В этом году завершается эпопея с восстановлением прав участников долевого строительства по всей стране. Венцом этой истории в Ульяновской области станет суд над одним из самых крупных застройщиков в регионе.

Прошел путь от обычного работяги до руководителя холдинга, итогом карьеры известного предпринимателя станет скамья подсудимых. Наиль Алимов родился в 1961 году в Казани. Окончил Казанский инженерно-строительный институт. В Ульяновск приехал в 1989 году по распределению. Начинал мастером, потом стал прорабом, затем и начальником участка в СМУ-5. Впоследствии перешел на должность начальника строительного подразделения в МЖК «Взлет», а с 1996 года возглавлял всю группу компаний «Взлет». В 2007 году он учредил ООО «Запад-Девелопмент», с 2016 года появилась ООО «Инвестиционно-строительная компания «Запад».

Дела шли отлично. Компания «Запад» была на пике. Даже возвели собственный завод «Эталон» для обеспечения потребности в больших объемах стройматериалов, чтобы не возить их издалека. Строили много, очень много, настолько, что буквально раздаривали квартиры. В СМИ того времени, 2016-2018 годов, периодически появлялись сообщения: то АЛИМОВ подарил две квартиры многодетной семье, то — молодой актрисе драматического театра, то еще кому-то… Конечно, не без пиара, и, конечно, не без участия власти, которая ему тогда благоволила. Застройщик применял все имеющиеся госпрограммы поддержки строительства жилья, забирая под себя практически все выделяемые на наш регион лимиты. Более того, компания предлагала клиентам собственную, так сказать, с барского плеча, программу «Субсидирование первоначального взноса», еще больше удешевляя квартиры в своих домах.

Все это вкупе плюс просчеты в управлении, по мнению экспертов, в итоге и привело к краху одну из самых успешных компаний. Из-за участия в государственных программах, получая бюджетное финансирование, застройщик был вынужден поддерживать низкие цены на свою продукцию. Так, по программе «Жилье для российской семьи» в 2016 году «Запад» продавал квартиры с отделкой (!) по так называемой государственной цене за 35 тысяч рублей квадратный метр. Жаль, что нет машины времени! Для многих сейчас это звучит также фантастично, как доллар по 28 рублей… Но никто же не думал, что все так подорожает, и АЛИМОВ не думал, когда в 2014 году взял кредит в евро для строительства «Эталона». В итоге оказался в тисках: с одной стороны, валюта резко подорожала, обязательства по кредиту выросли, с другой — поднимать цены на квартиры не дают условия по госпрограммам.

Скорее всего, застройщик рассчитывал выкрутится из ситуации за счет больших оборотов. Но прежние схемы, когда берутся деньги с продажи квартир в одном доме и направляются на достройку другого, перестали работать. Изменилось законодательство, а подстроиться «Запад» не смог, став заложником своего же успеха. Холдинг разросся до неимоверных размеров, перейдя грань управляемости, по крайней мере, Наиль Алимов уже не мог сам справиться со всей ордой своих менеджеров. Но и дробить бизнес, оптимизировать и сокращать тоже не хотел. Темпы строительства и его качество стали стремительно падать. В 2018 год вроде бы еще все было относительно нормально, с помпой открывали новые объекты в микрорайоне «Юго-Западный». А уже через год встали работы на 26 площадках в микрорайоне «Запад-1». Сообщалось, что на достройку не хватает 1,3 млрд рублей. При этом суды заваливали исками на недоделки жильцы сданных ранее МКД. Обманутые же дольщики начали выходить на пикеты.

Проблемы множились как снежный ком. И в 2020 году Наилю Алимову было предъявлено обвинение в присвоении (растрате) денежных средств дольщиков в особо крупном размере. Однако до суда дело дошло лишь сейчас. Застройщику дали время и дали деньги из бюджета, чтобы закончить строительство проблемных МКД. Неизвестно, каким образом закончилась бы судьба этих объектов и проданных в них квартир, если бы вместо их достройки была начата процедура банкротства. Но, скорее всего, людям пришлось бы ждать свое жилье еще дольше.

Зампрокурора Ульяновской области утвердил обвинительное заключение и направил в суд уголовное дело в отношении Наиля Алимова по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). В региональном УМВД уточнили, что потерпевшими признаны 800 человек, а также Правительство Ульяновской области, которым причинен ущерб на сумму более 700 млн рублей. По мнению следствия, в период с 2017 по 2020 год застройщик похитил денежных средств дольщиков многоквартирных жилых домов №№33, 35, 36 и 72, расположенных в микрорайоне «Запад-1» в Засвияжском районе. Такие же преступные действия совершены им и в отношении дольщиков дома №19 в квартале «Центральный» в Заволжском районе. Собрана масса показаний и доказательств, общий объем уголовного дела достигает 300 томов.

Сейчас Наиль Алимов находится под подпиской о невыезде и ждет вызова в Ленинский районный суд. Обвинение намерено требовать наказания в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Социальный проект «Управдом 73».