Суд, начатый одним из дольщиков печально прославившегося ульяновского ЖК «Молодежный» на улице Буинской, раскрывает схему, по которой количество жертв недобросовестного застройщика и его родственников могло вырасти на несколько десятков человек.

Жилье — за полмиллиона

24-этажка на улице Буинской уже стала самым известным в городе недостроем с участием дольщиков. Более тысячи пострадавших, остающихся без квартир. Громкие прокурорские проверки и два уголовных дела против застройщика — директора ООО «Максима» Андрея Сидорова. Акции протеста дольщиков и не имеющие пока результата обещания помощи со стороны областной власти.
Человека, который сейчас захочет приобрести квартиру в этом недострое, иначе как сумасшедшим не назовешь. Но в прошлом году, пока не грянул гром в виде уголовного дела, новые покупатели жилья в «Максиме» появлялись. Еще бы им не найтись. Представьте только, однокомнатные квартиры в новостройке в Ленинском районе предлагались к продаже всего за 555 тысяч рублей.
Одним из таких покупателей стал судящийся теперь с «Максимой» ульяновец Михаил. Отдавая риэлтору первый взнос за квартиру — 300 тысяч рублей — он рассуждал вроде бы здраво. Жилье нужно было не срочно, так как приобреталось для ребенка, «на вырост». А недострой рано или поздно должен сдаться, ведь на него завязано благополучие более чем тысячи горожан. Да еще и такие скидки, каких не бывало.
Но уже через полгода Михаил обратился в суд, требуя вернуть вложенные им в скандальную стройку деньги. Разберемся, почему он, как и другие ульяновцы, попавшись на удочку, закинутую застройщиком в последний момент, рискует остаться и без жилья, и без денег.

Договор подписали, а денег не отдали

Чтобы разобраться в деле, нужно вернуться в 2017 год. Тогда о проблемах на стройке «Молодежного» говорили не слишком громко, дольщики надеялись, что трудности еще окажутся временными, и они, пусть и с задержкой, свои квартиры получат. И вроде бы стройка шла.
Так, в ноябре 2017 года ООО «Максима» смогла привлечь на ЖК «Молодежный» двух крупных покупателей. Согласно договорам, двое ульяновцев — Дмитрий Попов и Елена Талахова — получали право на владение шестью десятками квартир в новостройке. Формально выглядело все хорошо. Только одна Талахова, купившая более 30 квартир, согласно договору, вкладывала в стройку 40 миллионов рублей.
Логично, что покупала она их не для себя. Женщина накануне зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель. В том числе оформила право заниматься продажей недвижимости. И начала продавать купленное жилье. Точнее, распродавать, в том числе по той самой смешной цене.
В чем же был смысл такой невыгодной вроде бы самому риэлтору распродажи? Выяснилось все чуть позже.
Через год, в сентябре 2018-го, Ленинский районный суд признал ничтожным договор между ООО «Максима» и Дмитрием Поповым, который также стал ИП с правом вести строительные работы и торговать недвижимостью осенью 2017 года. То есть эта покупка была недействительным. Областной суд ее незаконность подтвердил. Ведь, как выяснилось, оплачено жилье застройщику не было.
После такого решения недействительными оказались и дальнейшие сделки, которые ИП успел совершить с квартирами. То есть купившие у него жилье дольщики фактически отдали деньги за пустое место.

Помогла по-родственному

Но то сделка с Поповым. А что же с квартирами Елены Талаховой? А с ней, судя по обстоятельствам дела, произошла та же история.
Как уже говорилось, сделка между ООО «Максимой» и Талаховой проходила в то же время, что и сделка с Поповым. Более того, эта женщина зарегистрирована по одному месту жительства со своим коллегой. Скажем еще больше: Елена Анатольевна Талахова является сестрой Андрея Анатольевича Сидорова, руководителя ООО «Максима».
Получается, сестра решила поддержать брата в сложной финансовой ситуации? Получается, так. Но поддержка выглядит не очень-то законной.
Договор между ООО «Максима» и Талаховой был подписан 14 ноября 2017 года, когда действовал наложенный приставами запрет на совершение ООО регистрационных действий по договорам долевого участия. Прокуратура пыталась его оспорить. 10 ноября 2017 года приставы, по ее указанию, запрет сняли. И именно в этот момент для застройщика появилась лазейка и он оформил договоры с Поповым и Талаховой. Но районный и областной суды позже подтвердили справедливость наложенного приставами ограничения.
Кроме того, застройщик и покупатель не могут подтвердить оплату купленных у «Максимы» квартир. Как указывается в иске к Талаховой, оплаты и не могло быть, ведь уже с конца 2018 года счета «Максимы» были арестованы судебными приставами.
Также сделки дольщиков с ИП совершались в офисе ООО «Максима» с участием его сотрудников. То есть фактически именно застройщик продолжал владеть и распоряжаться квартирами в недострое.

Вплоть до уголовного дела

Чем же на самом деле была эта схема, сначала выглядящая как попытка спасти стройку с помощью новых дольщиков? Детальный разбор и решение суда по договору «Максимы» с Поповым подсказывают: передавая квартиры сестре, директор компании-застройщика, очевидно, выводил их из-под ареста приставами. Ну, а распродажа жилья по смешной цене расценивается как попытка получить хоть какие-то деньги в последний момент. Без, естественно, каких-либо обязательств по отношению к покупателям.
Для дольщиков, доверившихся Талаховой, ситуация стала очевидной только после того, как проблемы «Молодежного» достигли своего пика и застройщик оказался под следствием. Теперь люди ищут выход вернуть выманенные у них фактически обманом деньги. Ведь по сути действия женщины и застройщика можно оценить как мошенничество, за которое грозит уголовное наказание.
Но уголовные дела — прерогатива следственных органов. Пока же дольщик Михаил обратился в суд с требованием признать сделку между «Максимой» и Талаховой недействительной и вернуть ему уплаченные 300 тысяч рублей. Также незадачливый покупатель претендует на выплату морального ущерба и потребительского штрафа, ведь по сути Талахова, будучи риэлтором, могла нарушить еще и Закон «О защите прав потребителей». Интересы дольщика представляет юрист Кучембаев Алмаз.

Заседание Ленинского районного суда по иску дольщика пройдет 22 апреля. Если суд примет решение в пользу дольщика, право вернуть свои деньги до того, как они растворятся в недострое, получит не только истец. Ведь сестра находящегося под следствием застройщика успела «выгодно» продать квартиры еще нескольким семьям.