Выборы прошли. На время исчез страх потерять голоса, можно попробовать восстановить законность. Строительство так называемых «клубных домов» или, по-другому, малоэтажных многоквартирных домов (далее – ММКД), повсеместно ведется с нарушениями. Практика 2015 года по подаче администрацией города исков о сносе ММКД, оформленных как индивидуальные дома, закончилась судебным решением о сносе одного дома и по большому счету сработала. Застройщики перестали оформлять свои объекты по такой схеме.

Однако в другом вопросе, в отношении количества этажей в ММКД, городские власти до сих пор не проявили принципиальности. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство дома более 3-х этажей требует экспертизы проекта. Такая экспертиза неизбежно приводит к удорожанию самого строительства и ужесточению требований к объекту. Сегодняшняя схема узаконения дополнительных этажей сводится к тому, что строится 4-х или 5-этажный дом. Но вводится в эксплуатацию дом как 3-х этажный. После ввода застройщик, как правило, с согласия дольщиков идет за получением разрешения на реконструкцию дом с целью уже легально увеличить количество этажей. И администрация города такие разрешения выдает стабильно.

Для реализации этой схемы нужно только одно условие – кадастровый инженер, который за деньги нарисует 4- или 5-этажный дом первоначально 3-этажным. Сотрудники администрации при приемке объекта больше верят бумажкам, чем своим глазам. Кроме того, городские чиновники выполняют политическую установку – вводить как можно больше жилья. Берут ли городские чиновники при этом взятки большой вопрос. Однозначно, на этой схеме зарабатывают различного рода посредники, увеличивающие свой гонорар под предлогом дачи взяток.

Другие правоприменители такой схеме тоже не помеха. Прокуратура сама в суд не идет, пишет бесполезные предписания мэрии. Кадастровая палата и Росреестр в унисон талдычат, что у них нет полномочий проверять законность того, что описал частный кадастровый инженер. Казалось бы, если все правоприменители не против нарушения закона, так в чем угроза?

Не надо забывать, что судебное решение о сносе, по крайней мере, одного дома уже есть. И в суд может подать любой, чьи законные права и интересы затронуты. Вот пример двух кейсов. В первом случае соседей не устроило, что рядом с ними строится такой «клубный дом» с нарушением этажности. Выйдя в суд к застройщику, жильцы дома получили от него отступные и ремонт своего дома. В другом доме дольщики уже самого ММКД обнаружив, что вместо заявленного 3-этажного дома, застройщик возводит дом в 5 этажей, потребовали от застройщика или привести дом в соответствии с разрешением на строительство или вернуть им их деньги. Застройщик пока думает перепродать квартиры, но есть вероятность, что после данной публикации выбора у него уже не останется.

Домов построенных по такой схеме в Ульяновске много десятков. Для примера рассмотрим некоторые из них.

пер. Буинский, 16
44

3 пер. Тимирязева, д. 24.
45

г. Ульяновск, ул. Циолковского 25.
5465

ул. О. Кошевого, д. 17. и ул. Павлика Морозова, д. 58.
65654

64654

Рылеева, 31
0908088

На всех этих примерах вы видите окна 4 этажа. Это значит, что законность дома, даже если он введен в эксплуатацию, под вопросом. По закону этажом считается пространство высотой 1,8 метра и более.  Если этажей более чем три, должна быть экспертиза проекта. В проектной декларации указывается, проведена экспертиза проекта или нет. К сожалению, на большинство домов декларации вообще не размещены  в сети интернет. Это  само по себе преследуется по закону и на отсутствие проектной декларации можно подать жалобу.

Если вы будущий жилец такого дома, вам следует понять одно обстоятельство, что даже если дом введен в эксплуатацию, это не означает, что он законен. Если через какое-то время после передачи вам квартиры соседи выйдут в суд о сносе дома, застройщик вполне вероятно уже прекратит деятельность, и вы останетесь один на один с беззаконием.