Без рисков для дольщиков. Ульяновские девелоперы, несмотря на сложности, строят без задержек

Несмотря на все сложности, строительная отрасль в Ульяновской области удерживается на плаву. Количество введенных в действие жилых квадратных метров по сравнению с прошлым годом растет. Ключевые застройщики продолжат сдавать объекты вовремя, и на данный момент риска получить недострои, по мнению экспертов, нет. Собрали последние цифры.

По данным Ульяновскстата, объем работ, выполненных в Ульяновской области собственными силами в целом по виду деятельности «строительство» в августе 2026 года (самые свежие данные) составил почти 9,2 млрд руб. Это на 50,6% больше, чем в том же месяце 2025 года. Пока рекордный по этому показателю месяц в нынешнем году июль – 15,46 млрд руб. (+84,6%).

В январе-сентябре 2026 года в Ульяновской области ввели в строй 396,7 тысячи кв.м. жилых домов. Это на 11,9% больше, чем за тот же период 2025 года. Падение объемов шло до середины года: по итогам первых шести месяцев оно составила 4,2% к прошлогодним показателям. Но затем пошел рост.

При этом в сегменте индивидуальных жилых домов показатели пока не дотягивают до объемов 2025 года.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ульяновской области, как и в целом по России, выросла. Минстрой РФ своим приказом установил на IV квартал 2026 года этот показатель для нашего региона в размере 105 899 руб. В первом квартале было 95 926 руб.

Данные на IV квартал 2026 года, приказ Минстроя РФ

Сейчас в Ульяновской области строится 426 тысяч кв.м. жилья. В настоящий момент продано 28% (119 тысяч кв.м.), не открыты продажи 9%. Средняя стоимость квадратного метра, по данным ЕИСЖС на сентябрь, составляет 120 665 руб.

Крупнейшие застройщики жилищного строительства – компании «Железно», «Премьера», «Новая Жизнь», MN GROUP, DARS Development.

Средняя цена квадратного метра у Топ-5 ульяновских застройщиков (данные ЕИСЖС на сентябрь 2026 года):

• «Железно» – 123 666 руб
• «Премьера» – 118 385 руб
• «Новая Жизнь» – 119 710 руб
• MN GROUP – 128 272 руб
• DARS Development – 139 047 руб

По данным на 1 октября, в Ульяновской области было запущено 223 тысячи кв.м. в новостройках. Из них 1 тысяча кв.м. – элитное жилье, 58 тысяч кв.м. – типовое и 164 тысячи кв.м. – комфорт-класса.

Введен в строй 171 тысяч кв.м. Это на 17% ниже, чем за тот же период 2025 года. 142 тысячи кв.м. – дома комфорт-класса, 29 тысяч кв.м. – типовые.

Топ-10 ульяновских девеловеперов по запускам выглядит так (данные с 1 января по 30 сентября 2026 года, тысячи кв.м.).

Топ-10 ульяновских девелоперов по вводу домов с 1 января по 30 сентября 2026 года, тысячи кв.м.)

В целом лидеры рынка видны сразу – у них «в работе» не менее 15 тысяч кв.м. жилья, нет переносов сроков сдачи жилья. По данным ЕИСЖС, в тройку лидеров по жилищному строительству  в Ульяновской области входят компании «Железно» (доля рынка по площади – 27,33%), MN GROUP (10,56%) и «Премьера» (10,2%).

Десятка девелоперов, работающих в регионе, выглядит так (данные на 23 октября 2026 года):

На «минималках»

Как эксперты оценивают ситуацию на ульяновском рынке жилья? По словам бизнес-партнера АН «Этажи Поволжье» Ксении Котомовой, нельзя сказать, что все застройщики безусловно укладываются в первоначальные графики. Но и говорить о массовых критических срывах оснований нет.

– По данным Единого ресурса застройщиков, в первом квартале 2026 года Ульяновская область относилась к регионам с минимальными средними задержками ввода жилья — около 0,1 месяца. Это хороший показатель на фоне общероссийской ситуации. При этом важно понимать, что средняя цифра по региону не означает полного отсутствия переносов у отдельных жилых комплексов.

На сроки влияют стоимость строительных материалов, доступность финансирования, темпы продаж и наполнения эскроу-счетов, а также подключение инженерных сетей и оформление документов. Кроме того, необходимо различать срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей покупателям: это разные этапы, и потенциальному покупателю стоит проверять оба показателя, – отметила эксперт.

По словам Котомовой, рынок Ульяновска достаточно разнообразен, однако предложение распределено по сегментам неравномерно. Наиболее широко представлены массовые проекты — эконом- и комфорт-класса. Покупатель может выбирать между разными районами, планировками, площадью квартир и сроками готовности домов. Особенно востребованы функциональные квартиры с удобными планировками, а также варианты, которые позволяют решить жилищный вопрос без чрезмерной финансовой нагрузки.

– Бизнес-класс представлен более точечно. В этом сегменте покупатели обращают внимание не только на площадь и отделку квартиры, но и на архитектуру проекта, качество общественных пространств, приватность, инфраструктуру и общее качество жилой среды.

Премиальный сегмент еще более нишевый: здесь важны индивидуальные характеристики проекта и локации, поэтому выбор заметно уже, чем в массовом сегменте, – отмечает эксперт.

В целом, по мнению Ксении Котомовой, сегодня покупатель в Ульяновске может найти новостройку под разные бюджеты и запросы, но выбор зависит от того, что для него приоритетнее: доступная стоимость, готовность дома, расположение или уровень самого жилого комплекса. Эксперт рекомендует обязательно оценивать фактический ход строительства, документы проекта и актуальные сроки передачи квартиры.