Строительная компания «СЗ “Магма Симбирск”» снова планирует построить многоквартирный дом рядом с ООПТ «Родник Маришка» в Ленинском районе Ульяновска. Согласно материалам, у проекта строительства имеется превышение предельных параметров по плотности застройки земельного участка (при требуемом коэффициенте плотности застройки 0,8 фактический коэффициент равен 1,8) и по минимальным отступам объекта капстроительства от границ земельного участка (в ряде мест отступ здания от границы участка нулевой), пишет “Коммерсантъ“.

Участок, на котором застройщик планирует возвести четырехэтажный МКД на 48 квартир, известен тем, что компания СЗ «Магма Симбирск» в 2018 году уже пыталась построить на нем многоэтажный МКД, однако жители близлежащих домов обратились в прокуратуру с просьбой проверить законность строительства, к тому же они были обеспокоены тем, что строительство МКД может привести к подвижкам грунта (на соседних домах уже возникали трещины). Прокурор Ленинского района через суд добился признания незаконными действий мэрии по выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что земельный участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования. Решением суда застройщику также было предписано вернуть земельный участок в первоначальное состояние, но полностью решение не исполнено, по информации жителей микрорайона, сваи под МКД остались на месте.

В 2019 году управление горархитектуры мэрии подготовило проект изменений генплана города, это вызвало большой общественный резонанс, на общественных обсуждениях почти половина участников высказались против изменений, но гор-архитектура решила, что проект одобрен. Однако гордума отказалась согласовывать проект. В ноябре 2021 года проект изменений был снова вынесен на обсуждение гордумы, и снова гордума не стала его согласовывать. А в августе 2022 года депутаты регионального заксобрания приняли законопроект, разработанный региональным минимущества, по которому все полномочия Ульяновска в сфере градостроительства передавались на региональный уровень. И в июле 2023 года, уже без учета мнения представительной власти, по очередному обращению компании «Магма Симбирск» изменения по участку у Маришкиного родника были внесены в генплан города приказом регионального министра имущественных отношений и архитектуры.

Жители близлежащих домов выступают против строительства и намерены на общественных обсуждениях высказать свои возражения, а также направить обращение в прокуратуру для проверки законности выдачи разрешения на строительство.

По мнению экспертов, к проекту строительства МКД есть ряд претензий, из-за которых разрешение на строительство не должно выдаваться, и косвенной причиной возникающего конфликта является передача городских полномочий по градостроительству на уровень региональной власти, лишившая процесс изменений генплана депутатского контроля.