Несколько крупных МКД решили выйти из «ГУК Заволжского района» и перейти в другие управляющие организации, как в уже известные («Мегалинк», «СМУ»), так и во вновь созданную «Альтернативу». При этом в связи с увольнением директора ГУКа Нины СИДОРАНОВОЙ возникли различные слухи и недомолвки.

Ситуацию разбирали 10 декабря на заседании комиссии Общественной палаты Ульяновской области по развитию социальной инфраструктуры, ЖКК и местного самоуправления.

На данный момент в управлении ОАО «Городская управляющая компания Заволжского района» находится 309 многоквартирных домов. Это одна из самых крупных УК в районе. Вместе с тем конкуренция на рынке управления жильем растет, появляются новые компании, да и старые не прочь увеличить свой фонд. Борьба за МКД стала реальностью. Для активных собственников, там, где есть действующий совет МКД, старший по дому, эта ситуация выгодна, так как дает возможность выбора и получения наиболее оптимальных условий по договору управления. А вот для пассивных многоэтажек, где жильцы фактически не принимают участия в управлении своим домом, это может обернуться сюрпризом.

Жители Заволжского района написали обращение председателю Комиссии региональной Общественной палаты Вячеславу ЯРОШУ, где изложили свои тревоги и опасения по поводу ситуации с выходом МКД из ГУКа. Также в вопросе разбирался епутат Законодательного Со-рания Геннадий АНТОНЦЕВ, который направил соответствующие запросы в органы власти.

Основное опасение, которое высказывали взволнованные жители и задавали вопрос: что будет с «ГУК Заволжского района», если директор уволилась, а дома растаскивают другие УК? С этим вопросом мы обратились в администрацию Ульяновска и получили ответ.

– Данная управляющая организация продолжает осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами. И процедуры банкротства в отношении ОАО «ГУК Заволжского района» не проводится, – сказал председатель городского Комитета ЖКХ Андрей ВОРОЖЕЦОВ. – Кроме того, в настоящее время в ряде многоквартирных домов, находящихся в ГУК, проводятся общие собрания собственников по вопросу утверждения размера платы на содержание и текущий ремонт жилья на 2016 год.

Что же касается решения нескольких МКД о переходе в другие УК – это их право.

– Согласно гражданскому и жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ управления многоквартирным домом либо отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, либо расторгнуть его по окончании срока действия, приняв такое решение на общем собрании собственников, – пояснил Вячеслав ЯРОШ.

Решения по вопросам, вынесенным на голосование, принимаются на общем собрании собственников, при наличии кворума, большинством голосов и оформляются протоколом общего собрания.

– На сегодняшний день в администрацию Ульяновска поступают протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «ГУК Заволжского района», из которых следует, что собственники данных многоквартирных домов приняли решения о расторжении с 01.01.2016 договора управления с действующей управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Альтернатива», ООО «УК Мегалинк», ООО «Строительно-монтажное управление», а также создании товарищества собственников недвижимости, – прокомментировал Андрей ВОРОЖЕЦОВ.

Подытоживая, еще раз отметим, что смена УК или создание ТСЖ в доме – это право собственников. Вместе с развитием рынка управления жильем неизбежно растет конкуренция между управляющими организациями. Другой вопрос: как конкретные УК организуют свою борьбу за дома, какими принципами руководствуются? Распускать слухи, срывать собрания жильцов, переманивать кадры – нечистоплотные, но тоже методы такой борьбы. Заставить вести себя иначе управляющие организации (давайте прямо скажем) можем только мы сами – собственники, выбирая лишь те УК, которые действуют честно и открыто. Тогда прохиндеи и аферисты сами по себе сгинут, так как у них не останется домов в управлении.