В Ульяновске продолжается история с “проблемным” домом на Красноармейской, 16. Напомним, МКД изначально строила ульяновская компания “Силен” (ныне обанкроченная), гендиректора которой обвинили в хищении средств дольщиков. Объект взялась достраивать Группа компаний “Сити Инвест”. В итоге в самом центре города, рядом с объектом культурного наследия, вместо 11-ти этажного дома выросла 12-этажка. Сроки ее сдачи переносились несколько раз, правоохранители нашли в работе застройщика нарушения. Депутат Госдумы Алексей Куринный опубликовал ответ Генпрокуратуры, в котором говорится, что у элитной многоэтажки не хватает парковочных мест, а в отношении должностных лиц, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного с отступлением от проектной документации, возбуждено уголовное дело.

Алексей Куринный рассказал, что после проверки Генпрокуратуры, которая была инициирована по его запросу о формирующейся практике “узаконивания” точечной застройки в центре Ульяновска, областная прокуратура вышла в суд с требованием к застройщику – ООО “Группа Компаний “Сити Инвест”.

“По фактам отсутствия необходимого количества парковочных мест (имеется 9 из 27) в границах придомового земельного участка и ограничения доступа к МКД спецализированной пожарной техники органами прокуратуры региона в марте 2024 года направлены акты реагирования – руководству правительства Ульяновской области, администрации города, ассоциации “Объединение проектировщиков “УниверсалПроект”, членом которого является застройщик. Нарушения, выявленные прокурором Ленинского района, так и не были устранены. 31 октября в суд был предъявлен административный иск о понуждении застройщика обустроить 18 парковочных машино-мест для жителей МКД и площадку для установки автолестницы и автоколенчатого подъемника для разворота спасательной техники при пожаре, оборудовать аварийными выходами ряд квартир”, – говорится в ответе.

Застройщик попытался выйти из положения: было определено парковочное пространство и нанесена разметка для стоянки 10 автомобилей. Но в любом случае это меньше, чем нужно. В доме 99 квартир, и на них – 19 парковочных мест.

ГК “Сити Инвест” занимется объектом с 2017 года. Первоначально это был 11-этажный объект.

Но затем он превратился в 12-этажный. Скрин с сайта Единой информационной системы жилищного строительства. Предполагалось обустроить 35  парковочных мест вне приомовой территории.

При этом, как комментировала Улпрессе член УРОО ВООПИиК, юрист Любовь Еремина, рядом с новостройкой расположен объект культурного наследия “Дом мещанина П.Ф.Струнникова, 1869 г.” (ул. Красноармейская, 18): “Изначально здесь было разрешено возводить дома не выше трех этажей, потом их количество увеличили до девяти, а в августе прошлого года – до 12-ти”.

В декабре 2020 года прокуратура Ленинского района возбудила в отношении ГК “Сити Инвест” и ее директора Андрея Петрова административное дело по ч. 1 ст. 13.19.3 КоАП РФ. Надзорное ведомство выяснило, что компания не разместила вовремя в специальной системе аудиторское заключение за последний год и не раскрыла способы исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Сдать дом в эксплуатацию планировалось во втором квартале 2021 года, но в итоге разрешение было подписано в конце 2023-го.

Юрист Алмаз Кучембаев, в практике которого есть множество кейсов, связанных с точечной застройкой, считает, что прокуратура, вместо того, чтобы снести построенный с отклонениями от проектной документации дом, идет по иному пути:

– Сейчас они проиграют иск или получат решение, которое не будет исполнимым, и по сути не защитит права граждан. Вопрос можно попытаться закрыть, взяв в аренду землю под парковку. Но этот дополнительный участок обязательно должен быть в общей долевой собственности всех жильцов. На Федерации 130, например, так сделали на момент получения разрешения. Они взяли просто в аренду участок и заявили, что недостающее количество парковочных мест будет располагаться там. Но аренда может закончиться, ей могут распорядиться. В итоге обязательства перед жителями не будут выдержаны.

По словам Кучембаева, указанные в строительной декларации гостевые парковки не должны идти в счет норматива: мы об этом писали ранее. Плюс к этому, рядом расположен объект культурного наследия, у которого есть зоны охраны, и они явно нарушаются.

К слову, прошлым летом правительство Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд с иском к ГК «Сити Инвест» и ООО «Силен» с несколько запоздалым заявлением о возложении обязанности на застройщика в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда провести государственную историко-культурную экспертизу, которая должна была показать, есть ли на участке по Красноармейской, 16 объекты археологического наследия, либо обладающие признаками объекта археологического наследия.

Это интересная история: через пару месяцев истец уточнил требования. Экспертизу в новой версии заявления должно было проводить ООО «Силен», а от исковых требований к ООО «Группа компаний «Сити Инвест» правительство отказалось. В итоге судья резюмировала, что никакие строительные работы «Силен» не ведет (и не может вести, так как банкрот), и в удовлетворении иска отказала. Получается, что вроде бы власти что-то и пытались сделать, но топорно, а точнее, заведомо проиграв.

Алмаз Кучембаев напоминает, что еще при экс-губернаторе Сергее Морозове, в 2017-2018 году прошла скрытая реформа легализации точечной застройки. Тогда в ПЗЗ были внесены глобальные изменения, которые позволили одиночным новостройкам расти как грибы после дождя. Проблему должен был решить новый генплан и новые ПЗЗ, но они пока еще только обсуждаются.

– Такая застройка будет постоянно. Для того, чтобы ее прекратить, нужно политическое решение. Пока же ситуация такова: застройщик является лучшиим другом политической партии или администрации города (области). Ответственность за такие проекты должна лежать, в том числе, на проектировщике и компании, которая сделала экспертизу проекта, – считает юрист.

Уголовное дело по Красноармейской, 16 уже было возбуждено 23 октября – в связи с выдачей должностными лицами адмиистрации города разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, возведенного с отступлением от проектной документации, по части 1 статьи 293 УК РФ “Халатность”.  Названия проектировщиков и экспертов, которые работали над проектом, указаны в ответе Алексею Куринному из прокуратуры, который он публиковал ранее. Квартиры в скандальной 12-этажке, между тем активно продаются: 1-комнатную квартиру можно купить за 6,57 млн рублей, двушку – за 7,6 млн, 4-комнатную – за 16,4 млн.

ГК “Сити Инвест” – та самая компания, которая хотела освоить участок в границах улиц Федерации, Кролюницкого, Буинской, переулков Федерации и Кобозева – построить здесь большой жилой комплекс. Проект вызвал бурные обсуждения, в итоге застройщику отказали.