Управляющая компания хотела поднять стоимость. Ежегодная индексация прописана в договоре управления. Но, почитав документ, жильцы МКД обнаружили, что имеют право не соглашаться на удорожание, тем более если их не устраивает качество предоставляемых услуг. . .

Прямо сейчас в доме №11 на проспекте Авиастроителей делают капремонт фасада, за который собственники дома голосовали в прошлом году

Примечательная история произошла в доме №11 на проспекте Авиастроителей: людям удалось предотвратить очередное повышение размера платы за содержание и ремонт до 42,66 рубля с квадратного метра. Отрадно, что редакция нашей газеты, куда жители обратились за советом, приняла в этом посильное участие. Собственно, наш совет заключался лишь в том, что надо внимательно читать договор управления и разговаривать с руководителями УК со ссылкой на документы, а не только апеллируя к эмоциям. В Ульяновске в любом МКД, как правило, есть пенсионеры, инвалиды, ветераны, дети, и аргументировать этим снижение стоимости обслуживания отдельного дома — нерелевантно. А вот разобрать качество и посчитать объемы — более чем уместно.

— Мы были в шоке, когда в подъездах нам вывесили аж на пяти листах мелким шрифтом огромную таблицу с расчетом стоимости всех услуг и работ на период с 1 июня 2025 года по 31 мая 2026 года. УК предложила поднять с текущих 37,66 рубля с квадратного метра сразу на 5 рублей, то есть более чем на 13%. Это значительное увеличение, учитывая, что на нашем доме и так был достаточно высокий тариф. Мы сравниваем, например, с домом по бульвару Фестивальному, 3 — там 31 рубль с квадратного метра. А вот еще дом №24 по проспекту Ленинского Комсомола — здесь вообще 29 рублей. Это однотипные МКД, везде лифт, везде девять этажей — все одинаковое, но размер платы почему-то у нас гораздо выше, а хотят сделать еще больше! Самое обидное, что делается это у нас без проведения общего собрания, -возмутилась Валентина ИВАНОВА, жительница дома №11 на проспекте Авиастроителей.

Валентина ИВАНОВА — непримиримый боец за права жильцов своего дома. Больше всего ее сейчас беспокоят общедомовые нужды (ОДН). Ежемесячно пенсионерка платит по 200-300 рублей сверх того, что потребила коммунальных услуг сама. Хотя живет одна, и потребление небольшое, например, горячая вода набегает не более двух кубов, но ей еще и сверху накидывают почти куб в виде ОДН

ИНДЕКСАЦИЯ БЕЗ СОБРАНИЯ
Может ли управляющая компания повысить размер платы без проведения общего собрания собственников жилья? Да, может! Но только при условии, если возможность такой индексации прописана в договоре управления. Мы знаем и уже привыкли, что, согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании…».

Размер платы при этом устанавливается на срок не менее одного года. Может он действовать более года? Да, может! Но только при условии, что никто (ни собственники, ни УК) против этого не возражает. Пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ нам говорит, что в договоре управления МКД должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким порядком (методикой) определения (расчета) стоимости может быть, например, установленный официально уровень инфляции. Индекс потребительских цен на ЖКУ публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата. Таким образом и происходило увеличение размера платы в доме №11 на проспекте Авиастроителей: с 01.06.2023 по 31.05.2024 подняли до 35,15 рубля с квадратного метра, с 01.05.2024 по 31.05.2025 — до 37,66 рубля… И все без общего собрания собственников!

ХОЗЯИН — БАРИН
Жильцы дома обратились в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области с жалобой на то, что им ежегодно без спроса увеличивают размер платы. Там им ответили в общих словах, мол, сами виноваты, ведь согласно протоколу общего собрания от 31.05.2023 таково было решение самих собственников. Однако! Никто право собственников устанавливать размер платы не умоляет. Надо просто внимательнее читать договор управления.

— Собственники же в основном не читают договор управления, а УК этим пользуются. Немногие, в принципе, даже видели этот договор. Между тем достаточно сходить в УК и взять его. Я так и поступила. Выяснилось, что в договоре есть пункт 3.6, которым установлено, что если собственники помещений за 15 календарных дней до предстоящего года не приняли на общем собрании собственников помещений решения о размере платы по содержанию и ремонту общего имущества на последующий год, то размер платы увеличивается на величину инфляции, пропорционально по всем видам услуг и работ. То есть если мы (собственники) заранее не оповестили УК о том, какой хотим установить размер платы, она его поднимает автоматически. Раньше мы об этом не знали, писали письма, жаловались, а надо было сходить и почитать договор! — рассказала Валентина ИВАНОВА.

Недавно в доме состоялась встреча жильцов с руководителями УК «Жилстройсервис», где собственники заявили о своем несогласии с повышением размера платы. Были высказаны конкретные претензии по качеству и объему предоставляемых услуг. Самое удивительное (вернее, неожиданно для самих жильцов), представители УК не стали спорить, а прислушались и приняли претензии, часть из которых оказалась обоснованной. И теперь уже речь идет не о повышении, а возможно, даже о снижении размера платы!