На сайте администрации Ульяновска опубликовали проект решения о переводе нескольких кадастровых кварталов возле посёлка Сельдь и села Карлинское под коттеджную, 2-4-этажную застройку и территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой. Документы подготовлены ООО “СтимулСтрой”.

Площадь проектируемой территории составляет 41,82 га. Центральная часть земель расположена в зоне слабого подтопления  Свияги, поэтому освоение предполагает проведение инженерной подготовки. Сейчас на этой территории расположен пустырь с кустарником и самосевными деревьями. В нескольких частях территории есть разрушенные сооружения.

Если конкретизировать смену функциональных зон, то:
– “территории зелёных насаждений общего пользования”переводятся в  “территории 2-4 этажной застройки”;
– “территории озеленения санитарно-защитных зон” – на “территории 2-4 этажной застройки” и “территории коттеджной и усадебной застройки”;
–  “территории коттеджной и усадебной застройки” переводятся в “территории 2-4 этажной застройки” и “территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой”;
– производится корректировка контуров функциональных зон “территории производственной застройки”, “территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой”;
– проводится корректировка “территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций”;
– проводится  корректировка санитарно-защитных зон.

В пояснительной записке сказано, что корректировка зон направлена на возможность перспективного комплексного освоения и застройку территории малоэтажными домами и перспективное размещение соцобъектов – детсада и школы.  Корректировка “территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций” в отношении дорог общего пользования направлена на привидение профиля существующих дорог к фактическому состоянию, а так же к более точному отражению профиля планируемых дорог, исходя из расчетной транспортной нагрузки да данную территорию.