Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области поделился инструкцией по переносу сроков капитального ремонта в региональной программе. Она поможет собственникам “передвинуть” срок капремонта в своём доме на более ранний период. Большое количество обращений собственников в Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области касается именно возможности переноса срока проведения ремонта.

Как перенести срок проведения капремонта в своём доме на более ранний период:

6 основных шагов собственников

Уже почти пять лет в Ульяновской области реализуется региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. За это время капремонт проведён почти в 500 многоэтажках региона, или в каждом 11-м доме, включённом в региональную программу.

На сегодняшний день программа включает в себя 5930 многоквартирных домов, в которых до 2044 года должен быть выполнен капитальный ремонт. Первоначально очерёдность проведения капремонта формировалась автоматически после ввода данных о многоквартирных домах, определённых Законом Ульяновской области №108-ЗО от 05.07.2013. Продолжительность эксплуатации дома, его техническое состояние и год последнего капитального ремонта – критерии, которые повлияли на очерёдность при ранжировании общего перечня всех домов.

Нередко случается так, что состояние крыши, фасада или инженерных сетей требует проведения капитального ремонта незамедлительно, но срок, обозначенный в региональной программе, наступит ещё не скоро. Что делать собственникам в этом случае?

Для устранения такого несоответствия с 2017 года в Ульяновской области действует Порядок внесения изменений в региональную программу капремонта. Он предполагает в том числе проведение капитального ремонта общедомового имущества раньше срока, предусмотренного в региональной программе.

Чтобы провести капитальный ремонт раньше, чем это запланировано региональной программой, собственникам необходимо:

Шаг 1

Провести общее собрание собственников помещений в МКД, на котором утвердить решением необходимость проведения капитального ремонта раньше, чем это предусмотрено в соответствии с региональной программой.

 

Шаг 2

Подготовить документ, в котором будет зафиксирована необходимость проведения указанных в протоколе работ и/или услуг. Для этого требуется провести экспертизу технического состояния того элемента общего имущества МКД, который необходимо капитально отремонтировать раньше установленного срока. В заключении эксперта степень физического износа должна быть указана на таком уровне, в соответствии с которым должен быть выполнен капитальный ремонт.

Внимание! Экспертиза технического состояния проводится независимой экспертной организацией, которая имеет опыт соответствующих исследований в сфере ЖКХ и строительства.

Собственники самостоятельно осуществляют поиск такой организации, заключают с ней договор по оказанию соответствующей услуги, в котором определяется все существенные условия – порядок оказания услуги, сроки её оказания и конечная стоимость.

 

Шаг 3

По возможности, привлечь управляющую организацию к процедуре формирования пакета документов. Необходимо будет приложить технический паспорт МКД, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

 

Шаг 4

Протокол общего собрания, заключение экспертизы и иную документацию (при её наличии) необходимо предоставить в срок до 1 июня в органы местного самоуправления (подразделение, отвечающее за жилищно-коммунальный сектор), где продолжится формирование пакета документа.

 

Шаг 5

Органы местного самоуправления в срок до 1 июля передают пакет документов в уполномоченный орган исполнительной власти региона – Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области.

 

Шаг 6

Решение о внесении изменений в региональную программу принимаются комиссией*, созданной исполнительным органом государственной власти – Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области. после рассмотрения всех поступивших заявок.

 

* Комиссия по принятию решений о внесении изменений в региональную программу создана Министерством промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. В её состав входят специалисты регионального оператора, сотрудники органов государственного жилищного надзора, представители Департамента строительства Министерства, а также депутаты законодательных органов власти и члены общественных организаций.

В прошлом году по итогам комиссионного рассмотрения срок капитального ремонта более 70 МКД был «передвинут» на 2018 год из более поздних периодов. в прошлом году на 2018 год перенесли из поздних периодов. В этом году получили заявку на перенос сроков проведения капремонта в 51 многоквартирном доме. По итогам комиссионного рассмотрения было принято решение перенести срок капитального ремонта на 2019 год в 41 многоквартирном доме. Сейчас данные изменения вносятся в Краткосрочный план 2019 года по капитальному ремонту.

Основаниями для принятия положительного решения о переносе сроков являются:

  • уровень технического состояния элемента общего имущества в МКД;
  • высокий уровень собираемости взносов на капитальный ремонт;
  • достаточность этих средств для финансирования ремонтных работ, а также готовность собственников принять решение об увеличении размера минимального взноса для того, чтобы профинансировать ремонтные работы в полном объёме.

В этом году по 10 многоквартирным домам комиссия приняла отрицательное решение в переносе сроков. Причинами этого стали низкий (менее 50 %) уровень собираемости средств на капитальный ремонт, отсутствие кворумов в решении общих собраний собственников по вопросу переноса сроков, неполная укомплектованность пакета документации, являющейся основанием для изменения сроков капитального ремонта отдельных элементов, входящих в состав общего имущества в МКД.