В центре Ульяновска, на улице Радищева, обнаружился многоквартирный клубный дом, который по документам значится как ИЖС. Четырехэтажка втиснута в частный сектор, своей парковки у нее, судя по кадастровой карте, нет. По данным нашего источника, в этом доме может проживать высокопоставленный чиновник, который связан с возможностью появления таких домов. В мэрии Ульяновска пояснили, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию клубника не выдавали. Хотя квартиры в нем выставляют на продажу.

На дом на Радищева, 79А обратил внимание юрист Алмаз Кучембаев, имеющий много кейсов, касающихся парковок у многоквартирных домов. Летом прошлого года Ленинский районный суд создал неприятный для горожан прецедент: признал, что парковки для автомобилей можно размещать прямо под окнами многоквартирных домов, без санитарного разрыва. Кучембаев изучал ситуацию в центре города и обнаружил дом, участок под которым по документам значится как «под ИЖС», но в реальности это клубник.


Об этом стало известно и в мэрии Ульяновска. Недавно городское Управление архитектуры и градостроительства провело по обращению юриста проверку и выяснило интересные моменты.

«На земельном участке по адресу: Ульяновск, р-н Ленинский, ул. Радищева, 79 А с кадастровым номером 73:24:041604:183 расположен пятиэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером 73:24:041604:1019, участок огорожен, доступ ограничен. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 322 кв. м, с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство (незавершенный строительством жилой дом)» принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)», – пояснила в ответе Кучембаеву начальник Управления Наталья Гордеева.

Сведениями о выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым номером 73:24:041604:1019 по ул. Радищева, д. 79 А Управление не располагает. Гордеева отметила, что в этом усматриваются признаки состава ст . 8.8 КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению», что влечет наложение административного штрафа.

– Информация о расположенном многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041604:183, направлена в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области для рассмотрения в рамках представленных полномочий, – уточнила начальник Управления.


Получается, что в центре Ульяновска стоит четырехэтажка с непонятным статусом, где продают отдельные квартиры. В объявлении, которое было размещено на сайте одного из риэлторских агентств (сейчас оно снято), за 114-метровую трешку с дизайнерским ремонтом в доме на Радищева, 79А просили 14,45 млн рублей.

В объявлении сказано о наличии наземной парковки. Если посмотреть на спутниковый снимок на кадастровой карте, своего паркинга у дома нет – машины стоят на соседнем участке.

Квартиры в доме, судя по выписке из ЕГРН, оформлены как общая долевая собственность на восемь человек. Даты регистрации разные – самые старые от 2008 года, свежие – от 2022-го, что говорит о том, что жилье перепродавалось.

В Роскадастре дом оформлен как «многоквартирный», состоящий из пяти этажей, в том числе одного подземного. Обозначены четыре квартиры.


– По нашим сведениям, в доме на Радищева проживает высокопоставленный чиновник, который может быть причастен к возникновению таких домов и защите точечной застройки. Десять лет назад мы поднимали вопрос о том, что застройщики экономят на рабочих проектах и строят трехэтажные многоквартирные дома, оформляя их как индивидуальные. Это началось с введения «дачной амнистии», и только в 2015 году администрация Ульяновска начала предъявлять иски о сносе таких домов. Видимо, дом на Радищева – один из таких «подснежников», который власти по каким-то причинам просмотрели, – поясняет Алмаз Кучембаев.

Узаконить такое строение можно, но для этого нужно идти с нуля: получать разрешение на строительство, делать проект, вводить объект в экплуатацию. Либо идти в суд и доказывать, что дом безопасен для проживания, делать экспертизу.

Кучембаев отмечает, что ревизию подобных «подснежников» нужно проводить еще и с учетом грядущего ввода платного паркинга в центре Ульяновска. Радищева, скорее всего, попадет в зону его действия, а потому нужно решать вопрос с законностью парковок на территории дворовых пространств.