Саморегулируемая организация (СРО) «Симбирский дом», в которую входит большое количество управляющих компаний (УК) Ульяновска, провоцирует своих членов проводить линию, ущемляющую интересы собственников жилых помещений и противоречащую политике правительства России.

УК, члены СРО «Симбирский дом», пытаются сейчас протолкнуть через общие собрания жильцов либо поправки в действующие договоры управления, либо новые редакции договоров – под соусом, что в Жилищный кодекс внесены, дескать, изменения, потому меняются и договоры. Но в тех обновленных, которые попали в распоряжение нашей редакции, абсолютно ничего нового, чего не учитывали бы действующие договоры, не содержится. Одни и те же положения в переформулированном порядке. Словом, из пустого в порожнее.

Есть, однако, среди этой воды неприметный пунктик такого примерно содержания: «Размер платы за коммунальную услугу, потребляемую на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется исходя из общего объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного по показаниям общедомового прибора учета… и распределяется между всеми пользователями… пропорционально общей площади, принадлежащей каждому потребителю…». Втиснув в проект договора данный пунктик, УК, вероятно, надеются, что жильцы не обратят на него особого внимания и проголосуют за договор в целом. Между тем в этом пункте заложена груда подводных камней. Он означает фактический отказ жильцов от расчетов платы за ОДН по нормативам и предоставление управляющей компании права вешать на потребителей любые объемы по ОДН, которые она, изловчившись, насчитает, и любые суммы. Разумеется, никто из жильцов никогда не сможет ни проверить достоверность предъявляемых объемов, ни доказать факт обмана. То есть этот пункт переводит дело из ситуации хотя бы формального регулирования платы за ОДН в ситуацию полного произвола. И любопытно, что появляется он в желаниях УК именно после их вступления в СРО.

Когда-то СРО, посчитав, что нормативы потребления коммунальных ресурсов на ОДН в Ульяновске определены неправильно и занижены, оспорила их в суде. Суд нормативы по холодной и горячей воде отменил, и ульяновцы от выплаты этой дани были освобождены, а УК недосчитались доходов. То есть СРО, погнавшись за кабаном, оставила управленцев в итоге и без зайца, которого они имели, рассчитывая ОДН по нормативам. И теперь саморегулировщики, подзуживая УК идти в отношениях с собственниками помещений на неотличимые от мошеннических уловки, пытаются, вероятно, наверстать упущенное. На мой взгляд, такая, с позволения сказать, деятельность СРО представляет собой открытый саботаж политики правительства страны. Вводя нормативы на ОДН, оно имело целью стимулировать УК на более качественное обслуживание внутридомовых инженерных систем, чтобы самим УК не оплачивать расход ресурсов, превышающий нормативы на ОДН. Другими словами, это решение кабинета министров направлено на улучшение жилого фонда и условий проживания граждан. А «Симбирский дом» преследует, похоже, прямо противоположную цель – добиться, чтобы жильцы оплачивали все проливы и утечки и даже сверх того, а УК сидели бы, сложа руки, и плевали и на дома, и на их обитателей, что они и сегодня, впрочем, сплошь и рядом практикуют. И будь моя воля, я бы потребовал эту СРО за ее дезорганизующую жилищную сферу роль ликвидировать. А ульяновцам советую внимательно читать то, что им подсовывают их УК, и при малейшем подозрении голосовать против.

Василий Мельник