В центре Ульяновска готовят к освоению под жилую застройку участок в границах улиц Федерации, Кролюницкого, Буинская, пер. Федерации и Кобозева. Интересантом на 11 га земли выступает застройщик из Тольятти “Сити-Инвест”, который достраивает многоэтажку обманутых дольщиков на Красноармейской. Сейчас представители компании ведут устные торги с жителями частного сектора на тему выкупа домов. Местные категорически против и готовят обращение в правительство, УФСБ и администрацию президента.

В распоряжении редакции оказалась концепция от 2022 года по развитию территории в границах улиц Федерации, Кролюницкого, Буинская, пер. Федерации и Кобозева. Участок в 11 га планируется освоить тремя типологиями застройки: двухэтажные стилобаты, урбан-блоки от 7 до 12 этажей и отдельные доминанты до 24 этажей. Здесь же по проекту – детские и спортплощадки, теннисные корты, подземные паркинги, “множество кафе, ресторанов и магазинов” на первых этажах домов, детсад на 190 мест и новая школа. Расчетная численность жителей – более 2700 человек. Суммарная площадь жилой застройки составит 148 883 м2, коммерческих площадей – 32 282 м2.

Проектировщик НПО “Градостроительство” считает, что на участке нет ценных историко-культурных объектов, что позволяет свободно “распорядиться стилевым архитектурным языком”:

– Близость к центру города указывает на потребности жителей в высоком уровне жизни, повышенной комфортности и качестве жизни, – пишет проектировщик. – Район сегодня представляет собой относительно хаотичную застройку, где частный сектор существует рядом с отдельно построенными общественными и жилыми объектами. Район на сегодня не имеет общей внутренней пространственной структуры и транспортной организации. Рядом с частным сектором находятся здания до 24 этажей. Присутствует визуальный дискомфорт и стилевая дезорганизованность. Транспортная организация участка требует тщательной проработки. Проектом планировки территории запланировано взамен старой малофункциональной дороги построить участок дороги между Буинской улицей и улицей Федерации. Необходимо исключить тупиковые проезды, сделать свободное передвижение между данным и соседними районами. Природной особенностью района является река Симбирка, проходящая по центральной оси района с севера на юг, река образует небольшое озеро Кирпичное, которое в настоящее время никак не участвует в благоустройстве района. Ульяновск в центральной части во многом остается уютным купеческим Симбирском, однако на данном участке нет ценных историко-культурных объектов, что позволяет свободно распорядиться стилевым архитектурным языком, внести самые современные решения.

В слабых сторонах проектировщик выделяет хаотичную застройку квартала, организацию на территории ЖК избыточного или недостаточного количества парковочных мест и повышение нагрузки на транспортную систему “нового центра”.

Потенциальный застройщик – тольяттинская организация ГК “Сити-Инвест” с офисом на улице Федерации. По проекту для строительства “нового цента” с новой дорогой необходимо снести около 50 зданий и сооружений общей площадью 12,5 тыс м2. Выкупить участки застройщик планирует до конца 2024 года. В телефонном разговоре с редакцией в компании подтвердили наличие разработанной концепции освоения участка и факт проведения переговоров с жителями по выкупу домов. Более подробную информацию застройщик обещал предоставить только при личной встрече.

Жители, с которыми удалось поговорить редакции, настроены тревожно. Во-первых, за выкуп домов под снос и участки под ними якобы предлагают мало денег, во-вторых, опасаются потенциальной нагрузки на транспортные и инженерные сети – говорят, что мкрн с подземной Симбиркой такой нагрузки не выдержит. Сейчас жильцы при помощи юриста готовят обращение в органы власти:

– Люди категорически против. Сейчас у местных пытаются забрать всё за копейки – за сотку земли предлагают миллион рублей. Есть дома на две семьи, которые стоят на двух сотках. Что они будут с этими двумя миллионами делать? С одного дома застройщик получит примерно два миллиарда прибыли, в целом – около 25 миллиардов рублей, – говорит Евгений К. – Я здесь раньше жил и знаю, чем достигается точечная застройка… Сейчас подключили юристов, чтобы составить грамотную жалобу, собрать подписи и вместе с проектом отправить всё это в прокуратуру, администрацию области, ФСБ, если надо – в администрацию президента. Я обзвонил человек 50 – все они против застройки. Застройщик хочет забрать нечетную часть Федерации, где частные дома. Но и жители с четной стороны не хотят застройки напротив. Во-вторых, здесь изношены все сети. В-третьих, под землей идет река Симбирска. Если начнут строить, фундаменты домов просто полопаются.

Напомним, что с 2017 года ГК “Сити-Инвест” строит проблемную “свечку” на Красноармейской, 16. В декабре 2020 года прокуратура Ленинского района возбудила в отношении компании и ее директора Андрея Петрова административное дело по ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ. Надзорное ведомство выяснило, что компания не разместила вовремя в специальной системе аудиторское заключение за последний год и не раскрыла способы исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Дом планировалось сдать во втором квартале 2021 года, однако сроки перенеслись. Теперь планируемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года. По информации Госстройжилнадзора, в начале февраля компания приступила к кладке ограждающих конструкций и внутренних перегородок. На вопрос о рисках уйти в недострой в госорганы ответили, что “никто не сможет предсказать, что будет дальше”: “Пока все идет согласно графику производственных работ, инспекторы наши регулярно проводят проверки. Ранее данные поручения глав государства и региона никто не отменял. Они таковы, что до конца года вопрос с обманутыми дольщиками должен быть снят”.

Презентация застройки