На публичные торги снова выставили многострадальный объект культурного наследия регионального значения — «Здание магазина сельхозорудий Юргенса», расположенный на Ленина, 138. Начальная сумма, указанная продавцом — региональным минимущества и архитектуры — 43 671 203 рублей. Это на 5,4 млн рублей больше, чем просили на предыдущих торгах в 2021 году (38,2 млн). В Управлении по охране объектов культурного наследия считают, что продажа — единственный способ спасти бывший магазин Юргенса, состояние которого каждый год становится все более плачевным.

Склад-магазин на Московской (ныне Ленина) улице был построен по заказу симбирского Карла Юргенса в 1894-185 годы. В облике и декоративном оформлении здания использовали элементы средневековой замковой архитектуры. В советское время здесь располагалась ульяновская типография N 1, позже переименованная в «Печатный двор». В 2000-х дом перешел в частную собственность, а в 2012 году разрушающийся фасад накрыли тряпкой. Подробнее историю магазина Юргенса можно прочитать здесь.

Фото со страницы Евгения Сизоненко ВКонтакте.

Известный ульяновский бизнесмен Миркасим Арифуллин купил магазин Юргенса в 2011 году за 50 млн рублей. После пытался продать его сам — сначала за 70, потом за 36 млн, но безуспешно. В 2017 году по иску Управления по охране объектов культурного наследия суд принял решение изъять здание у собственника через продажу с публичных торгов. Их провели уже несколько, но каждый раз безуспешно — желающих купить объект, расположенный вроде бы в лакомом месте, самом центре города, не нашлось. Причина — большая сумма, которую нужно вложить в ремонт.

В приложенной к документам на нынешние торги смете (в ценах 2020 года) капремонт магазина Юргенса обойдется почти в 228,8 млн рублей — в пять раз дороже, чем само здание.

В этот раз объект культурного наследия (четыре этажа, включая один подземный, площадь 1816,5 квадратных метра) выставили на продажу за более, чем 43,6 млн рублей. Шаг аукциона определен в размере 2,18 млн рублей, размер задатка — 4,36 млн. Заявки на участие в аукционе принимаются до 4 октября текущего года, торги начнутся 6 октября.

— Объект в неудовлетворительном состоянии, разрушена кровля, фактически отсутствуют перекрытия, сильно повреждены полы. Здание срочно нуждается в ремонте. Собственник, у которого здание должно быть изъято, уже не заинтересован в нем. Да, вложений потребуется немало, но они не единовременны, ремонт можно делать поэтапно. Зато второго такого свободного здания, с таким расположением и проходимостью, в центре Ульяновска больше нет, — пояснил замначальника Управлении по охране объектов культурного наследия Евгений Сизоненко.

По его словам объект действительно стоит дорого, но «цена здания определялась на основе независимой оценки, а цена работ рассчитывалась несколькими организациями с большим опытом работ в сфере ремонта объектов культурного наследия».

Отчет об оценке от тюменского ООО «Айра Торрес»

Найдется ли тот, кто снимет наконец тряпку с бывшего магазина Юргенса? По мнению партнёра компании «Этажи Ульяновск» Антона Кузьменко, «потенциальные покупатели есть всегда — главное, чтобы они были «с головой», и хотели развивать объект для того, чтобы облагородить центр Ульяновска»:

— По моей оценке, рыночная цена здания в этой очень хорошей локации — 80-100 млн. рублей. Но будущему собственнику нужно закладывать дополнительный объём вложений в ремонт фасада (примерно 20 млн), ремонт коммуникаций, кровлю, пролёты, верхние этажи. Если делать ресторан, гостиницу либо предоставлять другие крупные услуги, цена ремонта вырастет в полтора раза. Есть много вариантов, как обыграть это здание и на его основе улучшить центр города. Например, фасадизм, когда фасад стоит старый, а само здание за ним – новое. Это отличный компромисс между дешевым сносом и дорогим восстановлением. В Ульяновске пример фасадизма — здание по 2-му переулок Мира, 24.

Как выглядит бывший магазин Юргенса изнутри, мы публиковали здесь.

Примерно за те же деньги (в пределах 40 до 50 млн рублей) купить подобные площади в самом центре Ульяновска не получится. За 49 млн предлагают новый четырехэтажный дом в переулке Федерации площадью 854 кв.м.; за 47 млн — трехэтажное офисное здание (1118 кв. м.) на улице Воробьева, за 45 млн — торгово-офисное помещение (380 кв. м.) на Радищева. Но у каждого из этих предложений есть один несомненный плюс — в объекты не нужно вкладывать дополнительно более 200 млн рублей.