На днях минимущества Ульяновской области объявило торги по продаже так называемого “Дома под тряпкой”. Это здание магазина Юргенса, расположенное на улице Ленина, 138 и имеющее статус памятника.

Площадь здания составляет 1816 м2, в нем есть 4 этажа, в том числе один подземный. Все инженерные коммуникации от него отключены.

“По внешнему виду у строения имеются различные повреждения в виде: осыпь отделки фасада, рассыхание и разрушение швов кирпичной кладки, повреждение кровли, отсутствие окон. По внутренней отделке имеются значительные повреждения в виде: разрушение перекрытий, отсутствие полов, трещины отделки стен, осыпь штукатурки стен. Таким образом все помещения нуждаются в капитальном ремонте. В целом состояние объекта оценки-неудовлетворительное, нуждающееся в значительном ремонте”, – говорится в отчете об оценке рыночной стоимости здания.

Кадастровая стоимость магазина Юргенса определена в 20 с небольшим млн рублей. При определении цены продажи оценщики отказались от доходного подхода, так как здание требует больших вложений. Также решено было не использовать затратный подход, так как отсутствует техническая документация по ним. Цену сформировали на основе сравнительного подхода – после анализа стоимости аналогичных зданий в центре Ульяновска и корректировки ее на состояние памятника. Получилась сумма в 17,5 млн рублей с НДС. Сам ремонт здания, согласно укрупненному сметно-финансовому расчёту, оценен в 147 млн рублей.

“Опираясь на анализ основных факторов, влияющих на ликвидность объекта оценки, можно предположить, что реализация объекта оценки, в перспективе, имеет скромные шансы, ввиду многочисленных вложений в объект и присутствия определенного статуса у объекта оценки, требующего соблюдения соответствующих условий при содержании”, – отмечается также в отчете.

17,5 млн – значительно ниже, чем было при прежних попытках продажи. Например, в 2023 году за Магазин Юргенса просили 43,7 млн рублей, до этого – 38,2 млн.

Кроме того, в преддверии объявления торгов был утвержден новый порядок расчета за здание. По нему, покупатель получит обратно отданный за Магазин Юргенса деньги за вычетом из них трат на оценку здания и составление укрпуненного расчета по его ремонту. Как объясняли “Улпрессе”, возвращенные средства  покупатель обязан будет потратить на ремонт.

Если же на первый аукцион не найдется участников, здание выставляют на продажу посредством публичного предложения с постепенным понижением цены до половины рыночной стоимости, то есть до примерно 9 млн рублей. Если при этом на объект найдется только один желающий, здание он сразу получит за половину стоимости.

Сами торги должны пройти 6 февраля 2025 года.

Фото из отчета по оценке здания: