В центре Ульяновска, на улице Красноармейской, 25, участок земли, ранее предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), неожиданно оказался в распоряжении застройщика ЦентрГазСтрой без проведения торгов, пишет «Симбирский шугожор». Формально — для «достройки проблемных объектов». Фактически — через четыре месяца участок выставили на продажу на Avito за 50 миллионов рублей.

По документам участок площадью 1500 квадратных метров сначала был включён в так называемый реестр свободных участков «для достройки», а затем — в феврале 2025 года — передан в аренду без конкурса. Вскоре на нём сменили вид разрешённого использования: вместо ИЖС теперь там допустима «малоэтажная многоквартирная застройка».

Однако никакого долгостроя на этом участке не было. Аренда без торгов возможна только в исключительных случаях — например, если застройщик уже владеет недостроенным зданием и планирует его завершить. Здесь же участок был пустым.

Юристы отмечают сразу несколько потенциальных нарушений:

– Земельный кодекс РФ требует проведение торгов при передаче муниципальной земли;
– Градостроительный кодекс запрещает менять назначение участка без соблюдения установленных процедур, включая общественные слушания;
– Закон о долевом строительстве требует соблюдения определённых условий, если проект планировался как многоквартирный дом с участием дольщиков — но таковых не видно.

По мнению наблюдателей, схема выглядит как попытка обойти конкуренцию и вывести муниципальный актив в пользу конкретного застройщика.