Самовольная постройка гр. Чевыровой В.А. продолжает быть предметом судебного разбирательства с конца 2021 года. Самая настоящая тяжба случилась между жителями частного сектора и застройщиком. Необычное  для Ульяновска сопротивление привело к слому ряда «схем» и к определенной победе жителей.

Застройщик, снизив этажность с 8 надземных этажей до 5, в третий раз пытается получить разрешение на строительство.

Парковки под МКД на городских дорогах

Первым пала «схема», при которой застройщики предоставляли для получения разрешения на строительство распоряжения областного министерства, как правило за подписью Таушкина А.С., о благоустройстве городских дорог.

Казалось бы, всем на пользу ремонт прилегающих к стройке дорог, вот только застройщик показывал такое распоряжение как основание обустройства парковок на городской дороге, что лишало будущих жителей дома гарантированных мест хранения авто.

Гостевые парковки вместо постоянных

Затем, при получении повторного разрешения на строительство, Администрация города, чтобы избежать непопулярного решения, вынуждена была вскрыть одну из застаревших проблем всего правопорядка – обустройство гостевых парковок взамен постоянных.

Каждый застройщик МКД обязан обустроить определенное регионом  количество парковок в отношении к количеству квартир. При обычной истории две машины на семью, на федеральном уровне закреплен норматив  1,2. Но в  регионе он 0,25 и тот не соблюдается.

Автостоянки – это источник повышенной опасности,  у них должна быть санитарно-защитная зона. Когда стоянка на одном участке с домом речь идет про санитарный разрыв в 10 м от окон. Однако, его обходят тем, что парковки проектируются как гостевые, по принципу  «подъехал – разгрузился – отъехал», а зачитываются как постоянные места хранения авто.

Как будет в этот раз ждем.  Гордеева именно по этому дому уже говорила, что должен быть разрыв. На этой неделе ждем решения по очередному заявлению Чевыровой В.А. о выдаче разрешения на строительство. Посмотрим, какая позиция будет в этот раз.

Нелегализованный недострой

Еще одна «схема», общая для всех российских городов, в том, что администрации  часто выдают разрешения на достройку нелегализованных недостроев, как если бы речь была про пустой участок.

Факт наличия незарегистрированного недостроя легче игнорировать, чем учитывать. Выдача разрешения на существующую постройку не предусмотрена законом  и может переложить ответственность за качество постройки, за строительство которой не было  надзора, на бюджет.

Кроме того, у нелегализованного самостроя просто нет законного владельца, его невозможно использовать в обороте.

В проекте Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», который обсуждался 14.11.23 г., также не предусмотрено право суда разрешить достройку объекта  незавершенного строительства. Однако, и решения по самовольным недостроям Верховный суд РФ не дает.

Учитывая, что  снос недостроя Чевыровой в суде  просит и администрация, и соседи, возможно Арбитражный суд Ульяновской области сумеет создать прецедентную практику. Во всяком случае, хотелось бы надеяться.

Блог автора с материалом  про самовольные постройки по ссылке >>>