В Ульяновске продолжают рассыпаться брошенные МКД, где собственники не выбрали способ управления или УК. Очередной жертвой пал дом №13 по ул. Доватора. Жильцов расселили. Городские власти устраняют аварийность.

Благодаря общедомовому чату жильцы начали обмениваться информацией и скидывать фото. Выяснилось, что проблема не локальная, и трещины расходятся все шире и шире с каждым днем. Когда уже почувствовали вибрацию под ногами, подняли тревогу.

Алло, спасатели!

Звонок по номеру 112 поступил в Единую службу спасения 17 апреля. Осмотрев здание, в 16.00 того же дня межведомственная комиссия пришла к выводу, что дальнейшее смещение плит перекрытий может привести к обрушению части дома. В 19.30 Глава Ульяновска Александр БОЛДАКИН собрал в срочном порядке внеплановое заседание городской КЧС (комиссии по чрезвычайным ситуациям) и объявил режим повышенной готовности.

— Прибыв на место, оценили обстановку, осмотрели конструктивные элементы дома и поняли, что возможна угроза жизни и здоровью наших граждан, поэтому действовать надо немедленно, — пояснил заместитель Главы города Сергей МАЛЬЧЁНКОВ.

Из опасного третьего подъезда в пункт временного размещения в гостинице «Волга» было расселено шесть человек, из них один — инвалид второй группы. Еще 16 человек самостоятельно уехали к родственникам. Впрочем, нашлись и те (четыре человека), кто от расселения отказались, даже несмотря на опасность. Сейчас с людьми работают специалисты соцзащиты, Управления муниципальной собственностью и районной администрации. Жители выбирают удобные для них варианты временного размещения. Отказниками же займутся судебные приставы, которые выдворят упрямцев принудительно.

Уже практически ночью того же дня привлеченные администрацией города подрядчики установили металлические телескопические стойки-подпорки под шестью несущими плитами. Впрочем, жильцы говорят, что проблема не только в подвале. МКД в целом весь разваливается, и, вообще, они очень надеются, что его признают аварийным и снесут…

— Очень большая проблема с кровлей, потому что протекает с пятого и до третьего этажа. У нас там не просто капает, у нас там льет! Из-за этого проводку постоянно коротит, мы без света сидим, — сообщила жительница Елена ТРЕПАЛИНА.

Сейчас дом покидают жильцы квартир и других подъездов. Люди испугались. Хотя МКД уже давно подавал сигналы о своем бедственном состоянии, буквально рассыпаясь на глазах у своих жильцов все последние годы.

У любой проблемы есть фамилия. Иными словами, если что-то произошло, значит, есть тот, кто это допустил. Кто виноват в том, что МКД не обслуживался, не ремонтировался и, как следствие, пришел в негодность?

УК отказалась

Неизвестно, какой трагедией могло бы все обернуться и как долго бы еще молчали о проблеме. Однако нашлась беспокойная душа. Об опасности, угрожающей жильцам в доме №13 по ул. Доватора, сообщила не так давно переехавшая сюда Диляра МИНИНА. До того как сделать звонок на номер 112, впрочем, женщина собрала отписки со всех инстанций, куда обращалась за помощью. А так как, несмотря на обращения, ничего не делалось, писала она везде, даже Президенту России Владимиру ПУТИНУ. То письмо, правда, было перенаправлено обратно в регион — в прокуратуру и ГЖИ, из которых женщине лишь еще раз разъяснили и без того известные ей права обращаться в инстанции.

— Переехала сюда три года назад. О проблемах дома сообщала в управляющую компанию, на тот момент у нас была УК «Рассвет». Там всегда отказывали, отвечали, что ничего не обязаны делать, так как у них на доме скопилось много долгов. Но я-то исправно плачу. Почему я должна страдать?! Живу на третьем этаже, а меня с крыши пятого затапливает! Течет ручьями. Звоню в очередной раз в УК, а мне отвечают: «Мы от вашего дома отказались из-за вас, раньше вот не было претензий, а от вас стали одни жалобы!» — рассказала Диляра МИНИНА.

Брошенных МКД не бывает формально. Даже в тех МКД, где собственники не могут самостоятельно создать товарищество или выбрать УК, им обязаны помочь в администрации города. Через конкурсную процедуру назначается временная управляющая организация. Уж как там временщики выполнят свои обязанности, зависит лишь от профессионализма и совести сотрудников. Бывают, конечно, и положительные примеры, но, как правило, временная — она и есть временная…

Бывшее общежитие осталось без управления в разгар подготовки к отопительному сезону. Лишь осенью (21 сентября 2023 года) к своим обязанностям приступила другая временная УК «Дельта», которая, надо отдать должное, смогла организовать пуск тепла. Вложили (еще ничего не заработав на данном доме) 200 тысяч рублей и заменили аварийные участки труб. Все предыдущие зимы, по словам жильцов, с подачей тепла были очень большие проблемы, давали с опозданием и кое-как. Наконец хоть что-то начало меняться.

Устранят аварийность

Сносить МКД и расселять жителей не собираются, делают ремонт. Работы проводятся компанией ООО «СпецПромСтрой».
— Планируется восстановить кирпичную кладку в подвале. Плиты перекрытий усилят с помощью металлических швеллеров. Таким образом, согласно заключению специализированной организации, угроза обрушения подъезда будет снята, — пояснил начальник Управления ЖКХ Александр АНДРЕЕВ.

По словам специалистов, если не будет выявлено дополнительных повреждений, работы займут порядка двух месяцев. Тем временем жильцов третьего подъезда расселят в маневренный фонд или компенсируют съем жилья. В основном жители относятся с пониманием, но есть и те, кто наотрез отказывается покидать квартиры, даже несмотря на угрозу жизни.

— Ну а что вы хотите?! Вы же видите, какой у нас контингент проживает. Не все, но встречаются те, которые пьют, ведут асоциальный образ жизни. Их ничего не волнует, хоть тут рушиться все вокруг них будет. Они и квартплату тоже никогда не платят. Поэтому никто и не хочет наш дом брать, ни одна УК, — прокомментировали жильцы.

Может показаться, что вопрос решен, работы ведутся. Однако, после того как в подвале укрепят фундамент и устранят аварийность, дом вернут собственникам — с той же текущей кровлей и теми же проблемами, которые никуда не денутся.

Закон есть

Государственное лицензирование УК и система обязательных взносов на капитальный ремонт не уберегли дом №13 по ул. Доватора от разрушения. Уже вроде и контроль за обслуживанием домов строжайший установили, и за капремонт всех собственников обязали платить, и ГЖИ за этим следит, и прокуратура, а только вот… у семи нянек дитя без глаза! Несмотря на то что еще в прошлом году специалисты Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области выявили признаки аварийности при осмотре данного МКД, согласно региональной программе капитальный ремонт здесь запланирован лишь на 2032 год. А хотите раньше — доплатите за экспертизу, да потом еще проведите общее собрание и проголосуйте дружно за увеличение размера платы! Причем все это (в понимании чиновников) жильцы МКД должны сами организовать и сделать (в отписках им об этом так и отвечают).

Однако еще раз повторим, что далеко не в каждом МКД есть граждане, готовые взвалить на себя груз общей ответственности, который нынешнее законодательство определяет для собственников. Причем это не обязанность жителей, а их право, которым они могут не воспользоваться, если не хотят. И вот тут — пробел. Законодательство не прописывает, что делать, когда собственники отказываются или не могут управлять своим МКД. Именно поэтому сейчас (и не только в Ульяновске, а по всей стране) без надлежащего содержания осыпаются эти брошенные МКД. Практика уже показала, что временная УК не решает проблему. Между тем именно роль управляющей организации здесь является ведущей.

У нас перед глазами свежий пример практически такого же бывшего общежития на проспекте Нариманова, д. 57. В прошлом году, напомним, мы уже писали, что здесь началось разрушение фасада, просела кровля. Так же экстренно и со спасателями эвакуировали несколько жильцов. Однако, зная плачевное состояние дома, в УК заранее подготовились, провели общее собрание, голосование по этому вопросу, и поэтому удалось провести капремонт раньше срока. Хотя изначально он был запланирован на тот же 2032 год. И сейчас дом не узнать, настолько он преобразился и похорошел. На Доватора, д. 13 такой номер не пройдет, т.к. одна временная УК бросила дом накануне, а вторая едва успела его подхватить, чтобы подготовить к отопсезону.

Тем временем в управлении Следственного комитета России по Ульяновской области завели уголовное дело об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни (ч. 1 ст. 238 УК РФ). Подозревают, что УК содержала дом ненадлежащем образом. Назначены экспертизы. Хотя оно и без этого понятно… Однако кого-то привлекут к ответственности? Покроет ли виновник расходы на устранение возникшей аварийности МКД? Возможно (мы надеемся), СУ СК РФ по Ульяновской области удастся во всем разобраться. Если, конечно, в итоге опять не выяснится, что по закону жильцы сами виноваты… У нас и у чиновников, которые готовят ответы о том, что собственники вправе сами решать свои проблемы, будет возможность взглянуть на действующее законодательство под другим углом.