С 1 января 2025 года в Ульяновской области увеличилась плата за капитальный ремонт, которая по размеру наконец догнала соседние регионы. Правда, для этого пришлось пойти на резкое увеличение.


Минимальный взнос – обязательный платеж, прописанный федеральным законодательством. Отказаться от него нельзя. Рассматривать и утверждать его на общем собрании собственников МКД не требуется. Однако, чтобы выполнить капитальный ремонт, необходимо проводить голосование, причем набрать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На старте региональной программы в 2014 году размер взносов для всех МКД утвердили одинаковый – 5,20 рубля с 1 квадратного метра. Потребовалось два года, чтобы понять, что стоимость работ зависит от этажности. Уравниловка закончилась в 2016 году, когда была введена дифференциация, то бишь разделение платы. Так, для МКД выше девяти этажей минимальный взнос составил 5,40 руб/кв. м, от пяти до девяти этажей – 5,50 руб/кв. м, до пяти этажей – 5,60 руб/кв. м. Повышение вышло незначительное, да и разницу сделать большой тоже постеснялись. Хотя на самом деле и стоимость работ выросла значительно, и отличия между МКД намного круче.

Реальная стоимость ремонта для малоэтажек настолько высокая, что проживающие в таких, как правило, старых и сильно изношенных домах пенсионеры ее элементарно не тянут. Вместо того чтобы решать (вводить дополнительные программы софинансирования или субсидирования), проблему решили спрятать в «общем котле». Установили экономически необоснованный низкий размер взноса, который к тому же заморозили на этом уровне аж на три года. За это время инфляция, конечно, не остановилась, а также произошел резкий рост стоимости работ и материалов на строительном рынке.

Начиная с 2019 года робко прибавили 9 копеек, потом накинули еще несколько, еще чуть-чуть… Между тем стало очевидно, что такими темпами выполнить в срок региональную программу капремонта не удастся. Сроки сдвинули до 2053 года. Исключили из перечня работ сильно подорожавший ремонт подъездов. В общем, предпринимали разные уловки, но математика – вещь упрямая: чтобы из минуса сделать плюс, надо прибавить. А кроме взноса собственников, иных источников финансирования у капремонта МКД практически нет.

Региональная власть предпринимала разовые попытки наполнить «общий котел» целевыми вливаниями на замену лифтов. Это помогло хотя бы начать движение в данном направлении. За три года в Ульяновской области заменили 160 лифтов. Но на общую картину в целом это не повлияло, ведь есть и другие дорогостоящие виды работ в МКД: ремонт фасада, кровли, фундамента. При отсутствии финансирования из других источников нет другого выхода, кроме увеличения взноса с собственников.

В итоге сегодня, на 2025 год, мы имеем в Ульяновске следующий размер минимального взноса на капитальный ремонт для МКД:

• от 10 этажей – 12,61 руб./кв. м;
• от 5 до 9 этажей – 12,77 руб./кв. м;
• до 4 этажей – 12,90 руб./кв. м.

Кроме того, вводится дополнительный платеж для МКД с крышными котельными – 5 руб./кв. м.
Для сравнения. В прошлом году было: выше девяти этажей – 10,25 руб./кв. м, от пяти до девяти этажей включительно – 10,38 руб./кв. м и до пяти этажей – 10,49 руб./кв. м. Нынешнее повышение уже более ощутимое, чем в предыдущие периоды. При этом, по словам специалистов, установленный размер взноса опять не соответствует и отстает от экономически обоснованного!

Если платить по минимуму, то сделать комплексный капремонт МКД, скорее всего, не получится. По подсчетам специалистов, установленный размер взноса меньше экономически обоснованного, а делать в рассрочку согласится далеко не каждый подрядчик. Бесплатно сейчас тоже не будут делать. С недавних пор в региональную программу капремонта Ульяновской области ввели принцип окупаемости. Все деньги, потраченные на какой-то МКД из «общего котла», должны туда и вернуться. Уже не будет, как раньше, когда в самом начале программы делали капремонт ветхих малоэтажек, жильцы которых не расплатятся и за 100 лет. Сейчас работы будут выполняться только при условии, что у собственников дома есть на это средства. А если не хватает? Тогда жильцам, если они хотят получить капремонт своего МКД, придется увеличить размер взноса. Причем сделать это добровольно и дружно, проголосовав на общем собрании. Такая возможность предусматривается в Жилищном кодексе РФ (ст. 169, п. 1).

По информации специалистов Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области, в настоящее время размер взноса на капремонт сверх минимального утвердили жители 125 МКД в Ульяновске. Иногда это весьма значительное повышение – в разы. Для примера: в доме №8 по пер. Аношина установили плату за капремонт на уровне 52,97 руб./кв. м, в доме №16 по ул. Бебеля – 32,36 руб./кв. м, в доме №3 по ул. Рябикова – 31,68 руб./кв. м. То есть повышение в 3-4 раза и более. Однако собственникам приходится идти на такой шаг, так как альтернатива обойдется еще дороже (хотя, увы, не все это осознают).

Альтернатива – это постоянно латать свой МКД в аварийном порядке, на что уходит гораздо больше средств, чем на плановый ремонт. Это при том, что вы продолжаете жить в экстремальных условиях с протечками, замыканиями и холодом. Более грамотные собственники стараются как можно раньше сделать именно капитальный ремонт, что позволяет им в дальнейшем не только жить в комфорте, но и экономить на аварийном устранении неполадок. Плюс добавляется экономия на оплате коммунальных платежей, так как сокращаются потери. Самые грамотные собственники уже давно сделали все работы по программе капремонта и приняли решение о приостановке платежей по обязательным взносам. Да-да! У нас в городе есть такие примеры, и такая возможность закреплена в законе (ст. 170 ЖК РФ, ч. 8).

Другая альтернатива – вообще ничего не делать, не только капитального, но и текущего ремонта. Смотреть, как рассыпается МКД, и ждать расселения. Некоторые выбрали именно этот путь. Но это еще более худший вариант. Вся жизнь может пройти в продуваемых насквозь сырых стенах развалюхи, пока ее признают аварийной. Кроме того, после внесенных в законодательство поправок долгожданное расселение может вас не обрадовать. Дело в том, что компенсацию теперь будут выплачивать за минусом расходов на снос аварийного дома. В итоге полученных денег за квартиру в снесенном МКД может хватит лишь на то, чтобы переехать в точно такую же рассыпающуюся развалюху, но по другому адресу.

К сожалению, далеко не все собственники грамотны в вопросах ЖКХ. По сей день, например, есть жители, кто считает, что текущий ремонт делается за счет УК, и не видит связи между состоянием своего дома и квартплаты. Некоторые просто не понимают, что абсолютно все, что делается в их доме, делается за их счет. Также много тех, кто убежден, что и капремонт все еще производится за счет государства, как при СССР. А все эти ваши голосования и общие собрания – обман и мошенничество… Если таких жильцов в МКД набирается достаточное количество, они блокируют принятие любого решения по проведению капремонта, т.к. либо вообще не голосуют, либо выступают против. Причем эта ситуация может продолжаться годами. Порой осознание приходит лишь после того, как на голову начинает оседать потолок. Только тогда наконец к таким жильцам приходит понимание, что без капремонта все же не обойтись. Однако потерянное время без ремонта – это постоянно увеличивающийся износ МКД. Поэтому к тому моменту, когда собственники «созреют», износ уже настолько велик, что взнос на капремонт приходится увеличивать в несколько раз.
Чем раньше к собственникам помещений в МКД придет понимание, что без капремонта нельзя, тем лучше. Тем дешевле будут сами работы, комфортнее проживание и ниже текущие платежи.