Город расширился за счет “Заволжья”

Городская Дума утвердила изменения в Генеральный план Ульяновска и Правила землепользования и застройки, согласно которым в черту города оказалась включена особая экономическая зона «Заволжье». Подобное решение не только поможет упростить резидентам промышленного парка процедуру ввода в эксплуатацию построенных предприятий, но и в будущем серьезно увеличить доходную часть городского бюджета.

Напомним, что серия общественных слушаний, посвященных включению промышленного парка «Заволжье» в черту Ульяновска, стартовала в начале лета. В конце июля предлагаемые администрацией Ульяновска изменения в Генеральный план и ПЗЗ были поддержаны, а 2 сентября соответствующие изменения в документы городского планирования оказались приняты городской Думой.

По словам главы Ульяновска Марины Беспаловой, основной причиной расширения городских границ стало начало ввода в эксплуатацию построенных предприятий резидентами промышленной зоны.

Город расширил свои границы за счет 650 Га земли, переданных Мирновским сельским поселением Чердаклинского района. Согласно изменениям Генплана, этот участок оказался разбит на территории промышленных предприятий (485 Га) и зеленых насаждений (52,58 Га), а также включил в себя земельные участки под элементами транспортной инфраструктуры — территорию улиц и дорог (101,41 Га), а также территорию железных дорог (11,01 Га).

По словам главы Ульяновска Марины Беспаловой, основной причиной расширения городских границ стало начало ввода в эксплуатацию построенных предприятий резидентами промышленной зоны. «Разночтения и разная принадлежность не дают быстро ввести в эксплуатацию эти объекты. Теперь эта проблема будет решена, и резиденты смогут быстрее получить акты ввода в эксплуатацию» – подчеркнула глава города.

Кроме того, по словам Марины Беспаловой, город уже вложил серьезные деньги в инженерные коммуникации, которыми обеспечено «Заволжье». После включения промзоны в городскую черту будет восстановлен статус-кво: средства будут работать на город.

За счет включения промышленных площадок в черту города, Ульяновск сможет рассчитывать на дополнительные налоговые поступления.

В этой связи стоит отметить и важный аспект. Для проектов, реализуемых в зоне «Заволжье», в отличие от аналогичных, реализуемых в рамках особой портовой экономической зоны, не предусмотрены региональные и федеральные льготы по налогам и платежам, которые направляются в местные бюджеты. Региональное законодательство предусматривает для проектов, имеющих статус инвестиционных, лишь снижение ставки налога на прибыль и пятилетние налоговые «каникулы» по налогу на имущество, а также освобождение от транспортного налога для проектов, реализуемых в особых условиях, да и то лишь до конца 2015 года.

Таким образом, за счет включения промышленных площадок в черту города, Ульяновск сможет рассчитывать на дополнительные налоговые поступления как минимум по налогу на землю, а также на пополнение городской казны за счет разнообразных платежей наподобие 40% доли в плате за негативное воздействие на окружающую среду. С учетом того, что на основной части территории планируется и уже реализуется достаточно плотная промышленная застройка на участках площадью от 2,5 до 80 Га, а их кадастровая стоимость после включения в черту Ульяновска и получения предприятиями актов ввода в эксплуатацию будет пересчитана, городской бюджет дополнительно сможет получить достаточно приличные суммы.