17 января на «строительном часе» в региональном правительстве под председательством губернатора Алексея Русских обсуждался вопрос достройки и ввода в эксплуатацию проблемных домов в регионе. Глава Агентства государственного строительного и жилищного надзора Марина Симунова сообщила, что на сегодня в Единый реестр проблемных объектов включен 21 дом, из них 7  принадлежат ИСК «Запад». Завершить строительство объектов планируется в 2022 году. В отношении четырех из них Минстроем в 2021 году проведён конкурсный отбор и привлечены застройщики-инвесторы.

По данным Симоновой, на объектах под номерами 19, 33, 36, 72 ведется следующая работа:
– на доме № 19 ООО «СЗ Железно Ульяновск» ведётся работа по монтажу внутренних инженерных систем, укладке плитки в местах общего пользования, установке дверей в квартиры. Планируемый срок ввода – 1 квартал 2022 года;
– на домах № 33 и 36 ООО «СЗ Гарант» ведётся работа по монтажу внутренних инженерных сетей, установке окон. Планируемый срок ввода – 4 квартал 2022 года.
– по дому № 72 собраны согласия участников долевого строительства, необходимые для передачи объекта застройщику-инвестору ООО «СЗ Форвард». Ведётся работа по снятию залога банка с земельного участка под домом. Планируемый срок ввода – 4 квартал 2022 года.
– на доме № 20 ООО “Центральный” возведены 3 этаж 2 секции, 4 этаж 3 секции, 5 этаж 4 секции, 6 этаж 5 секции. Согласно информации от застройщика, активные работы на объекте будут возобновлены в феврале 2022 года. Планируемый срок ввода – 4 квартал 2022 года;
– на доме № 48 в Засвияжье ведутся работы монтажу внутренних инженерных сетей. Ведется работа по поиску подрядчика для выполнения стяжки. Планируемый срок ввода – 2 квартал 2022 года;
– на доме № 48 в Заволжье строительные работы не ведутся.

– Относительно последнего объекта, застройщиком проводятся переговоры с дольщиками по вопросу предоставления свободных квартир в сданных домах. Также в настоящее время ведутся переговоры с банками (Сбербанк, ВТБ) о возможности изменения предмета залога по квартирам, купленным с применением ипотеки, – отметила Симонова.

Директор обособленного подразделения «Ульяновск» ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» Вячеслав Канищев проинформировал относительно ряда недостроев. Согласно представленным данным, на многих из вышеперечисленных  будет произведен демонтаж существующих конструкций до свайного поля из-за ненадлежащего или аварийного состояния, что увеличивает сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Губернатор Алексей Русских по окончанию доклада Канищева отметил, что необходимо скорректировать график сдачи объектов в эксплуатацию и перенести их с 4 квартала 2023 года на 2-3 квартал 2022 года. В ином случае, по словам Русских, процесс может затянуться. Министр строительства Константин Алексич также попросил всех застройщиков поднять вопрос о расторжении договоров с подрядчиками, которые не соответствуют требованиям СРО и опыту работ.

Главное из доклада Канищева по проблемным домам:

1. По объекту ООО «МАКСИМА» (ул Буинская) подрядчиком ООО “НИЦ «НИКА” проведено дополнительное обследование объекта, получено положительное заключение госэкспертизы, после чего проект был передан проектировщику. Проектировщиком ООО «Кангро-проект» ведется работа по разработке сметной и рабочей документации. Ориентировочный срок сдачи – 28 января 2022 года. Срок ввода объекта – 4 кв. 2023 год.

2. По объекту ООО «ПФ ТАГАЙСКАЯ» (пер Красноармейская, 97) подрядной организацией ООО ГК «ЭПЦ-ГАРАНТ» проведено дополнительное обследование объекта, по результатам которого принято решение о демонтаже существующих конструкций до свайного поля. Проектировщиком разработан проект демонтажа существующих конструкций. Сейчас дорабатывается сметная документация с учетом обследования и демонтажа. Срок ввода объекта – 4 кв. 2023 года

3. По объекту ООО «СИЛЕН» (Кролюницкого) от подрядной организации ФГБОУ ВО «КГЭУ» получен отчет по обследованию объекта. Проектировщиком совместно с подрядчиком дорабатывается смета для прохождения экспертизы достоверности сметной стоимости. Подрядной организацией на 17 января на объекте проведены подготовительные работы для начала строительно-монтажных работ (устройство временного ограждения, обустройство строительного городка, устройство временных дорог, устройство временного электроснабжения и освещения), осуществлена доработка котлована. Подрядчиком также начаты работы по наращиванию и усилению арматурных выпусков и установке арматурных выпусков под стены и колонны, и заливке плиты.  В адрес подрядчика осуществлено авансирование на сумму 41 000 000 рублей. Срок ввода объекта – 3 кв. 2023 год.

4. По объекту ООО СК “АТРИУМ” (Красноармейская, 67) подрядной организацией ООО “НИЦ «НИКА выполнено обследование. По результату принято решение о демонтаже существующих конструкций до оголовка свай. После демонтажных работ будет проведено дополнительное обследование свай. Разработан проект демонтажа существующих конструкций, который прошел негосударственную экспертизу и получил положительное заключение. Документация передана подрядной организации ООО «Русстройком» для начала работ.  Подрядчиком на 17 января на объекте проведены подготовительные работы для начала строительно-монтажных работ (устройство временного ограждения, обустройство строительного городка, устройство временных дорог, устройство временного электроснабжения и освещения). Начаты работы по демонтажу. Демонтировано два этажа, осуществляется вывоз отходов. Региональным фондом осуществлено авансирование на сумму 30 000 000 рублей. Срок ввода объекта – 4 кв. 2023 год.

5. По объекту ООО “ЭВЕРЕСТ” (К. Маркса, 63) проектировщиком – ООО «Первая проектная компания» разработана проектно-сметная документация и осуществляется загрузка в Государственную экспертизу по прохождению достоверности сметной стоимости. После получения положительного заключения подрядной организацией ООО «Нормакс» будут начаты работы по достройке объекта. В адрес подрядной организации не осуществлялось авансирование. Срок ввода объекта – 3 кв. 2022 год.

6. По объекту ЗАО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ» (Розы Люксембург, ЖК “Лидер”) подрядной организацией ООО «Первая проектная компания» выполняется обследование. В результате обследования существующая конструкция была признана аварийной (предписание ГАСН). По результатам обследования было принято решение по усилению керамзитобетонных свай. Ориентировочный срок по разработке и усилению 28 февраля 2022 года.  Подрядной организацией ООО «Русстройком» на 17 января на объекте проведены подготовительные работы для начала строительно-монтажных работ. Региональным фондом осуществлялось авансирование работ на сумму 8 000 000 рублей. Срок ввода объекта – 4 кв. 2023 год.

7. По объектам ООО «Техно-Поволжье Ко» (Строителей 42Б, В) – проектировщиком разработаны сметы на завершение работ, которые сейчас находятся на проверке. Подрядной организацией на 17 января на объекте проводятся подготовительные работы для начала строительно-монтажных работ (устройство временного ограждения, обустройство строительного городка, устройство временных дорог, устройство временного электроснабжения и освещения). Региональным фондом осуществлялось авансирование на сумму 6 000 000 рублей.
Срок ввода объекта: (многоквартирный жилой дом №42В) – 4 кв. 2022 год.
Срок ввода объекта: (многоквартирный жилой дом №42Б) – 3 кв. 2023 год.

8. По объекту ООО ТД «КПД-1» (ул. Маршала Устинова). Проектировщиком ООО ИК «Интеко» на сегодня ведется работа по доработке сметной документации. Подрядчиком ООО «Артэс» производятся работы по временному подключению строительной площадки к электросетям (установка ТП) и сетям водоснабжения, работы по восстановлению ограждения строительной площадки, подготовительные работы, также на основании обследования подрядчиком начаты работы по демонтажу перегородок и вскрытию закладных деталей. В адрес подрядной организации Региональным фондом осуществлялось авансирование на сумму 10 000 000 рублей. Срок ввода объекта – 4 кв. 2023 год.