Есть практика совмещения жилого дома с объектами соцкультбыта. На первых этажах многоэтажек зачастую располагаются магазины, отделения почты, банков, салоны красоты и т.п. И вроде бы хорошо, когда все под рукой и далеко ходить не надо, но вот жильцы таких домов почему-то соседству не рады. Недавно конфликт на этой почве произошел между бизнесменом и жителями дома на ул. Рябикова, 19, в котором тот хочет открыть парикмахерскую.
Яблоком раздора стала трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже в видавшей виды пятиэтажке.
– Полгода назад в нашем подъезде была куплена квартира. Приобрела ее бизнесвумен, которая решила сделать из нее парикмахерскую, – рассказывает нам жительница дома Татьяна ФЕДОРОВА. – Это помещение располагается прямо под моей квартирой, а дом у нас старый, ему уж полвека скоро исполняется – через стены слышно абсолютно все. Мало того, предприниматель решила сделать отдельный вход в свое заведение, который будет находиться как раз под моими окнами. Почему я должна страдать из-за того, что кто-то собирается зарабатывать деньги? Почему я должна слушать, как каждый день хлопают дверью посетители парикмахерской?
Так получилось, что наша беседа с жительницей состоялась именно в тот день, когда нанятые строители решили благоустроить вход в будущую парикмахерскую. Около десятка жителей 19-го дома вышли на пикет, чтобы остановить работы.
– Не могу понять причин этого возмущения! – разводит руками муж хозяйки парикмахерской (представиться он не пожелал). – Вот, пожалуйста, все документы у нас есть: и постановление городской администрации, на основании которого данное жилое помещение переводится в нежилое, и соответствующая проектная документация. Часть фасада дома, которая связана с парикмахерской, будет облагорожена. Запланировано благоустройство газона и всей территории, прилегающей к нашей организации. Открытие этой парикмахерской позволит создать два новых рабочих места, увеличить налоговые поступления. Разве это плохо?!
По словам нашего собеседника, в упомянутой квартире уже произведены ремонт и реконструкция – осталось сделать только отдельный вход и можно начинать работать.
– Что касается перевода помещения из статуса жилого в нежилое: эта трехкомнатная квартира находится в собственности, ее хозяева сами вправе решать, как поступить. Другой вопрос – реконструкция фасада и обустройство входа в парикмахерскую. Открываем Жилищный кодекс РФ и читаем в 36-й статье пункт 3: «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Земля рядом с домом как раз относится к такому имуществу, – комментирует Бари АИСОВ, председатель ТСЖ «Электрон», к которому относится дом по ул. Рябикова, 19.
Так или иначе, мнение собственников – жителей дома – необходимо обязательно учитывать.
– На основании российского законодательства вопросы переустройства нежилого помещение таким путем, как разрушение части несущей стены многоквартирного дома, установление отдельного входа и оборудование крыльца, связанное с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, влекущее уменьшение размера общего имущества, возможно только с согласия всех собственников помещений, – говорит председатель Комитета по развитию предпринимательства города Ульяновска Павел АНТОНОВ. – Однако в сложившейся ситуации жильцам дома следует обратить внимание, что при облагораживании прилегающей территории они получат чистый двор, зеленый газон, а во избежание излишних шумов хозяйке парикмахерской можно порекомендовать поставить входную дверь с доводчиком и при возведении крыльца использовать звукопоглощающий материал. Конечно, открытие новых субъектов бизнеса положительно сказывается на уменьшении числа безработного населения города (создание новых рабочих мест), а также на увеличении поступлений денежных средств в бюджет Ульяновска в виде налогов.
Сейчас ТСЖ проводит опрос жильцов в письменной форме, хотя это, по-хорошему, надо было сделать еще до перевода квартиры в нежилое помещение и до разработки проекта будущей парикмахерской. Неужели хозяйка парикмахерской не могла сразу подойти к председателю ТСЖ и рассказать о своих намерениях?! К сожалению, советоваться с людьми до того, как начинать оформление документов, у нас почему-то не слишком принято. А ведь это бы позволило избежать многих конфликтов.
Евгений Нувитов