В Ульяновске рассмотрят возможность строительства еще одной пятизвездочной гостиницы – она может разместиться в центре города. Участки под такой проект есть; некоторые инвесторы уже выразили интерес. Реализация будет зависеть от возможности господдержки и исследований, которые докажут, что такой отель Ульяновску нужен.

Поручение пообщаться с инвесторами и подобрать площадку для размещения отеля губернатор Алексей Русских дал руководителю регионального Агентства по туризму Денису Ильину. Пятизвездочная гостиница в Ульяновске сейчас одна – «Империал Клаб Делюкс» в Засвияжском районе. Владельцы комплекса решили расшириться и провести реконструкцию, увеличить номерной фонд в полтора раза (плюс 68 номеров разных категорий, переоснащение помещение и спа-салона).

Этот проект был поддержан на федеральном уровне. Для его реализации (а также создания семейного спортивно-оздоровительного аква-термального комплекса «Термы Наутико» на Октябрьской) по 141 постановлению Правительства РФ выдали льготный кредит. Инвестиции в «Империал» составят 624,5 млн рублей. Плюс к этому в гостиничном комплексе будут строить новые виллы (они также пятизвездочные), спрос на которые также есть. Стоимость их аренды – от 37 тысяч рублей в сутки.

– Собственник комплекса увидел, что загрузка отеля повышенная, поэтому было принято решение увеличить номерной фонд. Здесь есть постоянный трафик, связанный с аквапарком «Улет». Это серьезный развлекательный комплекс, точка притяжения, куда, в частности, приезжает много туристов из Самары, где сейчас нет аквапарка. До Казани им ехать гораздо дальше, чем до Ульяновска. Они остаются с ночевкой. Рядом есть хорошая трехзвездочная гостиница «Арт Ульяновск», где также останавливаются туристы, – говорит Денис Ильин.

Нужны ли «пять звезд» в центре Ульяновска? Вопрос дискуссионный. Если брать за точку притяжения аквапарк, то вряд ли кто-то будет «якориться» за десяток километров от объекта: скорее, снимет отель поближе, в Засвияжье.

В целом туристический поток в Ульяновске цикличный, сезонный, часто приуроченный к крупным событиям. Например, во время проведения различных спортивных мероприятий в центре зачастую сложно найти номера в гостиницах. Увеличение количества гостей как и во многих регионах России (включая туристическую Казань) происходит летом и в новогодние праздники. В межсезонье обычно в отелях много свободных мест.

По словам Ильина, средняя годовая загрузка номерного фонда в Ульяновской области – 66-68%. Примерно такой же показатель – во многих российских регионах, не столичных и не приморских. Самый популярный сегмент у тех, кто сегодня выбирает внутренний туризм – трехзвездочные отели, приличные по качеству и доступные по цене для целой семьи. «Четверка» выйдет уже в гораздо более кругленькую сумму, а «пятерку» точно не каждый себе сможет позволить.

В центре Ульяновска уже есть сильный игрок – Radisson Hotel Ulyanovsk, который хоть и имеет четыре звезды, но по сути не уступает «пятеркам». Да, в небольших нюансах отличие есть, но это статусное место, достойный конкурент, уже занявший свою нишу.

– После того, как губернатор озвучил поручение, на меня вышли несколько игроков ульяновского рынка, которые занимаются гостиничными комплексами. Один из них сейчас строит в центре четырехзвездочный мини-отель на 25-30 номеров. Во время обсуждения он высказал сомнение, насколько «пятерка» будет оправдана с точки зрения финансовых средств. Пока экономической целесообразности в таком строительстве он не видит, ушел думать. Инвестор в принципе готов, если будет финансовая поддержка со стороны государства. Но по 141 постановлению Правительства РФ выдают льготные кредиты либо на гостиницы от 120 номеров, либо на строительство аквапарков. По грантам проект также не проходит, так что вопрос пока подвис, – говорит Денис Ильин.

По его словам, чтобы завести инвестора в центр Ульяновска, нужен большой земельный участок и вложения 5-7 млрд рублей минимум. Земля, по словам руководителя Агентства, есть – некоторые участки в частной собственности, но не используются по назначению (такие есть, например, на улице Мира). Еще вариант – территория бывшего завода «Контактор», где, по согласованию с владельцами, можно было бы «приземлить» и пятизвездочный отель.

Но инвестор должен быть готов, что это будут «долгие» вложения, которые вряд ли отобьются за 5-10 лет. Крупные сети в город уже пришли (Radisson, «Азимут», «Яхонты»). Вторые объекты они строить вряд ли будут. Так как в Ульяновске нет стабильного турпотока, прежде, чем вложиться в такой проект, инвестор должен будет провести исследование, какой может быть загрузка отеля, какая целевая аудитория, что ее будет привлекать в город.

– Задачу мы получили, отрабатываем, механизмы понятны (это и 141 постановление, и статус особо значимых инвестпроектов). Будем подбирать земельные участки, чтобы предлагать их конкретным инвесторам для понимания экономики и эффективности реализации проекта, – уточнил Ильин.

К слову, Ульяновская область – единственная в ПФО в своем сегменте (по количеству жителей), где есть пятизвездочный отель. В Самаре – две таких гостиницы, в Казани – три (это, напомним, миллионники). В Саранске, Чебоксарах, Пензе «пятерок» нет.

Между тем, по словам Дениса Ильина, сегодня в регионе большой спрос от инвесторов на строительство загородных парк-отелей. Агентство ведет сопровождение трех крупных проектов – в Архангельском (он рассчитан на четыре года, сейчас решаются земельные вопросы), в Инзенском районе (будет сдан в этом году – это парк-отель «Аксаур») и «Шишкин парк» в Димитровграде. Общий объем инвестиций – под 2 млрд рублей.

Справка

В 2023 году Ульяновскую область посетило 672 тысячи человек – на 16% больше, чем в 2022 году. Больше всего гостей приехало из Самарской области (более 20%) и Москвы (17% гостей), а также Саратовской, Пензенской, Ленинградской, Нижегородской областей, Мордовии, Чувашии, Татарстана, Оренбурга, Перми, Кирова, Краснодара и Ростова-на-Дону.

В прошлом году в Ульяновской области работало 179 объектов коллективного размещения (в 2022-ом – 162, в 2021 – 150, в 2020 – 161). Общая площадь номерного фонда – 127,826 тысячи кв.м., из них 290 номеров высшей категории.

За 2023 год число ночевок в ульяновских гостиницах составило чуть более 1,5 млн. В отелях остановились 276,6 тысячи гостей, из них 11,4 тысячи иностранцев.

В нынешнем году с января по март ночевок в региональных гостиницах было 234,1 тысячи.

Доходы коллективных средств размещения от предоставляемых услуг без НДС, акцизов и аналогичных платежей за январь-март 2024 года составили 588,662 млн рублей.

Фото на главной – сайт отеля «Империал Клаб Делюкс»