Сергей Галант в бытность главой администраций Старомайнского района основное внимание, похоже, уделял раздаче земли в долгосрочную аренду. О причинах таких приоритетов судить не возьмемся: видимо, сказалась природа коммерсанта. Самым памятным эпизодом стала поднятая нами скандальная история с продажей целого Клюквенного залива. Однако по итогам такой политики реализованы и вполне прозрачные коммерческие проекты. Сегодня о проблемах одной известной турбазы.

Прибрежная полоса Куйбышевского водохранилища, действительно, буквально роздана в долгосрочную аренду частным лицам. Например, на прибрежном участке в 17 с лишним гектаров в двух километрах южнее села Кременки предприниматель Сергей Захаров в 2013 году построил база отдыха «Славянское подворье». Естественно, построился – реализован красивый проект. Деревянные постройки установлены прямо в воде на сваях. По информации газеты “ШОК”, цитируем: “предпринимателю выдано и разрешение на строительство «базы отдыха» общей площадью в 3785 квадратных метров с общим объемом строительных работ в 11355 кубометров. Рассчитан проект, согласно его документации, на 500 человек и включает в себя жилые дома гостиничного типа для временного пребывания, кафе, административное здание, складские и вспомогательные строения, пункт проката, баню, дизель-генераторную, котельную, площадки для занятия спортом, стоянку для автомобилей и площадку для хранения мусора”.

Под проект на территории турбазы Захаров построил и небольшой, но уже вполне капитальный жилой дом жилой дом (81,6 квадратных метра), который зарегистрировал как объект незавершенного строительства с готовностью 90%. Однако Галант ушел и разрешения на ввод в эксплуатацию от районных властей предпринимателю уже не дали. Сейчас Захаров судится с районной властью. Спросили стороны конфликта.

Глава Администрации МО “Старомайнский район” Василий Половинкин прокомментировал, что район заинтересован во введении объекта в эксплуатацию. Однако, по словам чиновника, предприниматель перепрыгнул один этап – получение разрешения на строительство объекта.

– ИП никак не предоставит проект планировки всей территории комплекса. Есть определенные требования по градостроительному кодексу. Еще даже нет разрешения на строительство, а он уже хочет ввести объект в эксплуатацию. Он перепрыгнул один этап, не подготовив изначально правильную документацию. Введение объекта в эксплуатацию в наших интересах – это наша налоговая база. 

Сам предприниматель Сергей Захаров утверждает, что ввести дом в эксплуатацию стало сложным из-за изменений законодательства. Сейчас, чтобы ввести один из объектов, необходимо достроить всю турбазу по проекту достройки или переделать проект. Стоимость изменения проекта же встанет дороже, чем строительство самого дома.

– На уровне законодательства есть прорехи. До 2018 года были одни нормы, после – другие. До 2018 года мы получили разрешение на строительство, сделали проект на всю базу. Планировали делать определенные дома и сдавать их. Проект был большой и вводили его частями. Основная проблема в том, что необходимо достроить всю базу по проекту, тогда будут принимать дома в эксплуатацию. Отдельно вводить объекты незавершенного строительства в эксплуатацию регистрационные органы отказываются. Ситуация получается немножко бредовая. Ситуацию разрешить мы пытаемся различными путями – через суды, через различные варианты реконструкции и другими доступными способами, чтобы ситуацию вернуть в правовое русло. Требования сейчас уже таковы, что стоимость регистрации объекта больше, чем стоимость самой постройки дома. Законодательство сейчас настраивается таким образом, что независимо от того, 9-ти этажный дом ты строишь или домик в 60 кв.м. – стоимость оформления одинаковая. Получается, что сдача в эксплуатацию на сегодняшний день нерентабельна. Судебные процессы уже идут больше года. Затраты на оформление дома уже обошлись нам в 100 тысяч. Закон не должен иметь обратной силы. Я все оформлял тогда, когда было одно законодательство, сейчас оно изменилось – все отдали в город. Мне говорят, что необходимо оформить новое разрешение на строительство. Это не просто сложно, но еще и архидорого. Проще будет турбазу закрыть, чем получить новое разрешение на строительство. У главы района просто связаны руки. Пока все делаем своими силами. Турбазу закрывать не собираемся, летом она продолжит свою работу.