На сайте мэрии уже в третий раз (первая попытка была в 2015-м году) опубликовали на обсуждение проект внесения изменений в Генплан по участкам зеленой зоны между Свиягой и ул. Шолмова. Здесь заявлено возведение культурно-досугового центра семейного отдыха от строительной компании «Стройград» депутата ЗСО, владельца ТЦ “Версаль” Артура Котельникова. Последний заверяет: концепции центра нет, но уже обозначает, что площадь застройки составит около 2 тысяч квадратных метров. В обосновании к проекту прописано намерение сохранить от 60 процентов зеленых насаждений.

Построить культурно-досуговый центр компания экс-депутата намеревается на вбитых сваях недостроя на ул.Шолмова,6 не в первый раз. Для этого предлагается изменить функциональное назначение земель на двух участках (по кадастру 73:24:031104:15, 73:24:031104:16, опубликованы ниже) с «территорий зелёных насаждений общего пользования» на «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой». Первый участок  предназначен для размещения культурно-досугового центра семейного отдыха. Собственником территории согласно свидетельству о регистрации права является ООО «Строительная компания «Стройград». Земельный участок с кадастровым номером 73:24:031104:16 предназначен для размещения детской игровой площадки, собственник -ОАО «Пищекомбинат «Волжский». Территория проектирования площадью 7 га расположена на пересечении улиц Шолмова и Промышленной на берегу Свияги, земельные участки находятся в водоохранной зоне реки.

Отдельно в документах к общественному обсуждению застройщик прописывает, что на территории обоих участков “предполагается максимально возможное сохранение существующих зелёных насаждений” – 60 и более процентов:

“Изложенные выше изменения, вносимые в Генеральный план города Ульяновска, не направлены на изменение баланса зелёных насаждений. Проектирование объектов в границах рассматриваемых земельных участков будет выполнено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и строительными нормами и правилами, а также в соответствии с регламентами территориальной зоны, в которых они расположены. Таким образом, минимальный процент озеленения территории земельного участка с кадастровым номером 73:24:031104:15, расположенного в зоне Р-5, будет 60 и более процентов. К тому же предполагается максимально возможное сохранение существующих зелёных насаждений на территории обоих участков”.

В комментарии для портала гендиректор ООО «Строительная компания «Стройград» Артур Котельников прокомментировал, что в планах, о которых он нам рассказывал два года назад, ничего не изменилось: на фундаменте недостроя планируется культурно-досуговый центр семейного отдыха площадью около 2 000 кв.метров. 

“Планов по проекту и концепции нет, разрешения на строительство тоже, так как не сформирована нормативно-правовая база. Планируется небольшой микрорайонный культурно-досуговый центр, без торговли”, – уточнил бывший депутат.

Место строительства центра

 

Экологическое исследование по участку было проведено компанией Льва Левитаса “Экологические системы”. В соответствии с ним основную часть территории будет занимать парк; «необходимый снос деревьев» будет компенсирован компенсационной высадкой; территория не будет огорожена; проект разработан ООО «МК-профи» еще в 2009 году; продолжительность строительства – 26 месяцев, парковка на «17+27 машин».  В 2018 году Левитас комментировал, что “разрешение на строительства центра есть  <…> В этом месте у набережной Свияги статуса поймы нет”.

В 2018 году Котельников нам комментировал, что “стройка высотного дома на участке не планируется. Есть фундамент под культурно-досуговый центр, но по законодательству там невозможно возведение многоэтажного дома. Мы нарушать закон не будем и идти в обход тоже. Данная земля — это актив компании. Можно сказать, что «про запас»”.

Из нового проекта обсуждений