Управляющая компания через суд добивается от ресторатора Кравченко вернуть фасад дома на Гончарова,7На Гончарова,7 готовится к открытию итальянский ресторан «Giacomo» от холдинга “Кравченко Групп” (руководитель Алексей Кравченко). Однако предприниматель столкнулся с сопротивлением со стороны жильцов и обслуживающей дом УК “Атлант”. Последняя содействовала открытию проекта и разъясняла ситуацию с жильцами, но, как выяснилось, только на словах. После нескольких лет Кравченко “прилетело” судебное решение: суд поддержал сторону управляющей компании, которая потребовала вернуть изначальный фасад. Свой проект ресторатор намерен защищать – подавать в апелляцию. Помещение в доме на Гончарова холдинг “Кравченко Групп” приобрел в 2016 году. Как рассказывает Алексей, “в крайне плачевном состоянии”: баннеры на фасадах, отсутствие ремонта во второй половине зала, затопленный по колено подвал с коричневыми «росписями» от труб сантехники. Концепцию проекта переделывали несколько раз, открытие откладывали из-за отсутствия свободных средств: холдинг параллельно запускал “Мируку” на ул.Минаева. Для проведения работ предпринимателю требовалось собрать всю необходимую документацию. Контакт начали с обслуживающей дом УК “Атлант”. Как рассказывает Кравченко, последняя дала рекомендации по действиям и уверяла, что все согласования и коммуникация с жильцами должны идти через УК. И здесь, признается предприниматель, была главная ошибка. Все устные согласования вылились в судебные разбирательства. “По ходу работ возникало много вопросов к УК, о ходе согласований, проведённых нами работ по дому, по помещению и коммуникации с жильцами. На что мы получали ответы, что все ок, все в положительной динамике. И все было ок, до первого «приглашения в суд» от той же УК, на что мы все дружно недоумевали, в чем дело, когда все было обговорено. И как потом показалось, что сделано это было во избежание штрафа для них же вышестоящими инстанциями, т.к они сразу должны действовать на входящие судебные разбирательства от жильцов дома, – рассказывает Кравченко. – Вот и в этом случае люди недоумевали, что у них в доме появился «захватчик», который наглым образом «рушит» дом без разрешений и ничего с ними не согласовал. Мы получили «извещение» и этими же ногами пошли на разбирательство в УК, от которой очень хотели получить объяснения, в чем дело. После долгих попыток встречи и коммуникацией с руководителем УК нам удалось все же увидеться и получить объяснения, которые мне тогда уже показались весьма странными. Уверив меня, что данная проблема будет решена путём «мирного соглашения» в ближайшем времени, руководитель УК объяснил, что суд был вынужденной мерой во избежание санкций от вышестоящих инспекции. На что я «вошёл в их положение» и мы обсудили, что для спокойной работы и спокойствия жителей нам в мирном соглашении надо обсудить дополнительные действия и работы по дому, чтобы не казаться злодеями. На что я так же согласился, лишь бы был мир и понимание. Подписав соглашение, мы начали выполнять условия. По ходу выполнения наш технический директор по моей просьбе начал показывать проделанные работы старшему по дому, на что мы получали только восторги и удивления, что что-то делается. После того, как я получил эту информацию от технического директора меня снова насторожило и я задавался вопросом, а знают ли вообще жители дома, что мы для дома что-то делаем, раз такая реакция у людей…. (забегая вперёд скажу, что «чуйка» меня не подвела!)”. – Выполнив почти все пункты по мировому соглашению (не покрасили только задний фасад дома, т.к нет смысла это делать в минус и переделывать потом снова), мы запросили у УК, когда будут разрешительные документы от жильцов дома, которые мы обсуждали при подписании «мирного соглашения», а это: соглашение с фасадной группой, вывод вентиляции на крышу, установка кондиционеров и прочее. На что получали завтраки и иногда просто от нас не брали телефоны. По итогу судом соглашение наше с УК было удовлетворено и все закончено (как нам казалось), работы мы свои сделали, а соглашения все нет, а на носу открытие и отработка меню (которое мы не можем сделать должным образом без вентиляции).
– И тут у меня все сошлось и я, к моему сожалению, все понял. По итогу оказалось, что УК вообще не хотела общаться с жителями по нашим вопросам, на собрании жильцов они встречались раз в десятилетие и только дополнительно нас выставляли идиотами и говорили, на что надо скинуться. Самое интересное, что все наши проделанные работы по дому они выставляли как проделанные работы ими (возможно, и деньги с людей ещё собирали). В тот же день я пришёл на приём к главе администрации Ленинского района, который владел уже информацией по ситуации нашего дома, он внимательно меня выслушал и очень грамотно выстроил диалог между нами и жителями дома, ещё как оказалось его заместитель также является жителем дома и он мне в красках рассказал, «кто мы есть и как нас звать» со стороны жителей дома). На что я с ним был только согласен и поступил бы так же, после нашей общей беседы и показанным документам по работам по дому, экспертизам и прочему, обсудили план действий и наметили встречу с истцом, уверен, все будет хорошо”. Послесловие: 1.По помещению не было нарушено и снесено никаких несущих колон(и это есть в заключении экспертизы), если бы были серьёзные нарушения с любой стороны любых проверяющихся инстанции, нам бы уже давно сказали свернуть всю нашу деятельность. Да и поймите, какой смысл в своей же собственности что-то несущее ломать, зная то, что над тобой 5 этажей людей с детьми(??!) 2.Так же не было никаких глобальных реконструкций по окнам, в данном доме окна расширены на максимум насколько позволяет конструктив их и опущены просто вниз, что допускается без всякого рода реконструкций, так же прикреплён документ”.
Руководитель местного отделения “Опоры России” Николай Солодовников считает, что в данной ситуации не удалось построить диалог с жителями: “Ситуация спорная здесь конечно. Все должны быть в равных условиях, но конкретно здесь ситуация не в эстетике, а в том, что не удалось построить диалог с жителями, а те, как принято, начинают писать во все инстанции. Спорный момент, не понятно за какую правоту мы тут боремся, любой предприниматель может в такой ситуации оказаться”. “Проекты в жилых домах – головная боль ресторатора. Очень непросто найти понимание и выстроить взаимоотношения. Тем более, что в обществе сложилось устойчивое мнение, что предприниматель – это хапуга, желающий заработать денег, а жильцы – жертва. И СМИ частенько эксплуатируют эту тему и подливают масло в огонь”, – пишет в комментариях к посту Кравченко ресторатор Елена Ежова. Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
|
|
|
Мойша
Варвар какой-то ресторатор.
Усы Губернатора
Ага, облезлый фасад лучше, а Панчин лапушка и великий хозяйственник
ук
простите-извините, ху из мистер кравченко?
Илья
задолбал этот Кравченко реконструкици делать и не доводить все в соответствие нормам. Что стоят только ступени на путях эвакуации в Ёко засвиягой! И ведь проверки к нему видимо не ходят! Малый бизнес!
А ресторатор Елена Ежова тоже хороша) веранду в нестационарном ресторанном объекте сделала эксплуатируемую и как бы ничего. У нее площадь НТО ведь 100% превышает допустимую согласно правил благоустройства, а потом удивляются почему к бизнесу так относятся! И ведь это тоже всё никто не замечает! Бардак одним словом.
Гость
Согласно чему? – Правилам!
Учите матчасть, ей-богу
гостю
Когда свистнуть по существу вопроса нечего, защитники варварской переделки фасада придираются к орфографии.
Гость
Мимо, ничего не защищаю. Грамотность разве что
петя
“подавать В апелляцию” -туда же.
Илья
есть правила благоустройства а которых прописаны максимальные площади павильонов это 100 м2. То что делает Ежова напротив детского мира это более 100м2. Что не так? какую матчасть подучить?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 1406 от 01 06 7017
14.8.13. Максимальный размер площади места размещения нестационарного объекта:
павильона -100 кв. м;
Вот еще
https://www.kommersant.ru/doc/4027372
гость
А где Комитет по культурному наследию? А где городская архитектура? А где главный архитектор города? И ещё какой-то там комитет в мэрии по историческому центру города, которые зарплату (или ЗРЯплату) получают? Где согласования фасада? Дорого-богато в диванном стиле не означает культурно и в соответствии со стилем улицы. А улица историческая.
В пятницу
будет встреча общественников с Беспаловой. Ну как кстати!..
Не упущу момент и задам ей этот вопрос.
Almaz Kuchembaev
базовое правило в том, что если касается общего имущества (расширение окон, изменение фасада и др) нужно согласование всех собственников помещений в здании до одного. делать бизнес по правилам сложно, но все больше примеров, что по другому не получится. а значит комплаенс таких проектов нужно делать самому, ни на кого не полагаться. и уж точно потом не разводить руками. Солодовников как всегда мимо закона
8422
Алмаз, ты прав, но видимо поэтому зимой дождь идёт:)
гость
УК Атлант это те еще у**ды. Люди сидят без горячей воды третий месяц в д.26/51 по 1 пер.Маяковского, а им дела нет. Детали для котельной три месяца “покупают”. А счета людям выставляют за горячую воду!!!! Где прокуратура?!! Администрация тоже видно в доле, тк в курсе проблемы а воз и ныне там.
…
Гвозди бы делать из этих людей, если они 3-й месяц терпят.
С просторов Интернета – допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:
8 часов (суммарно) в течение одного месяца;
4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа;
для проведения 1 раз в год профилактических работ – Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения — 14 дней
и взывать
к прокурору надо не здесь, а в прокуратуре.
гость
автономная котельная, не центральная. Инстанции в курсе.
Дмитрий
а как подвал оказался в собственности ресторатора?
гость
ООО УК Атлант в процедуре банкротства, по данным картотеки дел Арбитражного суда. Дело № А72-19090/2019
А жильца ни гу-гу. И как их после этого назвать???
Парус
Мы все такие, т.к. от вас мы можем отказаться, а вот вы от нас это вряд ли.
Житель У
Новиков это ты?
Зритель
Каждый раз еду мимо – и удивляюсь, как разрешили творить такое безобразие с фасадом. Что этот “Джакомо”, что соседний кабак.
Улица важная, одна из основных прогулочных, ведет к Обелиску, а тут такая циганщина и хамское отношение к общей концепции.
Нет вкуса у ресторатора – так хорошо, что хоть суд заставляет безобразие снять.
Кузоватый
>цыганщина
Ты не представляешь, насколько ты близок к истине
истина
как бы тут секрета нет
Блин
Только снять? А кто стены восстановит, которые они проломили в пол чтобы жрать было красивше? Как жильцы такое допустили не понимаю.
Завистники
Вот зря вы так, человек хоть какие то средства вкладывает в кашу деревню, и старается развить ресторанный бизнес. И вставляют палки в колёса. Там такие заброшенные здания стоят,которые скоро развалятся,потому что нет на них арендаторов. Центральная улица,а в таком ужасном состоянии. Правильно делает человек, развивает и делает улицу краше
Нуачо
Хз, что он там старается, но по вкусу и содержимому еды, любая шашлычка с пловом развивает этот бизнес лучше.
БОльшего разрыва шаблона от разницы между обложкой и содержимым я у нас не видел. Расфуфыренные фасады, интерьер с претензией на красоту и практичность, но еда, блин. Полный отстой маленькими порциями за бешеные деньги.
Око
Фраза “…в данном доме окна расширены на максимум насколько позволяет конструктив…” крамольна. В здании перемычки были рассчитаны под конкретные проёмы окон и расширение проёмов может привести к обрушению.
Ветеран
Если этот ресторатор бизнесмен, то должен понимать, что всё должно быть первоначально урегулировано общим собранием собственников, а не устными договорённостями с УК. То же мне купцы… Все эти бизнесмены творят с домами что хотят, не согласовывая ни с кем. И безопасность их мало интересует, т.к. им деньги нужны здесь и сейчас и думают, что им всё позволено. А действительно, как подвал мог оказаться в их собственности? Это разв не общедомовое имущество? Есть же тех.план дома в БТИ?
Интересно
как же он ведет свой бизнес, когда такое элементарное действие – согласование с собственниками жилья переделки фосада согласно ЖК – он заменил телефонным звонком ;)
и взывать
к прокурору надо не здесь, а в прокуратуре.
Мур-мур
из опыта: лучше бизнесу держаться от жилых домов подальше, из всего проблему делают жильцы и УК. А в случае чего первыми под раздачу идут нежилые помещения. Платежи, которые на жильцов не повесить, пытаются вешать на нежилые помещения. У нас война практически с первых дней существования офиса в цоколе жилого дома.
Дмитрий
а как эвакуация с цоколя осуществляется? пожарные на это что нибудь сказали?
.
Не сказали, взяли
Мур-мур
не было проверок. А так у нас свой выход из офиса на улицу
благо
цыганское барокко
Дмитрий
Суд постановил снести жилой комплекс Loft River в Москве.
Чем у нас эпопея с домом монолитсервис закончилась что на берегу свияги недалеко от автомеха?