Ушла эпоха… В Ульяновске завершается история с пострадавшими участниками долевого строительства. Жирную точку в деле поставил суд.

По четырем домам, в том числе по одному из самых проблемных долгостроев, дому на ул. Буинской (так называемый ЖК «Молодежный»), в конце прошлого года участникам долевого строительства начали выплачивать компенсации. Государству приходится возмещать долги зарвавшихся бизнесменов, которые воспользовались пробелами законодательства, чтобы обмануть и ограбить около 3000 жителей нашего региона.

— Пользуясь несовершенством законодательства, на рынок выходили застройщики, которые не имели достаточного объема собственных средств на ведение строительства, не имели выстроенных взаимоотношений по линии кредитов с банками. А некоторые пускали средства людей с одного дома на достройку других своих объектов, превращая ситуацию в «пирамиду», которая неминуема заканчивалась коллапсом, — прокомментировал губернатор Ульяновской области Алексей Русских.

За последние три года удалось кардинально изменить ситуацию. За это время в эксплуатацию введен 21 жилой дом-долгострой. Въехать в собственное жилье — заветная мечта многих, практически всех дольщиков. Ведь среди пострадавших были не только инвесторы, решившие вложить в недвижимость свободные средства ради извлечения прибыли, но и действительно нуждающиеся в жилье граждане.

Никого не жалел

— На старости лет у меня так и нет своего угла. Чтобы купить квартиру в 2015 году, в один день отдала все что есть за душой — 816 тысяч рублей: половину суммы накопила, половину заняла у родственников. Обещали же, что построят очень быстро — в декабре 2015 года, край — в феврале 2016-го… Но своего жилья я до сих пор так и не дождалась! Все это время живу на съемной квартире. Пенсия маленькая — 12800. Почти все уходит за аренду и коммуналку, да по долгам еще из этих денег рассчитывалась. На жизнь практически ничего не оставалось, — рассказала 77-летняя пенсионерка, дольщица дома на ул. Буинской Маргарита Толстова.

На процессе старший прокурор отдела государственных обвинителей уголовно-судебного управления прокуратуры Ульяновской области Игорь РЯБОВ сообщил, что 14 дольщиков не смогут обратиться в суд, так как не дожили до этого момента, не дождавшись квартир, за которые заплатили. Гособвинение затребовало для руководителя компании-застройщика «Максима» Андрея Сидорова наказания в виде 10 лет лишения свободы со штрафом 900 тыс. рублей.

По информации прокуратуры, застройщик из корыстных побуждений путем обмана совершил хищение денежных средств, принадлежащих участникам долевого строительства МКД, на сумму 985 млн рублей, после чего распорядился ими по своему усмотрению. Вместе с тем, чтобы пустить пыль в глаза проверяющим и самим дольщикам, директор «Максимы» вложил 703 млн рублей в строительство дома «для придания правомерного вида своим преступным действиям».

— Нас, дольщиков, Сидоров никого не пожалел за все эти годы! А то, что он во время выступления в зале суда молитвы читал вместо извинений, это кощунство, я считаю, еще одна издевка над всеми нами, — прокомментировала Маргарита Толстова.

Обманул сам себя

Руководитель ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан Хайров, который входит в инициативную группу пострадавших участников строительства ЖК «Молодежный», рассказал, что были случаи, когда некоторым дольщикам из-за долгов и кредитов элементарно не хватало на еду. Собирали с миру по нитке, покупали продукты в супермаркете, помогали. За эти годы чего только не было! Одной дольщице срочно потребовалась операция — вопрос жизни и смерти. Инициативная группа нашла человека, убедив того купить у женщины долю, чтобы у той появились средства на лечение. Как уже было сказано, застройщик тем не менее никого не жалел и не помогал. Он лишь говорил, что ему нужно еще больше денег, чтобы достроить высотку, у которой со временем лишь добавлялись новые этажи, и казалось, процесс этот будет бесконечным.

— Изучая документы, обнаружил очень интересный момент: оказывается, директор ООО «Максима» тоже является дольщиком ЖК «Молодежный». И суд… признал его пострадавшим! — отметил Руслан Хайров.

Из опубликованного решения Арбитражного суда Поволжского округа мы узнаем, что в 2014 году Андрей Сидоров приобрел в ипотеку квартиру площадью 74,82 кв. м на 24-м этаже дома на ул. Буинской, заплатив за это самому себе 2470000 рублей. Теперь же он вместе с прочими дольщиками претендует на компенсацию.

Тем временем Ленинский районный суд признал Андрея Сидорова виновным в совершении преступления по статье 159 УК РФ, часть 4 (мошенничество) и назначил ему наказание в виде лишения свободы на четыре года с отбыванием в колонии общего режима и штрафом в размере 400 тыс. рублей. Из зала суда застройщик уехал за решетку, но свою вину так и не признал. Логика бизнесмена простая: если закон не запрещал и надзорные органы не предостерегли от нарушений, значит, и преступления не было. А то, что взял деньги и не смог достроить дом, так это помешали обстоятельства, ну, бывает такое… Люди же не готовые квартиры покупали, а инвестировали в строительство, то есть должны были осознавать риски.

Напомним, строительство ЖК «Молодежный» началось еще в 2010 году и планировалось завершить в 2013 году. Этого так и не произошло, более того, вместо этого проект здания начал изменяться, увеличиваться количество этажей и квартир. Но новых дольщиков это не смущало, они продолжали нести свои деньги Андрею СИДОРОВУ. И так до тех пор, пока «пирамида» не уперлась в уголовное дело — закономерный итог. Признаем, в законе были пробелы, но ведь и совесть надо иметь, господа бизнесмены и застройщики! Если даже вы и нашли какую-то лазейку в законодательстве, это же не значит, что надо тут же кидаться обманывать и обворовывать своих земляков и соседей. Да и вспоминать про Бога можно не только на скамье подсудимых… Аминь!