В конце октября Центробанк повысил ключевую ставку с 13% до 15%. Это сразу же отразилось на ипотечных программах –  для заемщиков недвижимость стала менее доступной. Ставки на вторичном рынке поднялись почти до 17% годовых, вызвав снижение спроса на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке на 30–45%. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Ульяновской области? Спросили экспертов.

Банки, с целью поддержать спрос, стали предлагать инновационные программы с уменьшенным ежемесячным платежом в первый год или «плавающей» процентной ставкой. Например, при уплате комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%, что окупится за полтора до трех лет. Также банки активно предлагают льготные платежи в первый год обслуживания ипотеки, моментальное снижение ставки при возможности или направляют внимание клиентов на новостройки, где действует льготная программа.

Федеральные эксперты рекомендуют индивидуальный подход к оценке выгоды от предложений банков, учитывая объем собственных средств и возможность рефинансирования. В случае срочной необходимости приобретения недвижимости с использованием заемных средств стоит рассмотреть предложения банков, говорят эксперты. Для тех, кто может подождать, специалисты советуют выждать снижения рыночных ставок до уровня 10–12%. Это может произойти в течение 14–20 месяцев, когда цены на вторичном рынке, вероятно, снизятся на 5–15%. На фоне перетока покупателей с рынка вторичного жилья цены на новостройки продолжат расти.

Партнер компании “Этажи Ульяновск” Анастасия Лаврентьева считает, что в Ульяновской области рынок “вторички” не обвалился, наблюдается лишь небольшой спад. По мнению эксперта, фокус сейчас смещается в сторону новостроек из-за сохранения ставок по льготному кредитованию. Из-за просевшего спроса на “вторичку” цены на нее также снизятся, а выбор увеличится, поэтому собеседница редакции рекомендует ульяновцам искать хорошую недвижимость по сниженной стоимости, несмотря на высокий процент, а после снижения ставок сделать рефинансирование.

– Не могу согласиться с таким категорическом суждением. Рынок «вторички» не обвалился. Да, наблюдается небольшой спад, но точно не обвал.

Сейчас активно ведётся работа по заявкам, которые были одобрены до повышения процентных ставок. Хотя есть, правда, ряд банков, которые повысили процентные ставки даже на уже ранее одобренные заявки. Конечно же, фокус смещается сейчас в сторону новостроек, так как там сохраняются ставки по льготному ипотечному кредитованию: семейной, IT-ипотеке. Также активно пользуется спросом загородная недвижимость и строительство жилого дома в рамках льготных ипотечных программ. Плюс остается категория людей, которым покупка нужна срочно. И они берут ипотеку под любые проценты. И будут брать.

Небольшой лайфхак от профессионалов. Так как спрос на «вторичку» немного просел, то цены неминуемо тоже полезут вниз. И выбор квартир увеличится. Можно взять хорошую недвижимость по сниженной стоимости пусть и под высокий процент, а потом, когда ставки упадут, сделать рефинансирование. Кстати, если будете покупать в «Этажах», рефинансирование потом в «Этажах» будет сделано бесплатно

По мнению риелторов, к концу года можно ожидать спада цен на вторичное жилье на 8–10% из-за падения спроса. После повышения ключевой ставки цены на “вторичку” уже уменьшились примерно на 5%, а к концу года этот показатель может достигнуть 20%. В то же время часть продавцов может временно снять свои объекты с продажи, ожидая более благоприятных условий.

Ипотечный брокер Елена Зонтова из компании АН “ПроСимбирск” признает, что после увеличения ключевой ставки хуже всего дело обстоит на вторичном рынке, т.к. идет переток спроса на “первичку”. Продать “вторичку” станет сложнее, т.к. придется сильно уступать, считает эксперт.

– Изменение ключевой ставки ЦБ заставляет рынок реагировать жёстко. Хуже всего ситуация на вторичном рынке. Рост ипотечной ставки приводит к увеличению ежемесячного платежа и, соответственно перетоку спроса со вторички на первичный рынок. К концу года продажи вторичного жилья сильно “просядут”. Закончились те, кто хотел успеть взять ипотеку по ставкам, одобренным в августе. Теперь продать вторичное жилье можно будет либо “сильно уступив”, либо тем, кто берет “дорогую” ипотеку в надежде рефинансировать ставку в следующем году (что очень сомнительно). “Первичка” на подъеме за счёт перемещения спроса со вторичного рынка, за счёт ежегодного “успеть до Нового года” и за счёт ожидания нового увеличения первоначального взноса по госпрограммам.

Руководитель службы маркетинга MN Group Елена Савельева сообщила, что в Ульяновске повышается интерес к покупке жилья в новостройках.

– Падение спроса на первичный рынок жилья не ощущается нами, как застройщиками. Напротив, мы видим повышенный интерес к новостройкам из-за активного обсуждения в СМИ возможного прекращения льготных программ ипотеки. Потенциальные покупатели предпочитают новостройки в хорошо развитых районах из-за осознания высокой ликвидности таких инвестиций в текущих экономических условиях. При этом степень готовности жилья не считается определяющим фактором на данный момент