1 марта 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 21.12.2021 №430, согласно которому вносятся поправки в Гражданский кодекс РФ. Изменения в том числе коснутся права собственности на недвижимое имущество. У государства появляется возможность принудительно выкупать как жилые, так и нежилые помещения в случае их нецелевого использования. Данное правило распространяется на квартиры, дома, гаражи, офисы и даже на дачные участки и машино-места.

Жильцам МКД стоит уделить особое внимание новой статье 287.7 ГК РФ. Она устанавливает основания для утраты права собственности на имущество. Таких оснований два:

• использование не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
• недопустимое отношение к содержанию помещения или машино-места, приводящее к их разрушению.
В этих случаях органы власти имеют право вынести владельцу недвижимости предупреждение. При его неисполнении в суде решается вопрос о принудительной продаже помещения с торгов. Примерно такой же механизм уже имелся в законодательстве, но теперь процедура значительно упрощается. Огромную роль сыграют взаимоотношения с соседями, ведь именно по их жалобам органы власти будут инициировать проверки, предписания и выселение.

По закону лишиться жилья можно и до вступления в силу новой статьи ГК РФ. Основанием для этого служат:

• неуплата кредитов;
• незаконная перепланировка;
• неоплата услуг ЖКХ длительное время;
• конфискация по решению суда за уголовные деяния.

Еще раз подчеркнем, что выселить может только суд. Причем подать соответствующее исковое заявление, согласно статьи 293 ГК РФ, могут лишь местные органы власти. УК и сами соседи никого выселить не могут, но именно от их жалоб и обращений зависит исход дела. Учитываются заявления в прокуратуру, полицию и администрацию города.