Недвижимость на продажу в Дубае может стать отличным стартом для начала новой жизни в стране с комфортным экономическим и инвестиционным климатом. Агентство недвижимости AX Capital дало краткую справку о покупке жилья в самом технологичном эмирате для тех, кто только планирует сделать выгодное приобретение и хочет расширить свои знания.

Важные аспекты вопроса недвижимости

Кто может купить недвижимость в Дубае

Иностранные покупатели квартиры в Дубае могут покупать объекты только на территории специальных зон свободного владения (freehold zones) или арендовать недвижимость на протяжение 99 лет с правом продления. Что касается юридических лиц, они должны быть зарегистрированы на территории свободных экономических зон.

Поиск риелтора

Рынок недвижимости Дубая сильно отличается от других стран, поэтому гражданину с отсутствием опыта приобретения иностранного жилья потребуется соответствующий специалист, который поможет разобраться во всех тонкостях рынка, подберет апартаменты или виллы на продажу в Дубае, соответствующие предпочтениям клиента и его целям, а также обеспечит безопасное заключение сделки с собственником.

Правовая сторона вопроса

Любой гражданин, вне зависимости от своего происхождения и гражданства, может стать собственником арабской недвижимости в специально отведенных зонах свободного владения. Это было разрешено в 2002 году и закреплено в последующих законах и подзаконных актах. Для этого в том числе не требуется получать визу или иное разрешение.

Сколько длится сделка с недвижимостью?

С даты подписания договора купли-продажи сделка в среднем занимает около 30 дней. Недвижимость на продажу вне плана в Дубае продается быстрее – от 1 дня.

Сопутствующие расходы

На вторичном рынке:

  • Комиссия брокера варьируется от 2% до 5% от стоимости объекта (в зависимости от сложности сделки) + НДС;
  • Сертификат об отсутствии возражений (NOC) может стоить от 500 до 10 000 дирхамов ОАЭ (от 136 до 2722 долларов США)+ НДС;
  • Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD):
    • Для объектов дороже 500 тыс. дирхамов ОАЭ (136 130 долларов США) – 4000 дирхамов ОАЭ (1089 долларов США) + НДС 5%;
    • Для объектов дешевле 500 тыс. дирхамов ОАЭ – 2000 дирхамов ОАЭ (544 доллара США) + НДС 5%.
  • Комиссия за перевод – 4% от стоимости объекта недвижимости;
  • Регистрация ипотеки (при наличии) – 0,25% от суммы кредита;
  • Справка о праве собственности – 580 дирхамов ОАЭ (157 долларов США).

Внеплановая недвижимость:

  • Депозит – 10% от стоимости объекта;
  • Рассрочка – 5-10% каждые 3 месяца;
  • Регистрационный взнос – 4% от стоимости сделки + административные сборы 3000 дирхамов ОАЭ (816 долларов США).

Помощь при покупке недвижимости в Дубае

Премиальная недвижимость в Дубае доступна для покупки уже сейчас! Крупное агентство недвижимости в Дубае Ax Capital поможет найти квартиры в Бизнес-Бэе или другом популярном районе Дубая, организует безопасное заключение сделки с застройщиком, а также окажет послепродажное обслуживание.