Отвечает адвокат Григорий КАЛЕНОВ.
Жители дома №3 по ул. Карсунской рассказали, что у них сразу несколько квартир сдаются в наем. При этом квартиросъемщики ведут себя не как собственники, а как командировочные в гостинице – ломают, мусорят, а бывает, что, разгулявшись, и буянят. Соседям приходится это все терпеть и убирать. Последней каплей стало, когда один командировочный так напился, что испачкал весь подъезд и сам там же и уснул.
– Мы хозяйке квартиры высказали, но она отказывается мусор за своими жильцами убирать, говорит, что не обязана это делать, – пожаловались нам жильцы ул. Карсунской, 3. – То есть мы стали заложниками этой ситуации, неужели нельзя никак повлиять на хозяйку квартиры, чтобы она отвечала за своих жильцов?
Помочь разъяснить ситуацию мы попросили депутата Ульяновской Городской Думы Григория КАЛЕНОВА:
– Во-первых, любым действиям граждан, чьи действия нарушают права и интересы других лиц, может быть дана правовая оценка. Для этого следует обратиться с письменным заявлением к участковому, изложить суть ситуации и попросить рассмотреть возможность привлечь к предусмотренной законом ответственности за хулиганские действия, нарушение прав соседей. В случае если будет подтвержден факт нарушения действующего законодательства, виновные лица будут привлечены к ответственности (административной, а в ряде случаев – и к уголовной).
Во-вторых, можно обратиться в налоговую службу – указать на факт сдачи в наем квартиры. В случае если собственник квартиры сдает ее и не платит за это налог, он также может быть привлечет к ответственности.
Еще один вариант, пока еще не сильно распространенный в нашей стране, состоит в следующем. Статьей 293 Гражданского кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Таким образом, собственники соседних квартир в соответствии с описанным выше порядком могут обратиться в администрацию города с требованием о вынесении соответствующего предупреждения собственнику, сдающему квартиру с тем, чтобы впоследствии органом местного самоуправления и судом была рассмотрена возможность продажи квартиры.