В III квартале 2021 года россияне интересовались арендой жилья на 16% чаще, чем в III квартале 2020 года, сообщают аналитики Авито Недвижимости. “Такая динамика во многом обусловлена изменением условий выдачи льготной ипотеки — с 1 июля максимальная сумма кредита для всех регионов была снижена до 3 млн рублей, а максимальная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа перестала быть актуальной для обеих “столиц”. Вкупе с ростом цен на вторичном рынке это побудило некоторые категории населения рассматривать аренду жилья вместо приобретения собственного”, — полагает руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости Сергей Хахулин. По сравнению со II кварталом 2021 года показатели спроса* на аренду увеличились в 1,6 раза. Помимо вышеперечисленных причин, рост вызван сезонным фактором: в августе-сентябре начинается деловой сезон и учебный год у студентов, которые традиционно являются одной из основных категорий квартиросъемщиков.

Предпочтения россиян по аренде квартир не изменились: абсолютное большинство ищет однокомнатные или двухкомнатные варианты. Так, на однокомнатные квартиры приходится 56% спроса, на двухкомнатные — 28%, на студии — 10%.

Наиболее заметную динамику спроса по сравнению с III кварталом прошлого года аналитики Авито Недвижимости зафиксировали в Санкт-Петербурге и Тюмени  (рост в 1,5 раза), а также Волгограде (47%). Одновременно в четырех городах за период было замечено снижение показателей:  Красноярск (-17%),  Ижевск (-13%), Уфа (-12%) и Барнаул (-7%). При этом по сравнению с предыдущим кварталом этого года все рассматриваемые города продемонстрировали положительную динамику спроса. Лидерами по этому показателю стали Ставрополь (рост в 2,3 раза), Томск (в 2,2 раза) и Саратов (в 2,1 раза). В Ульяновске показатели спроса на аренду квартир увеличились на 15% год к году и в 1,8 раза за квартал.

Количество предложений квартир в аренду в III квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 20%, а по сравнению с предыдущим кварталом — на 6%. По мнению Сергея Хахулина, это связано со снижением количества свободных объектов из-за высокого спроса, а также с решением некоторых арендодателей выставить квартиры на продажу в период роста цен. Активнее всего снижение происходило в Барнауле (-47%), Калининграде (-37%) и Нижнем Новгороде (-36%). В Ульяновске предложений стало меньше на 14% год к году и больше на 2% — за квартал. “Тем не менее, количество объявлений о сдаче в аренду квартир в крупных городах остается стабильно высоким. Чтобы лучше ориентироваться в предложениях, рекомендуется обращать внимание на владельца объявления: специализированные сервисы, такие как Авито Недвижимость, отдельно отмечают проверенных собственников”, — отмечает эксперт.

Рост спроса на аренду, а также оживление на рынке недвижимости в целом спровоцировали рост арендных ставок. В среднем по России стоимость аренды квартиры в III квартале этого года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 20 870 рублей. Самую заметную динамику уровня средних ставок за год продемонстрировали Калининград (рост в 1,7 раза), Сочи (в 1,6 раза) и Москва (в 1,5 раза). Наименее заметную — Тула, Пермь и Ростов-на-Дону (+7%), а Барнаул единственный из рассматриваемых городов продемонстрировал снижение на 21%. По сравнению с предыдущим кварталом этого года в среднем по России цены увеличились на 16%. За этот период самый активный рост зафиксирован в Москве (+33%), Казани (+29%) и Санкт-Петербурге (+27%). Средняя арендная ставка в Ульяновске в III квартале 2021 года составляла 12 000 рублей за объект. Это на 9% выше, чем годом ранее и на 9% выше, чем в предыдущем квартале.