Вместе с депутатом Владимиром ШЕЯНОВЫМ, представителями УК и «Т Плюс» жители разбирались в своих платежках: откуда такие большие суммы?!

Жильцы двух МКД по улице Отрадной не могут понять и принять того факта, что им приходится платить за услуги теплоснабжения намного больше, чем в соседних домах.

Оба дома – №64 и №б6 – сданы практически в один день в 1985 году и построены по одному проекту. Однако объединило жильцов этих МКД не это, а общая проблема – завышенные по сравнению с соседями счета за отопление.

– Все проблемы начались у нас с 2014 года, когда установили приборы учета. И после этого мы почему-то начали платить больше. Сравнивали с домами, которые стоят рядом, получалось, что в среднем на 70% выше у нас была плата. С тех самых пор, с 2014 года, мы бьемся с этим вопросом, стучимся во все инстанции. Уж сколько комиссий побывало! Все осматривали наши подвалы, искали что-то, а все равно проблему так и не решили, -говорит Елена МАЛЫШЕВА, старшая по дому №66 по ул. Отрадной.

Причину искали именно внутри МКД, так как снаружи, по мнению специалистов, все в порядке: труба исправно подает теплоноситель от ЦТП (центрального теплового пункта), без отклонения от нормы.

– Нам всегда говорили, что проблема внутри МКД. Мы даже управляющую компанию сменили, так как прежняя плохо следила за содержанием общего имущества. Теперь у нас все исправно, все оборудование в подвале заменили на новое, все задвижки, вентиля, в общем, полный порядок. Спасибо за это УК «Солидарность», нам хотя бы удалось остановить постоянный рост платежей благодаря надлежащему обслуживанию, даже уменьшили их. Если раньше доходило до 90 рублей с одного квадратного метра, то сейчас где-то 70-75 рублей. Но все равно услуга отопления у нас обходится примерно на треть дороже, чем в соседних МКД. Почему мы должны платить больше за ту же самую услугу, разве это справедливо?! – возмущается Татьяна КЛИМЕНКО, председатель совета дома №64 по ул. Отрадной.

Первое, что приходит на ум: почему в МКД до сих пор не установили приборы погодного регулирования, ведь известно, насколько выгодными они могут быть? Как раз те самые 30% экономии, чтобы довести плату до среднего уровня по микрорайону.

– Конечно, мы в первую очередь подумали об этом. Пригласили специалистов, провели энергоаудит. Однако результаты обследования показали, что установка «погодника» не принесет значительной экономии, 5%, максимум 10% выгоды будет. Собственники жилья просто не хотят тратить средства и силы на установку такого дорогостоящего и сложного оборудования ради незначительной экономии, – поясняет Андрей ДАНИЛОВ, директор УК «Солидарность».

За помощью жители обратились к депутату по округу. Было созвано совещание, куда, помимо руководства УК и членов советов собственников жилья, были приглашены представители администрации района, Департамента по регулированию цен и тарифов, а также компании ПАО «Т Плюс».

– Плата за услуги отопления в этих домах выше, хотя качество не всегда соответствует норме. Проблеме много лет. Все жильцы возмущаются. Проводились комиссионные обследование, но результата нет. Ситуация очень непростая. Мы потребовали еще раз провести обследование и сделать экспертное заключение, чтобы предложить варианты решения. Будем еще раз собираться и рассматривать вместе с жителями, решать проблему, – комментирует депутат Гордумы Владимир ШЕЯНОВ.

Специалисты «Т Плюс» еще раз побывали в подвале, еще раз все осмотрели и вновь дали заключение, что проблема не снаружи, а внутри МКД. По их словам, температуру подачи теплоносителя они корректируют в зависимости от погоды на улице, в соответствии с утвержденным температурным графиком. Так, плановые значения при минус 5°С составляют 86°С в теплосети, при минус 15°С – 109°С, при минус 25°С – 115°С. За параметрами постоянно следят, и отклонения не допускаются.

Энергетики также пояснили, что в указанных домах на ул. Отрадной осуществляется разводка сверху по открытой системе теплоснабжения. То есть теплоноситель сначала поступает на верхние этажи, а потом спускается и, соответственно, остывает. Поэтому кому-то комфортно и хорошо, может быть, даже жарко, а на нижних этажах в то же время могут мерзнуть люди. Это вопрос балансировки внутридомовой системы. Впрочем, напомним, проблема-то у жителей не в этом, а в высокой стоимости отопления.

– Это не единичный случай, таких домов (с открытой системой теплоснабжения) очень много в городе. В малоэтажках еще приемлемо, а вот в высотках – проблема. Потому что убавить сопло в элеваторном узле отопления нельзя, так как подача идет сверху, и нижние этажи могут промерзнуть. Есть вариант перейти с двухтрубки на четырех-трубку, то есть с открытой на закрытую систему теплоснабжения МКД. Но для этого надо еще две трубы от ЦТП прокладывать, а кто это и за чей счет будет делать? Это приблизительно в 1,5-2 млн рублей обойдется, энергетики не будут вкладываться, в бюджете города тоже нет на это средств, собственники жилья тем более не потянут, – рассуждает Андрей ДАНИЛОВ.

Конечно, строительство новых теплосетей – это вариант не только дорогостоящий, но и продолжительный, требующий всякого рода согласований, а также экспертиз и расчетов. Это слишком затратно, не говоря уже о том, что пока еще в истории не было примеров, чтобы такие вещи делались по просьбе жителей.

Еще один вариант, который почему-то пока не рассматривался, но мы хотим со своей стороны о нем напомнить экспертам и жителям. Есть такая возможность за счет капитального ремонта провести реконструкцию инженерной системы МКД. Мы уже рассказывали о первом таком опыте в Ульяновске – в статье «Стоит ли переходить на закрытую систему ГВС старым домам?» (выпуск от 11 марта 2019 года).

Дом №4 на ул. Александра Матросова 1974 года постройки, то есть еще более старый, чем дома на ул. Отрадной. Однако собственники жилья посчитали, что им будет выгоднее перейти на четырехтрубку и сделали это, установив у себя в подвале моноблочную систему с пластинчатым теплообменником отечественной фирмы «Ридан».

Суть этого устройства в том, что теперь вода для ГВС берется не напрямую из трубы отопления, как при открытой системе, а нагревается от теплоносителя через стальные гофрированные пластины, которые установлены в раму и стянуты в пакет.

– Вода питьевого качества от водоканала заходит в дом, имея температуру минимум 5 градусов, в теплообменнике нагревается до 65°С и подается для нужд ГВС. Пройдя через трубы в квартирах жильцов, возвращается по циркуляционным стоякам обратно, смешивается с входящим потоком и опять догревается до 65°С. Этим управляет контроллер, который регулирует, какое количество теплоносителя будет использовано из наружных сетей. Таким образом, лишнее тепло в дом не заходит, что снижает платежи, – поясняет Сергей ДИКАНЬ, инженер-проектировщик подрядной организации, которая занималась установкой оборудования.

Перейти на четырехтрубку в МКД можно и без строительства дополнительной трубы от ЦТП, и без повышения платы, то есть в рамках взносов на капремонт. Возможно, что специалистам стоит рассмотреть и такой вариант для решения проблем высоких платежей и низкого качества отопления в домах №№64 и 66 по ул. Отрадной.

Добавим, что переход на четырехтрубку – это не только ради экономии, но и требование Федерального закона «О теплоснабжении», который запрещает использование открытых схем с 1 января 2022 года.