Текущей версией Генплана спортивный объект площадью 23 га (в 6,5 раз больше “Труда”) планировалось построить между улицами Карла Маркса и Урицкого. Сейчас функциональные зоны данных кадастровых кварталов общей площадью 56,8 га относятся в “территориям зелёных насаждений общего пользования” и “территориям транспортно-инженерных объектов и коммуникаций”. Проектом решения Гордумы Ульяновска их планируется скорректировать на “территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой”. В материалах прописывается, что сейчас здесь  расположена жилая застройка, преимущественно состоящая из индивидуальных жилых домов.

– Проектом предлагается изменение функциональной зоны “территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций”, подразумевающей под собой объект массового спорта – стадион. Поскольку предлагаемый действующим решением генерального плана стадион имеет несопоставимую с нуждами города и населения площадь (около 23 га – стадион “Труд” как пример имеет площадь 3,5 га), имеет очевидно сложное техническое решение к реализации, постольку расположен в месте с сильным перепадом рельефа и оползневыми процессами, а так же различными частями располагается на фактически существующей застройке, обозначенное решение было пересмотрено в сторону корректировки площади предлагаемого объекта и выноса его с фактически застроенной территории. Так же потребность населения таких объектах в близлежащих жилых кварталах покрывает существующий стадион “Труд”, – говорится в обосновании проекта.