Ульяновская область попала на 53 место по доступности ипотеки. По данным аналитиков РИА Новости, доля семей, которые могут позволить купить двухкомнатную квартиру в ипотечный займ в августе в нашем регионе составила 25,9%. Годом ранее этот показатель был меньше — 24,3%. В ПФО это не самое последнее место — мы обогнали Самарскую, Пензенскую и Нижегородскую области, а также Чувашию.

Исследователи выяснили, что в августе доля семей с официальными трудовыми доходами, для которых доступна ипотека, в среднем составляла 27,8%. В 78 регионах этот показатель вырос, в пяти — снизилась. В лидерах списка — Ямало-Ненецкий автономный округ (ипотечный займ здесь могут взять 65% семей), Магаданская область (63%), Чукотка (58%), Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (55,3%), Ненецкий автономный округ (54,1%). В антилидерах — Крым, Кабардино-Балкария, Севастополь, Карачево-Черкессия (10,4 и менее процентов). Москва всего на три пункта выше Ульяновской области — на 50 месте (26,1%).

— В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в регионе при первоначальном взносе в 30%. Предполагалось, что 70% семейного бюджета, оставшихся после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи, идёт на выплату ипотеки, 30% – на прочие необязательные расходы. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки брались индивидуально для каждого региона, по данным за 2023 и 2022 годы, — уточнили в РИА Новости.

Популярность ипотеки последние два года в России росла. “Двигателем”, по мнению экспертов, стали льготные госпрограммы, направленные на поддержку новостроек, а также программы субсидирования ставок у застройщиков. В 2022 году в стране было выдано 1,3 миллиона новых ипотечных кредитов, за семь месяцев 2023 года — еще около миллиона. Средний размер кредита в июле нынешнего года составил 3,8 млн рублей (рост в 1,3 раза за два года); срок ипотечных кредитов — почти 25 лет.

По словам партнера компании «Этажи Ульяновск» Дмитрия Прибылова, сегодня двухкомнатные квартиры на рынке недвижимости — самый ходовой товар:

— Их формат расширился с «евродвушками», которые сегодня предлагаю многие. Это среднее между одно- и двухкомнатными квартирами. По наличию и продажам сегодня это примерно 35% ассортимента. Цены на них поднимаются по мере продаж.

По данным «Этажи Ульяновск», удельная цена на квартиры в нашем городе в августе составила 79 054 руб. за кв. м. (1,42% в сравнению с июлем), удельная цена продаж — 72 601 руб. за кв.м. (плюс 1 105 руб. за 1 кв.м.). По сравнению с прошлым годом, стоимость квартир выросла на 8 605 руб. за кв. м. (12,21%).

Если брать двушки, то удельная цена на них составила 79 824 руб. за кв.м. (плюс 615 руб).

Самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе.

В прошлом месяце на вторичном рынке жилья компания продавала 1 199 квартиры (сюда не входили квартиры за чертой города, общежития, пансионаты, коммуналки, малоэтажное строительство), 36,6% из них — двухкомнатные (439). Больше всего квартир продавалось в Засвияжском районе — 434 объекта (36,2%), далее шло Заволжье (265 объектов, 22,1%) и Ленинский район (262 объекта, 21,85%).

45,31% покупателей в августе сделали выбор в пользу 1-комнатных квартир. 26,69% купили двушки, 23,44% — трешки.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3,3 млн рублей (плюс 572 тысячи рублей к июлю).

По данным портала Restate.ru, средняя цена на двухкомнатную квартиру в Ульяновске 21 сентября составила 70 495 рублей. Разброс цен на них составляет от 1,85 млн до 7,5 млн рублей.