На сайте администрации Ульяновска опубликовали проект решения о переводе нескольких кадастровых кварталов возле посёлка Сельдь и села Карлинское под коттеджную, 2-4-этажную застройку и территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. Документы подготовлены ООО «СтимулСтрой».

Площадь проектируемой территории составляет 41,82 га. Центральная часть земель расположена в зоне слабого подтопления  Свияги, поэтому освоение предполагает проведение инженерной подготовки. Сейчас на этой территории расположен пустырь с кустарником и самосевными деревьями. В нескольких частях территории есть разрушенные сооружения.

Если конкретизировать смену функциональных зон, то:
— «территории зелёных насаждений общего пользования»переводятся в  «территории 2-4 этажной застройки»;
— «территории озеленения санитарно-защитных зон» — на «территории 2-4 этажной застройки» и «территории коттеджной и усадебной застройки»;
—  «территории коттеджной и усадебной застройки» переводятся в «территории 2-4 этажной застройки» и «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой»;
— производится корректировка контуров функциональных зон «территории производственной застройки», «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой»;
— проводится корректировка «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций»;
— проводится  корректировка санитарно-защитных зон.

В пояснительной записке сказано, что корректировка зон направлена на возможность перспективного комплексного освоения и застройку территории малоэтажными домами и перспективное размещение соцобъектов — детсада и школы.  Корректировка «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций» в отношении дорог общего пользования направлена на привидение профиля существующих дорог к фактическому состоянию, а так же к более точному отражению профиля планируемых дорог, исходя из расчетной транспортной нагрузки да данную территорию.