Поставлена точка в судах с «Янтарным домом», выстроившим клубник на улице Льва Толстого, 65. Здание в его нынешнем виде признано незаконным. В заповеднике «Родина Ленина», на территории которого велась стройка, полагают, что шанс приструнить застройщика есть и на улице Дмитрия Ульянова, где вместо двухэтажек планируется построить 8-этажный дом.

 

Взяли слишком большую высоту

 

Арбитражный суд Ульяновской области, 11-й арбитражный апелляционный суд, АС Поволжского округа и Верховный суд РФ. Все возможные инстанции прошли судебные разбирательства между министерством строительства Ульяновской области и ООО «Янтарный дом».

В 2017 году ООО начало реконструкцию дома на улице Льва Толстого, 65, то есть в границах заповедника «Родина Ленина» . Но реконструкция обернулась повышением этажности и площади старинного здания. Проверки прокуратуры подтвердили незаконность такого превращения изначально небольшого дома в клубник.

Первое дело против застройщика регион проиграл. Но апелляция оказалась успешной. В 2020 году «Янтарный дом» обязали снести третий этаж пристроя к старинному зданию. Это требование застройщик выполнил. Несмотря на это, начать использовать здание ему не удалось. Суд признал, что привести в соответствие с разрешением на строительство нужно и ту часть, которая выходит на улицу Льва Толстого. Сейчас в ней два этажа, а должен быть один.

Завершились разбирательства только в этом году — правильность принятых ранее решений подтвердил Арбитражный суд Поволжского округа.

Как отмечают в заповеднике «Родина Ленина», исполнительный лист по суду получен министерством архитектуры, которое представляло регион в этих разбирательствах. Оно обязано добиться исполнения решения.

– Конечно, нужно выходить в суды. Нужно использовать каждую, даже самую малую

возможность для защиты культурного наследия. Несмотря на длительность судебных

процессов. Они могут быть долгими, и результат их может быть неочевиден. Но опыт музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» – это опыт долгой судебной борьбы

за приведение в соответствие с разрешением на строительство дома по адресу Льва

Толстого, 65. Благодаря судебному процессу, с 2017 года собственник не может ввести

дом в эксплуатацию – он терпит убытки, и, возможно, перспективы таких убытков

помогут остановить застройщиков. Теперь, когда у нас есть решение суда,

застройщик должен его исполнить, и борьба за исполнение этого решения – это

следующий этап нашей работы, – отмечает директор заповедника Ирина Котова.

 

Проверка по Ульянова — в самом разгаре

 

По мнению Ирины Котовой, перспективным должно быть и судебное дело по строительству восьмиэтажки на участках 5 и7 по улице Дмитрия Ульянова. Там, напомним, ООО «Астерс», соучредителем которого является Артем Федоров, снесло два дома. Один из домов, по мнению экспертов, мог претендовать на статус ОКН, Несмотря на снос, основания для судов, по словам юриста ульяновского отделения ВООПиК Любови Ереминой, есть. Так, в 2019 году к уже действовавшим на этих участках охранным зонам добавили новые. По ним, разрешенная высота строительства была увеличена с 3 до 7 этажей.

В региональном управлении ОКН на запрос редакции ответили, что такое решение законно. Также управление ОКН подтвердило, что оно рассмотрело эскизный проект строительства на улице Дмитрия Ульянова и признало его соответствующим требованиям охранных зон. Но, по информации Ереминой, изменения режима охранной зоны возможно было только при появлении на их территории новых объектов ОКН или утрате имевшихся, а этого не происходило. Директор заповедника «Родина Ленина» Ирина Котова также согласна, что 8-этажному зданию в этом квартале не место:

– Улица Дмитрия Ульянова, бывшая Сенная, когда-то была полностью сохранной и была

ярким примером городской застройки рубежа 19-20 веков. К сожалению, небрежное

отношение к зданиям на этой улице, некачественный ремонт, нарушение правил

эксплуатации привели их в плачевное состояние. Облик улицы начался разрушаться еще

до сноса этих домов и окончательно был уничтожен буквально на наших глазах.

Дом в 8 этажей строить нельзя. Эта стройка разрушит ансамбль Ленинского мемориала:

симфонию горизонтальных линий Мемориала и четкой вертикали гостиницы Венец.

Сохранение исторического высотного силуэта – одна из серьезнейших задач, которыми

пренебрегают нынешние строители. Исторический силуэт памятников 19 и 20 веков не

менее важен, чем сохранность конкретного здания.

Теперь свое мнение о происходящем на улице Дмитрия Ульянова должна высказать прокуратура. Как сообщил редакции зампрокурора Ленинского района Виктор Нагорный, проверка по спорным участкам сейчас в самом разгаре. В том числе планируется рассмотреть законность изменения разрешенной высотности охранной зоны с 3 до 7 этажей.