Как стало известно «Ъ», жители домов, расположенных в Ленинском районе Ульяновска рядом с Маришкиным родником (ООПТ регионального значения), получив информацию о том, что в районе ООПТ снова планируется строительство многоквартирного дома, готовят обращения к депутатам и в органы власти с просьбами не допустить строительство многоэтажного дома на сложных почвах земельного участка. Об этом «Ъ» сообщила председатель ТСЖ «Роза Люксембург» Вера Абрамова.

Речь идет об участке севернее ООПТ «Родник Маришка», где уже давно вырыт котлован и вбиты сваи под строительство жилого дома. В 2018 году строительство там начинала компания «Специализированный застройщик „Магма Симбирск“» (ООО). После обращений жителей близлежащих домов, обеспокоенных тем, что строительство МКД может привести к подвижкам грунта (на соседних домах уже возникали трещины), прокурор Ленинского района через суд добился признания незаконными действий мэрии по выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что земельный участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования. Решением суда застройщику также было предписано вернуть земельный участок в первоначальное состояние, однако, как отмечают жители микрорайона, это решение до сих пор не исполнено, сваи под МКД остались на месте.

 

В 2019 году администрация города подготовила проект изменений по этому участку, на этот раз изменив функционал участка с зоны зеленых насаждений общего пользования на зону двух-четырехэтажной застройки. Решение вызвало большой общественный резонанс. На общественных обсуждениях почти половина участников высказались против изменений и строительства МКД. Гор­архитектура решила, что проект одобрен, однако гордума по нему решение так и не приняла. В ноябре 2021 года проект изменений функционала участка снова был вынесен на общественные обсуждения и, как утверждает глава горархитектуры Наталья Гордеева, также «был одобрен общественностью». Вера Абрамова отмечает, что об общественных обсуждениях жители близлежащих домов узнали слишком поздно (хотя, согласно Градостроительному кодексу, их обязаны извещать, размещая объявления непосредственно во дворах их домов), они направили в мэрию свои возражения (около 200 подписей), однако их уже не приняли. Но и эти изменения в генплан города гордума Ульяновска не принимала. А в августе 2022 года депутаты регионального заксобрания приняли законопроект, инициированный региональным минимущества, по которому все полномочия областного центра в сфере градостроительства передавались на региональный уровень «для создания благоприятных условий». И 7 июля 2023 года, уже без учета мнения представительной власти, по обращению ООО «Магма Симбирск» изменения по участку у Маришкиного родника были внесены в генплан города приказом регионального министра имущественных отношений и архитектуры № 63-ПР.

Ульяновский эколог и общественный активист Александр Брагин, ссылаясь на свои источники, утверждает, что после изменения функционала зоны компания «Магма Симбирск» снова вернулась к идее строительства МКД рядом с Маришкиным родником и уже подготовила документы для получения разрешения на строительство, при этом он предполагает, что, судя по сваям, МКД может превышать даже предельную этажность, и все это может нарушить гидрогеологию, почвы могут «поплыть», а вод­ные потоки уйти под другие дома.