Компания «Магма Симбирск» начала стройку многоквартирного дома недалеко от Маришкиного родника, на стыке улиц Федерации, Розы Люксембург и Новгородской. В 2018 году здесь должна была вырасти 24-этажная высотка, теперь будет 4-этажный клубный дом на 48 квартир. На протяжении семи лет местные жители пытались не допустить строительство в этой зоне, опасаясь, что оно может навредить ООПТ и их МКД. Но теперь, как признают активисты, в юридическом плане к застройщику вопросов нет – все документы соответствуют законодательству. Несмотря на это, у людей есть замечания и вопросы, которые они озвучили в минувшую пятницу на сходе. Рассказываем подробнее.

Движения на стройплощадке начались на прошлой неделе.

Фото – Симбирский шугожор.

В мэрии Ульяновска Улпрессе пояснили, что разрешение СЗ «Магма Симбирск» выдано на строительство 4-этажного дома, информация размещена на паспорте стройки.

Участок, где проводится стройка, находится недалеко от ООПТ (на публичной кадастровой карте ее границы – правильная окружность).

Также на ППК вид разрешенного строительства на участке – многоквартирные жилые дома выше 6 этажей.

В минувшую пятницу жители окрестных домов собрались на сход с участием генерального директора «СЗ Магма Симбирск» Дмитрия Рушкина, депутата Гордумы Владимира Шеянова, главы Ленинского района Алексея Егорова. Рушкин пояснил, что застройщик владеет участком 10 лет, ранее планировал более высотную застройку, но после спора с жителями «пошел навстречу и разработал проект на 4 этажа».

 — Все техусловия получены, сваи будем погружать методом выдавливания, по цветовой гамме дом будет сочетаться с существующей застройкой, – рассказал Рушкин.

Фото – телеграм-канал Владимира Шеянова

Вопросы жителей на сходе озвучила председатель правления ТСЖ «Роза Люксембург» Вера Абрамова. Противостояние жителей и застройщика длится с 2018 года, когда горожане узнали, что под их окнами, вблизи Маришкиного родника хотят построить 23-этажную высотку с подземным этажом.

– Вместе с председателем совета дома №1Б по Розе Люксембург мы смотрели проектную документацию, забраковали заключение по гидрогеологии от оренбургской компании – предположили, что они вообще не выезжали на место. После прокурор Ленинского района добился через суд, что действия мэрии по выдаче разрешения на строительство было незаконным, так как участок находится в зоне зеленых насаждений общего пользования. Но с того момента вводные изменились. Городская и областная власти сделали все для того, чтобы привести документы в соответствие. В итоге теперь я, как юрист, вынуждена признать, что компания имеет право строиться на этой территории, – рассказала Абрамова.

В 2019 году сначала городские власти изменили функционал спорного участка с зоны зеленых насаждений на зону 2-4-этажной застройки, но эти изменения в генплан приняты не были. Подробности мы писали здесь. Затем, в 2022 году, полномочия в сфере градостроительства в Ульяновске были переданы на региональный уровень. В итоге летом 2023 года министр имущественных отношений и архитектуры по обращению «Магма Симбирск» издал приказ, по которому в генплан города внесены изменения и строить на участке стало можно.

Об этом много писала экоактивистка Наталия Лазарева. Скрин из ее ЖЖ: видно, как изчезла зеленая территория на месте стройки.


– В конце 2024 года прошли общественные слушания, где мы пытались опротестовать стройку, так как у проекта была превышена плотность застройки (1,8 вместо 0,8 – прим. ред.), плюс местами дом примыкает к границе земельного участка, то есть, отступ там нулевой. Слушания прошли «криво-косо», комиссия зафиксировала, что у нас было голосов меньше, чем на самом деле. В итоге застройщик получил разрешение на отклонение предельных параметров, – уточняет председатель правления ТСЖ.

По словам Веры Абрамовой, теперь вместо «битвы» пришлось действовать так, чтобы по-максимуму использовать ситуацию в интересах микрорайона. На сходе были и те, кто высказался категорически против стройки. «Но нам приходится исходить из реалий. Собственник участка получил все документы, город не имеет возможности приобрести эту землю и сделать здесь парковую зону», – уточняет Абрамова.

Она отметила, что жителям было важно услышать от самого застройщика, что здесь будет именно четырехэтажный дом – Рушкин это подтвердил «на камеру», плюс это будет отображено в протоколе, который также должен подписать застройщик.

В числе прочих моментов, которые Абрамова указала в протоколе:

  • В настоящий момент огороженная территория стройки занимает больше, чем участок, находящийся в собственности, – 2955 кв.м. Жители настаивают, чтобы застройщик не заходил на не свою землю.
  • Сейчас стройка заняла тротуар, ведущий к дому №1Б по Розе Люксембург. Люди потребовали его восстановить, сделать нормальную пешеходную дорожку.
  • Есть вопросы со врезками в существующие (и уже местами ветхие) сети: жители опасаются, что из-за этого может пострадать микрорайон. Вопрос взял на контроль глава Ленинского района.
  • Люди волнуются, что могут снести деревья, растущие у забора стройки – они высказали просьбу установить ограждения, чтобы их не повредили.
  • При выезде со стройплощадки должна быть мойка машин, чтобы они не загрязняли улицу.
  • Со стороны дома №1Б планируется обустроить детскую площадку: предложено совместными с жителями дома усилиями сделать еще и спортплощадку.
  • Застройщик должен участвовать в благоустройстве прилегающей территории.

Спорный и пока так и не решенный вопрос – всего 13 парковочных мест на 48 квартир.«У тех, кто будет жить в клубном доме, людей обеспеченных, скорее, окажется по 2-3 машины на квартиру. Где они будут парковаться? У нас иногда и без этого дома негде ставить автомобили. Все будет в наших дворах», – заявили жители.

Участники схода договорились, что копия проектной документации и новые документы по гидрогеологии будут представлены в среду в приемной депутата Владимира Шеянова. Также застройщик пообещал объяснить, что за метод выдавливания, который будет применен для свай.

Также некоторые жители заявили, что стройка может нарушить экосистему – новый объект, по их словам, может привести к усилению заболоченности территории. Эколог Александр Брагин, присутствовавший на сходе и ранее выступавший против стройки (он предполагал что МКД может превышать даже предельную этажность, и все это может нарушить гидрогеологию, почвы могут «поплыть», а вод­ные потоки уйти под другие дома), сейчас свою позицию изменил.

– Все дома которые протестуют против стройки, построены хозспособом 30 лет назад и стоят на грунтовых водах. То же касается частного сектора. Но сам Маришкин родник – это не грунтовые воды, а вода, которая поступает из глубоких слоев недр. Она выходит с другой стороны от стройки. Да, были вопросы, когда планировалось построить 24-этажный дом: тогда была бы высокая нагрузка на грунт и все это могло бы оказать влияние на нижние слои. Но сваи для 4-этажного дома имеют минимальный размер и такого воздействия не будет, – пояснил Брагин.