Сразу после завершения отопительного сезона начинается подготовка к следующему. УК не должны, как школьники, уходить на летние каникулы. Теплое время года — это самый разгар работы для коммунальщиков.

Иногда люди не понимают, мол, за что платить вознаграждение старшему по дому, так вот — в том числе за это. Пока вы нежитесь в отпуске, члены совета МКД, а, как правило, один его председатель сам не дремлет и управляющей организации спать не дает!

Задача — как можно эффективнее использовать теплое время, чтобы подготовить дом к предстоящей зиме. Иначе последствия могут быть самыми плачевными.

Ликбез для управдомов

Как проконтролировать процессы промывки и опрессовки системы отопления? Серию обучающих мастер-классов для жителей МКД в Ульяновске организовал муниципальный депутат Денис Седов. Одно из занятий состоялось 3 августа в доме №8 по ул. Самарской.

— Была разруха. Когда я стала старшей в 2016 году, первое, с чего начала, — пошла в Фонд модернизации ЖКК, узнать, когда планируется капитальный ремонт. Оказалось, что мы стоим в очереди лишь на 2039 год. Но трубы-то уже сгнили, текут. Ушли на специальный счет. Конечно, сразу на все денег не хватало, но мы договорились с управляющей компанией, что работы они выполнят в рассрочку. Так поэтапно, одно за другим, заменили все трубы и стояки. На сегодняшний день у меня в подвале, по сравнению с тем, что было, идеальная сухость и чистота! Поэтому мне не стыдно было пригласить к себе в дом участников мастер-класса, чтобы они посмотрели на процесс промывки системы отопления, — рассказала Елена Громова, председатель совета многоквартирного дома №8 по ул. Самарской.

Участники занятий — активные жильцы и старшие из других МКД — не только прослушали теоритическую часть, но и посмотрели процесс на практике.

— Вообще промывка и опрессовка, это далеко не все, что нужно делать при подготовке МКД к отопительному периоду. В обязательном порядке собственникам вместе со специалистами необходимо провести осмотр, зафиксировать дефекты и затем сделать необходимые ремонтные работы. Это не только замена изношенных и прохудившихся участков труб, но и ремонт окон, дверей, межпанельных швов и прочие работы по устранению возможных утечек тепла. Причем сперва делается ремонт систем, после этого их промывка и затем опрессовка. На данный момент, для справки, у нас в управлении находятся 250 МКД с централизованной системой отопления. Из них 246 уже промыты, 193 опрессованы, мы двигаемся поэтапно, выполняя все действия последовательно, — пояснил директор управляющей компании Андрей Толочко.

Почему это так важно?

Цель промывки системы отопления МКД — удалить из трубопроводов и батарей ржавчину, окалину и другие возможные отложения, которые там образуются при эксплуатации. Всего 1 мм накипи уменьшает теплоотдачу на 15%. А это ваши прямые потери! Дело в том, что для обогрева дома через непромытые трубы придется усилить подачу тепла, соответственно, возрастет потребление, а значит, и суммы в платежках станут больше.

— Для промывки внутридомовой сети используется мощный компрессор, способный нагнетать давление до 6 кг/см². Подается смесь из воды и воздуха, которая, проходя по трубам, очищает их от накипи и застоев. Качество промывки определяется визуально. Вы увидите: когда из трубы перестанет вытекать ржавая или мутная вода, значит, система промыта, — объяснил проводивший практическую часть мастер-класса инженер УК Руслан Алиакберов.

Процедура промывки может занимать несколько часов, а иногда, если загрязнения очень сильные, ее проводят несколько раз. Важно: промывку проводят не сразу всего МКД, а отдельными группами стояков, то есть это может занять несколько дней, если в доме много подъездов.

— С интересом посмотрела, как делают промывку. Самое главное, о чем переживают многие жильцы, убедилась, что воду при этом не льют на пол в подвале, а через специальные шланги отводят в канализацию, — отметила Елена Громова.

Опрессовка, когда в трубы подается повышенное давление, предназначена для проверки гидросистемы на слабые места.

— Показателем качества опрессовки является давление в 10 атмосфер, которое в течение 30 минут держит ввод элеваторного узла. Значения давления можно посмотреть на манометрах, которые есть как на самом элеваторе, так и в насосе, который мы используем. Это, кстати, может быть как электрический, так и ручной насос. Если, например, на узле срабатывает предохранительный клапан, значит, надо провести ревизию или заменить его. Если же давление не держится, значит, где-то есть утечка, которую нужно найти и устранить, — пояснил Руслан Алиакберов.

Результаты промывки и опрессовки, которую проводят специалисты УК, принимаются специалистами ресурсоснабжающей организации и заносятся в соответствующий акт.

— Старшие по домам, председатели и члены советов МКД, представители собственников жилья играют важную роль контроля за действиями своей управляющей организации. Подготовка к отопительному периоду здесь занимает огромное место. Но не все из нас являются специалистами, способными на глаз оценить, насколько качественно в этом направлении работает УК. Чтобы знать элементарные технические основы, достаточные для выполнения таких контрольных функций, мы и проводим подобные мастер-классы. Жалобы на холод в квартирах, как правило, поступают зимой именно из тех МКД, где летом не была проведена или некачественно сделана подготовка к отопительному периоду. Поэтому готовь сани летом, как говорят в народе! Чтобы не мерзнуть потом, надо действовать сейчас, — прокомментировал Денис Седов.