С 1 января 2024 года на 4% официально увеличится плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Фактический (причем гораздо больший, чем официально) рост цен на строительные материалы и работы уже произошел. Сейчас подгоняют и обязательный взнос, меньше которого собственникам МКД будет запрещено платить. Жильцы, желающие ускорить или расширить проведение капремонта своего дома, самостоятельно принимают решение об увеличении размера взноса сверх минимального. Причем это касается не только специальных счетов. Те, кто пользуется средствами из «общего котла», обязаны потом вернуть их в полном объеме, поэтому также заинтересованы сделать работы как можно раньше, пока они не поднялись в цене еще больше.

Расчет производится на основании методических рекомендаций Минстроя России. Согласно этим рекомендациям сюда включены все виды работ, предусмотренные, во-первых, статьей 166 Жилищного кодекса РФ и, во-вторых, статьей 6.1 Закона Ульяновской области от 5 июля 2013 года №108-ЗО.

Виды работ, проходящие по капремонту МКД в Ульяновске:
• замена лифта;
• ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток;
• ремонт крыши;
• ремонт подвального помещения;
• ремонт системы водоотведения;
• ремонт системы газоснабжения;
• ремонт системы горячего водоснабжения;
• ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления;
• ремонт системы теплоснабжения;
• ремонт системы холодного водоснабжения;
• ремонт системы электроснабжения;
• ремонт фасада;
• ремонт фасада с утеплением;
• ремонт фундамента;
• совместная установка любых коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления и регулирования потребления ресурсов;
• установка прибора учета потребления ресурсов тепловой энергии;
• установка узлов управления и регулирования потребления ЦО и ГВС.

Кроме того, за счет строки «капремонт» оплачиваются: разработка проектно-сметной документации и экспертиза (в размере 5,5% от сметы), а также строительный контроль (2,14%).

Сложив стоимость всех перечисленных видов работ и разделив их на квадратные метры жилья, специалисты Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области получили экономически обоснованный минимальный размер взноса. Как вы наверняка уже понимаете, он гораздо выше и опять, как и все предыдущие годы, не соответствует утвержденному официально. Дело в том, что плата за капремонт рассматривается не в отрыве, а вместе с прочими коммунальными платежами граждан, на которые распространяются предельные индексы роста. Выше поднять нельзя, поэтому решили увеличить на ожидаемую величину инфляции в новом году — 4%.