По оценкам ЦИАН, в 2021 году средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке России выросла на 26%, до 97 тыс. руб. В 2022 году рост цен замедлился: с апреля цены стагнируют и показали рост с этого периода всего на 1,3%. По предварительным итогам 2022 года (с января по первую декаду декабря) стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила 106,7 тыс. руб., за год увеличившись всего на 10%.

Одна из главных причин замедления роста цен на жилье в России — падение продаж. По оценкам ЦИАН, потенциальный спрос на вторичное жилье в 2022 году окажется на 12% ниже, чем в 2021-м. Начало 2022 года стало удачным с точки зрения спроса: в январе и феврале активность покупателей была выше прошлогодней на 9%. Но с марта-апреля ситуация поменялась — спрос упал на фоне резкого роста ключевой ставки. Относительно начала года продажи оказались ниже на 29%, а в сравнении с аналогичным периодом 2021 года — на 13%.

Максимальное падение спроса в 2022 году эксперты прогнозируют в Краснодаре (-53%), Ульяновске, Набережных Челнах и Липецке (-37-39%). В восьми городах из 37 крупнейших отмечается рост спроса. Для Челябинска, Кемерово, Екатеринбурга и Томска — на 2–7%, для Саратова — на 11%, для Омска и Новосибирска — на 19%. Сильнее всего спрос на вторичное жилье по итогам 2022 года вырастет в Красноярске — на 32%.