Антон Филатов
Ульяновская Dars Development построит 600 000 кв. м жилья рядом с авиакластером в Жуковском. Инициатор проекта — Национальный центр авиастроения.

Строительная компания из Ульяновска Dars Development вошла в проект Национального центра авиастроения (НЦА) по застройке территории вокруг авиакластера в Жуковском, рассказали президент НЦА Тигран Алексанян и председатель совета директоров Dars Development Дмитрий Рябов.

Указ о создании НЦА в Жуковском, на базе которого должен быть создан крупный авиакластер, подписан президентом Владимиром Путиным в 2008 г. Сегодня участники НЦА — Объединенная авиастроительная корпорация (ОАК; конструкторские бюро Сухого, ОАО «Ил», РСК «МиГ»), «Ростех» (аэропорт «Раменское»), Центральный аэрогидродинамический институт им. Жуковского, правительство Московской области. В 2012 г. они рассчитывали построить там около 3 млн кв. м недвижимости. Инвестиции тогда оценивались в $4 млрд. По словам Алексаняна, эти параметры уже не актуальны.

Теперь примерно на 120 га Dars Development намерена построить 600 000 кв. м жилья и объектов инфраструктуры, говорят Алексанян и Рябов. Первая очередь — около 100 000 кв. м — будет введена к 2017 г., уточнил Алексанян. По его словам, до 2/3 площадей первой очереди могут выкупить сотрудники ОАК и «Ростеха», остальное продадут на открытом рынке. Рябов оценивает инвестиции в первую очередь в 10 млрд руб. На весь проект потребуется $400-500 млн, или около 26-29 млрд руб., полагает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая.

Если говорить обо всем проекте, на нужды НЦА пойдет примерно четверть, остальное выставят на рынок, добавляет Рябов из Dars Development. По его словам, проект рассчитан на семь лет.

Дешевое жилье в районе Жуковского пользуется высоким спросом, говорит партнер Provereno.ru Александр Пыпин. По его словам, за 2014 г. цены в похожем проекте выросли в 1,5 раза до 60 000 руб./кв. м, при этом все равно было реализовано более 1000 квартир. По словам Рябова, запланированная цена в проекте НЦА — не выше 50 000 руб./кв. м. Пыпин замечает, что проект будет востребован, если квартиры будут небольшими, застройщик создаст необходимую инфраструктуру, а власти продолжат реконструкцию Новорязанского шоссе.

Для Dars Development это первый проект в Московском регионе. Компания специализируется на торговой недвижимости (ТРЦ «Аквамолл», «Пушкаревское кольцо» и ЦУМ в Ульяновске). Впрочем, по собственным данным, Dars Development вместе с партнером строит жилье в Ульяновской области на территории свыше 100 га.