при покупке данных земельных участков граждане лишены возможности начать строительство на законных основаниях и, как результат, не смогут реализовывать права собственников.

Также на часть этих участков бессрочно наложено ограничение (обременение), поскольку в их границах проложен межпоселковый подземный газопровод высокого давления.

Кроме того, в связи с тем, что градостроительная документация собственником земельных участков не разрабатывалась и с контролирующими организациями не согласовывалась, ряд земельных участков находится в охранной зоне кладбища «Заволжье 2», а также под высоковольтной линией электропередач.

В этой связи Прокурор Чердаклинского района Ульяновской области направил материалы данной проверки в следственные органы для возбуждения уголовного дела по ч.3 ст.159 (мошенничество в крупном размере) УК РФ, предусматривающей наказание в виде лишения свободы на срок до 6 лет.

При этом за последний год в Заволжском райсуде сложилась практика признания договоров купли-продажи земельных участков, заключенных ООО «Зенит» с гражданами, незаконными с расторжением сделок и взысканием с фирмы денежных средств, в том числе в порядке компенсации морального вреда и оплаты штрафа.

Учитывая, что органами внутренних дел в очередной раз было вынесено незаконное постановление об отказе в возбуждении по данному факту уголовного дела, Прокуратура Заволжского района г.Ульяновска его отменила и направила материалы на дополнительную доследственную проверку.