Геология позволяет, но нужно подтверждение права собственности: эксперты выяснили, можно ли строить высотки на ул. Федерации

Проект будущей застройки премиум-жильём в границах улиц Федерации, Кролюницкого и Буинской вызвал немало вопросов – от заявленных высоток в 24 этажа до наличия геологических изысканий и пригодности земли.  Насколько заявленный проект “Симбирскъ Сити” соответствует правилам благоустройства, действующим регламентам и нормам застройки в исторической части Ульяновска довольно-таки поверхностно обсудили на Общественной палате региона. Ответы на оставшиеся открытыми вопросы запросили у министра имущественных отношений Михаила Додина и непосредственно застройщика, который готов вложить в 11 га земли 12 млрд рублей. 

Инициатор проекта “Симбирск Сити” на Федерации — Кролюницкого ООО “Специализированный застройщик Корпорация Волга” указывает, что он действует в рамках Правил застройки города. В границах улиц Федерации, Кролюницкого, Буинская и Кобозева действует зона Ж4, где основным видом разрешенного использования является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), т.е. максимальное число надземных этажей – 16 ( отдельные доминанты до 24 этажей). Напомним, по проекту на 11 гектарах среди прочей застройки должны появиться четыре 24-этажных свечки и четыре 17-этажек.

Что касается застройки в самом центре Ульяновска, то она должна регулироваться и нормами для достопримечательных мест “Родина Ленина” и “Ярмарочный квартал”. Для “Родины Ленина” на данный момент утверждены границы и предмет охраны, но еще нет режима использования и ограничений – их должно утвердить правительство РФ. Документы по “Ярмарочному кварталу”, в который частично входит и улица Федерации,  приняты. По ним на этой территории установлена предельная высота зданий “от уровня земли до карниза здания – 9 метров, от уровня земли до конька скатной крыши – 12 метров. Однако эти требования не затрагивают квартал, в котором планируют построить “Симбирск Сити”.

Как сообщил Улпрессе Михаил Додин, сейчас авторам концепции “Симбирскъ Сити” необходимо представить информацию, подтверждающую право использования инициатором территории, обремененной правами третьих лиц:

– Концепция развития территории в границах улиц Федерации, Кролюницкого, Кобозева и переулка Федерации рассмотрена министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в рамках поступившего обращения о вынесении данного вопроса на заседание Градсовета. Учитывая, что на большей части данной территории в настоящее время имеются земельно-имущественные отношения, расположены объекты капитального строительства, в том числе объекты ИЖС, в адрес ООО ГК “Сити Инвест” министерство направило ответ, содержащий уведомление о необходимости представить информацию, подтверждающую право использования инициатором территории, обремененной правами третьих лиц, так как реализация проекта возможна только в случае наличия соответствующего правового механизма.

Вместе с Додиным квартал под будущую застройку осмотрела советник губернатора по архитектуре Ольга Мельникова – провели натурное обследование территории и личный прием с инициативной группой, проживающей в границах рассматриваемого участка. По словам министра,  его ведомство запросило дополнительную информацию по территории возможной застройки:

– В связи со сложной текущей градостроительной ситуацией на данной территории министерство направило запрос в администрацию Ульяновска о представлении сведений о трассировке водных объектов  в границах данной территории, в том числе подземных; результатов гидрологических и геологических изысканий при наличии; сведений о степени изношенности сетей, наличии резервных мощностей и планах муниципалитета по их реконструкции. На текущий момент материалы “Симбирскъ Сити” не рассматривались на заседании Единого градостроительного совета при губернаторе Ульяновской области ввиду необходимости их доработки. Решение о развитии вышеуказанной территории не принято, – сообщил в официальном ответе редакции министр.

По представленной редакции информации от компании «СЗ «Корпорация Волга» результаты полевых работ на геологических разрезах показывают, что на исследуемой площади на глубине до 3,8 метров насыпан навоз, далее залегает мягопластинчый суглинок, на глубине от 7,4 до 17,6 метров – песок и до 39 метров – полутвердая глина. Специалисты ООО “ГЕОИНСЕРВИС” сделали вывод, что строительство 24-этажного дома возможно на свайном фундаменте, говорит исполнительный директор ООО «СЗ «Корпорация Волга» Сергей Панин.

По его словам, сейчас специалисты ООО «Спутник-Сервис» разрабатывают проект планировки территории (ППТ) и проекты внесения изменений в Генплан Ульяновска и ПЗЗ. Прорабатываются вопросы комплексного развития инженерных сетей и дорожно-транспортной инфраструктуры.

– В дальнейшем, на основании вышеуказанных документов, будет разработана проектная и рабочая документации жилой застройки 1, 2, 3 очередей. Все организации-подрядчики по изысканиям, проектированию и строительству имеют соответственные допуски к выполняемым ими видам работ, выданные государственными структурами РФ, а также обладают многолетним опытом и высокими компетенциями в своих областях. Мы фундаментально и основательно подходим ко всем своим проектам. Также ведем работу с населением по вопросу выкупа и расселения земельных участков, входящих в состав осваиваемой территории, – отмечает Панин.