Жители дома по улице Минаева, 7 пожаловались в областную Общественную палату (ОП) на то, что вынуждены оплачивать содержание территории, которая с недавних пор без их ведома занята супермаркетом «Гулливер».
На прошлой неделе в ситуации разбирались члены комиссии ОП по развитию социальной инфраструктуры, жилищно-коммунального комплекса и местного самоуправления во главе с Вячеславом Ярошем.
– Руководство магазина инициировало расширение торгового зала, которое было произведено без согласования с собственниками. Жильцы платят за содержание и обслуживание этой территории, тогда как магазином пользуется весь город. Считаю, что это несправедливо, – отметил Ярош.
То же самое касается и внутридворовой территории.
– Я принимал участие в проектировании и строительстве этого дома, даже жил в нем какое-то время. Поэтому знаю, что изначально эстакада для погрузки-выгрузки товаров магазина «Океан» располагалась с торца здания, где нет окон, как того требуют санитарные нормы, – рассказал Вячеслав Ярош. – Со временем площадка эта каким-то образом была продана, сейчас там ресторан, а машины стали разгружать во дворе жилого дома. Сейчас туда подъезжают огромные грузовики, занимая собой весь двор. Это может быть опасно, поскольку в случае необходимости ни пожарные машины, ни кареты «Скорой помощи» не смогут подъехать к дому. Получается, что дорогой пользуются далеко не только жильцы дома, а плата за ее содержание взимается только с них. Знаю, что в ряде европейских стран, Чехии, например, содержание территории в подобных случаях оплачивают как собственники квартир, так и компании, расположенные в жилых зданиях, из расчета 50 на 50.
Представителей торговой сети на заседании комиссии не оказалось, поэтому ответ пришлось держать представителю администрации Ульяновска Алексею Сидоровскому.
– Любые действия по перепрофилированию помещений многоквартирного дома, реконструкции, строительству отдельных входов и тому подобное должны осуществляться только после согласования с гражданами, проживающими в доме, – отметил он. – То же касается и участков, относящихся к общедомовому имуществу – пользование ими можно осуществлять только на основании договоренности с (или между) жильцами. Начисление платы за содержание территории, на которой размещается магазин, – это нарушение со стороны управляющей компании, которая должна вернуть деньги жильцам.
Главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Юлия Смирнова дополнила, что порядок определения долей земельного участка, который является общим имуществом собственников многоквартирного дома, установлен Жилищным кодексом РФ – они соответствуют общей площади занимаемых помещений.
– Достичь взаимопонимания между собственниками дома, где расположены сотни квартир и нежилые помещения, очень сложно. Однако имеются случаи, когда доля владельца нежилого помещения в общем имуществе дома устанавливается в судебном порядке. Только в этом случае собственник нежилых помещений освобождается от необходимости согласования использования территории с жильцами, – отметила специалист.
Дмитрий МИНАЕВ