Большинство банков приостанавливают выдачу льготной ипотеки. Истекает срок оформления займов, которые были одобрены до 28 февраля, в день, когда ЦБ России поднял ключевую ставку до 20 процентов.

Кредитовать под шесть процентов годовых банкам стало невыгодно. Формально действие льгот по ипотеке длится до 1 июля, но фактически банки по старым правилам работают только до конца марта.

— В одном из крупных банков настаивали на оформлении у них же страховки по драконовским тарифам. Иначе грозились дополнительным рассмотрением и в установленный срок мы бы просто не уложились, — рассказывает риелтор из Пензы Елена Фролкова.

У многих застройщиков, которые работали по сельской ипотеке — от 2,3 процента годовых, — закончились свободные квадратные метры. Раскуплены все квартиры в новостройках, выставленные на продажу в начале года. В компаниях грустно шутят: раньше не хватало людей в отделах продаж, а теперь можно и не искать специалистов.

У строителей больше всего опасений вызывает резкое сокращение выдачи ипотечных кредитов. Ипотеку можно оформить от 23 процентов годовых. Учитывая динамику роста стоимости квадратного метра жилья, ежемесячный платеж даже на самых лояльных условиях за однушку превышает 35 тысяч рублей — уровень средней зарплаты в регионе.

— Ипотека станет уделом очень состоятельных граждан. Но сегмент элитного жилья в регионах составляет не более 10 процентов. Экономкласс приобретали в основном по льготной ипотеке, — говорит директор риелторского агентства Марат Рахматуллин. —В условиях подорожания стройматериалов количество сделок упадет. Застройщики могут остановить новые проекты и заморозить действующие, если продано менее 25 процентов квартир.

В январе, по оценкам ВТБ, продажи ипотеки в целом по России выросли на четверть и превысили 327 миллиардов рублей. В Пензенской области банк выдал 120 ипотечных кредитов, из них 50—по льготным программам. Средний размер займа составлял 2,4 миллиона рублей. В марте ВТБ сообщил об увеличении роста льготной ипотеки до 80 процентов в своем портфеле. После ее сворачивания прогнозируется резкий спад.
Правительству поручено разработать меры поддержки отрасли. На федеральном уровне в Госдуму внесли законопроект о льготной аренде земельных участков и упрощении разработки градостроительной документации. При согласовании проекта могут быть отменены некоторые процедуры и сокращены сроки рассмотрения документов.

Однако сами застройщики надеются на реальное продление льготной ипотеки на условиях компенсации разницы из федерального бюджета. Это продемонстрирует, что программы жилищного строительства не будут сворачиваться.

Ильяс Ибрагимов, первый заместитель генерального директора холдинга «Термодом»:

— Строители одними из первых вынуждены реагировать на новую экономическую реальность, связанную с санкциями и ростом цен на импортные составляющие. По данным Росстата, себестоимость жилья выросла за последние недели до 13 процентов. И квадратный метр в новостройках тоже подорожал, но не так резко, как в крупных мегаполисах. Сегодня Мы не меняем планов, работы не будут замедляться. Достройка жилых объектов гарантирована банковской системой эскроу-счетов.