Аналитики «Циана» подвели итоги 2025 года на вторичном рынке крупных городов России. В Ульяновске средняя цена квадратного метра в декабре 2025 года составила 96,2 тыс. рублей. За год цены выросли на 5%, при этом объём предложения сократился более чем на 40%.

«В 2026 году ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса – на 10%. Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ – ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления – замедление экономики и стагнация доходов», – комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана».

В целом в 2025 году квадратный метр в крупных городах России подорожал на 8% (до 147 тыс. рублей) – на уровне инфляции. Рост цен, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, сохранился, но он был не таким сильным, как в новостройках (+14%). Больших скидок на вторичке в 2025 г. не было, они держатся на уровне 3,5-4% (что характерно для стабильного рынка). Максимальные темпы роста цен зафиксированы в октябре-ноябре – как следствие увеличения спроса.

Особенно сильно «квадрат» за год подорожал в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (на 12-16%). Единственный город, где вторичка в конце 2025 г. дешевле, чем год назад – Новокузнецк (-4%).