Застройщики, работающие в регионах Приволжского федерального округа, очень осторожно выводят в продажу малогабаритное жилье. Эксперты Циан выявили квартиры площадью до 20 кв. м только в новостройках Ульяновска и Казани. Как правило, студии с аномально малым метражом выставляются в проектах на периферии областных центров или вовсе в пригородной зоне. В настоящем исследовании регионы ПФО разранжированы, исходя из минимальных габаритов лота, подготовленного для первичной продажи.

1 место. Ульяновск

17,44 кв. м / 2,08 млн рублей

Микрорайон «Новая жизнь» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2027 г.

https://ulyanovsk.cian.ru/sale/flat/295887612/

https://zhk-mikrorayon-novaya-zhizn-ulyanovsk-i.cian.ru/

Самые маленькие квартиры в Приволжье обнаружены на ульяновском рынке. Соответствующее предложение локализовано в жилом массиве «Новая жизнь», который занимает участок между Молодежным парком и берегом реки Свияга. На сегодняшний день здесь готовы к продаже почти два десятка студий площадью до 17,5 кв. м. Планировкой предусмотрены совмещенный санузел (3,23 кв. м) и лоджия (3,42 кв. м). Следует отметить, что все лоты сдаются с уже выполненной отделкой. Стоит такое жилье 2,08 млн рублей. Если стройка будет идти по официально заявленному графику, то покупателям придется ждать ключей еще три с половиной года.

2 место. Казань

19,80 кв. м / 4,41 млн рублей

ЖК «Нокса парк» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2024 г.

https://kazan.cian.ru/sale/flat/290224468/

https://zhk-noksa-park-kazan-i.cian.ru/

Студия с габаритами 19,8 кв. м на вершине 17-этажного корпуса в ЖК «Нокса парк» (восточная часть Казани) должна быть готова гораздо раньше – к концу следующего года. Нужно учитывать, что застройщик передает объекты жильцам на стадии white box. Для недвижимости по этому адресу, как и в целом для казанского рынка, характерна необычно высокая по меркам российских регионов стоимость. Указанная студия сейчас продается за 4,41 млн рублей, что сопоставимо с уровнем цен в некоторых новостройках ближнего Подмосковья. При этом всего несколько месяцев назад, в середине лета, чек был на 18,5% ниже.

3 место. Утечино (Нижегородская область)

20,20 кв. м / 3,01 млн рублей

ЖК «Савин парк» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2024 г.

https://nn.cian.ru/sale/flat/295640054/

https://zhk-savin-park-nn-i.cian.ru/

До наступления 2025 г. ожидается ввод в эксплуатацию и первого корпуса ЖК «Савин парк», а вместе с ним лота площадью 20,2 кв. м. По состоянию на сегодняшний день это минимальный показатель в границах Нижегородской области. Обойдется покупка в 3,01 млн рублей. Комплекс базируется в деревне Утечино – ближайшем предместье Нижнего. Отсюда до кремля около 10 км по прямой.